产业园破产房产查封 单身宿舍价格降一半没人要

或许很多人听都没听过，这个世界上的住房，除了普通住宅、商务公寓外，还有一类房子叫“单身宿舍”。

不少这类房子都标榜自己“地段核心、配套高端”，而且价格“便宜”，更为关键的是还不限购不限贷。

在寸土寸金的深圳，就有人十分“胆大”地买了这种房子，现在面临开发商申请破产，白白交了首付甚至全款，却拿不到房子。

深圳第二

深圳第二个“南山科技园”，精装交楼、通燃气、户户带阳台，总价只要172万元、120万元甚至100万元……看到这些信息，你会心动吗？

其实这些中介推介的这类房子叫“单身宿舍”，一个更为专业的名字是产业配套宿舍。据了解，一般房地产销售项目性质分为住宅、商业、办公、商务公寓、产业配套宿舍等类型，其中产业配套宿舍近些年被市场包装成了“类住宅产品”，以不限购不限贷、低价等“特色”被大肆叫卖。

产业配套宿舍简单来说就是在工业用地上，配套建设了一些可以用于居住的宿舍，销售对象为企业，根据深圳此前的规定，购买产业配套宿舍的主体需为“经依法注册登记的企业”。

这一次爆雷的项目名叫天谷大楼，深圳住建局网站显示，这一项目是由深圳市华讯方舟投资有限公司（下称华讯投资公司）开发的，其中用途为“单身宿舍”，总套数为993套。

明星项目爆雷

没想到的是，这样一个充满魅力且可以实现在深圳“曲线购房”的项目居然爆雷了。深圳市中级人民法院3月31日的一份公告显示，深圳宝安天谷项目开发商华讯投资公司申请破产重整。

公告显示，华讯投资公司资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯投资公司的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。不过，该公告还表示，该项目是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新项目，且主体结构已经完成封顶。

而深圳住建局网站显示，天谷大楼不少预售的房子已经被司法查封。

深圳已堵漏

对于“单身宿舍”、产业配套宿舍被市场炒作为“类住宅项目”等乱象，深圳市政府在2020年1月发布了《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》（下称《通知》），基本堵死了个人通过设立公司购买产业配套宿舍的途径。

《通知》显示，工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其中，持有厂房的，其建筑面积不得低于1000平方米；持有研发用房的，其建筑面积不得低于300平方米。