创三年新高、14天3点名和深圳新房价格指导

继208二手房建立官方指导价后，昨天，深圳对新房和商务公寓销售价格进行指导，包括防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，而实行精装修价格梯度。

有人对此非常不满！我倒觉得这是深圳因城施策的妙招，为防止房价上涨的必然之招。

房地产市场具有强烈的地域特征，但如果不考虑大背景，判断也难免出现偏差。

以往，笔者一直强调“城市价值上涨和住宅供应不足”之间的矛盾，并作为支撑楼价上涨的核心依据。现在，这个矛盾在深圳等中心城市依旧存在，而且更加突出，只是市场环境的大背景早已今非昔比，支撑楼价继续向上的逻辑已然不在。

这里简单综合一下几则财经新闻，谈谈我对楼市目前状态的看法。

• 昨天，国常会再次明确表态，要打击囤积居奇、哄抬价格等行为。这是国常会14天内连续三次“点名”大宗商品。

• 5月26日，在岸人民币兑美元汇率升破6.40关口，最高升至6.3919，为2018年6月以来首次。同时，离岸人民币兑美元升破6.39关口，最高升至6.3754，创下近三年新高。

数据来源：东方财富、Wind、东吴证券研究所 IC photo 杨靖制图

• 本周，外资大幅流入A市。周二净买入额达到217.23亿元，刷新单日历史新高后，前3个交易日，北向资金累计净买入327.13亿元，逼近历史单周净买入额新高。

• 美众众两院针对拜振华2.3万亿美元刺激计划，分别提出最新建议，均远低于白房子里提出的1.7万亿美元提议，经济刺激计划规模从2.3万亿到1.7万亿，再到更低，缩水或超预期。

这些和国内楼市有关系吗？

单拧出任何一件，关联度的确不大。但若通过这些能看到虎视眈眈的拜振华的影子，楼市关联就非常明显了！

众所周知，去年的疫情催生了核心资产概念，其中，国内中心城市的优质房产成为其中非常重要的选项。核心资产价格如果持续走高，将不可避免导致泡沫的产生。既然是泡沫，如果任其吹大，终会有破裂的一天。

不管是川普，还是拜振华，印钞都是一种经济掠夺手段，且屡试不爽，维持了强大。这轮刺激计划不管是2.3万亿，还是1.7万亿，还是多少，靠财政税收等手段不可能，主要还是通过货币超发来完成。

拜振华面临的问题是，超发货币要在全球范围内找人接手，而且必须是经济增速超过美国的国家才行。这样才可以通过天衣无缝的设计，披着所谓的全球化外衣，进入某个经济体，肆无忌惮地买、买、买，以推高资产价格，吹大资产泡沫，最终实现超发货币流向，大赚一笔。

拜振华的前任们就是通过这个手段，毁了不少国家，比如土耳其、津巴布韦等。其具体手法就是，将超发的货币买入资产，买入，再买入，制造通胀，完成一波收割，留下一地鸡毛。

而此时他们最想收割的，无疑就是咱们了。谁让咱最肥呢，谁让咱经济增速让人垂涎三尺，直接威胁其地位呢。政治打压之外，如果能实现经济手段制人，名正言顺又顺理成章不留人话柄。

当然，这只是他们一厢情愿的如意算盘。因为，咱们已经强大起来，顶层设计更聪睿、治理智慧水平更高了。作为全球第二大经济体，已经有实力对澳大利亚这个级别的经济体实施全面制裁，也可以通过设置防火墙让老拜的刀无缝可钻，如果愿意，还可以策略性收放，随时进行关门打狗。

拜振华实施刺激计划，是铁定拿不出钱的！如果货币超发，找不到合适的泄洪口，就无法收割他人为己谋利。所以，其“亡我之心不死”，凭借200多年树立起来的强势地位，觊觎之心蠢蠢欲动。

如何应对？咱们只要控制住资产价格，将资产泡沫严控在合理范围之内，就不会给老拜以任何机会。核心城市的优质房产，绝不能成为美超发货币的“销金窟”、“泄洪渠”。列位，听懂了吗？

彼岸之国的发展已显颓势，从神坛跌落是早晚的事，但困兽犹斗，不会轻易放弃，这是可以预料中的事，属于常理。咱们在冲顶过程中，会遭遇负隅顽抗式抵抗。制造摩擦的伎俩将会层出不穷，但不影响咱在本年代登顶成功！

北上广深等中心城市的房产无疑是最优质的资产，不是不会涨，而在目前阶段，是绝对不能大涨。这不仅是政治问题，在对抗加剧的当下，更是事关国家和民族存亡的关键因素之一。

各地政府系列调控动作，全力保证“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），就是鲜明的立场表态。深圳除了新房市场，已全面涉足二手房、学区房、小产权房等领域，很快将延伸到法拍房领域，覆盖范围越来越广，房地产税也引而不发作为后手，普通居民对此不能视而不见，要读懂政府的“预期论”。即使部分与市场经济行为产生冲突，也要表示理解。

最后说一句自勉的话，媒体包括自媒体要有政治敏感性，坚持“房住不炒”。鼓励炒房的言论，哪怕是心理暗示也要坚决摒弃，涉理性投资的引导性言论谨慎输出，集中把宣传方向调整为针对自住需求的正面引导。

唯此，才是对粉丝负责任的态度，才不会辜负崇拜你的粉丝的经年累月的敬仰。