重磅!深圳再出新规,精装修价格最高不得超过6000/㎡!

醉回楼市 2021-06-18 11:44 阅读 4000+

很久以前概帮主就说过，只要深圳认真起来，没有“拉不倒”的房价。

这不！继严苛得连“香蕉与榴莲”都要查处的二手房指导价实施后，为从根本上堵住变相抬高房价的“擦边球”，深圳房地产调控再出新规。主要就是两点：

一是对新建商品住宅和商务公寓销售实行“指导价”；

二是对精装修价格实行精准梯度区间价。

5月20日，深圳市住房和建设局下发《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

这次的通知可以说规定得比较细，是对之前有关规定的一个补充，主要是强化了许多执行细则，许多方面都考虑到了。

为方便大家阅读，概帮主敲黑板划重点：

1、新房售价不得超过上一年度房价。

根据《通知》，价格指导原则是，按照深圳市房地产调控政策相关规定，深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。

2、商务公寓采用所在区域价格比值折算。

对于商务公寓项目，商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。

3、转现售项目，备案价也不得向上调整。

对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。

4、尾盘零星销售也要进行备案。

对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。

5、对装修价格进行总体把控，价格实行梯度区间价。

为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳市新房市场的价格水平造成影响，《通知》要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。

通知规定，原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。

精装修价格梯度区间表格显示，最高精装修价格区间在3000元/m2—6000元/m2，即使项目毛坯价格超过10万/㎡，最高精装修价格也必须在6000元/m2以下。

必须指出，早在2017年，深圳就出台了《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，其中已对房价备案给予了严格的规定，浮动空间不得超过5%。

本次再出新规，不仅严格要求房价不得上涨，连5%的上浮空间也没有。而且还对精装修进行了严格的价格约定，变相堵住了借精装修抬高房价的路数。

很显然，本次通知精神，依然高度彰显了深圳有关方面坚持房住不炒的决心，其根本目的在于控制房价。应该说，规定非常细，目的非常清晰，是非常具有可操作性的调控新政。

中国豪宅研究院华南院长图腾镜认为，

这次新规的核心内容在于，将精装修最高价格明确在6000元/㎡，意味着许多所谓豪宅的变相抬价空间已经没有了。作为长期以来深圳高房价的带头大哥，豪宅或将进入一个价格相对稳定周期。不过值得观察的是，执行细则中，只对装修费进行了指导，没有对诸如设计费、顾问费等其他变相收费行为进行指导，市场如何应对，还值得观察。

深圳概率总编辑傅卫鸿则认为，

世界上怕就怕认真二字！不断细化各种规定，是未来深圳楼市调控的主旋律。只要把各种规定执行细则做到位了，自然就减少“上有政策下有对策”这一现象的发生。严格意义上讲，这次通知并非什么新规，只是对之前有关规定的强化和细化，对于稳定目前的深圳楼市房价，有着积极而深远的意义。无论如何，对新房和二手房进行价格指导，都将是深圳长期调控的重要手段之一。那些想打“擦边球”的想法，可以休矣！

相关文件附录如下：