深圳地铁“内环线”曝光,福田罗湖没戏!

你还天真的以为，深圳到处都是中心吗？

其实，深圳唯一核心的区域，也许早就划定了。

近日，吃瓜网友在查看深圳地铁规划时，发现了一个惊人的秘密：深圳正规划首个“环线”——15号“超级黄金线”。

▷内容来源：《宝安“十四五重大项目规划》，制图：知乎@穷查理

01前南线围合南山+前海+宝安福田罗湖没戏

规划中的深圳地铁15号线，初步定名「前南线」，途径前海+南山+宝安。

而“内环线”是一种民间说法，从北上广内等十几个城市的内环线走向来看，内环线无疑是一个城市的核心区域所在，内环圈起的主城区GDP，撑起了全国十强区大半江山！

▷深圳地铁15号线规划图，图源网络，未经官方证实

参考最新规划线路图，深圳“内环线”连接前海大铲湾、妈湾、大南山、后海、科技园、西丽高铁枢纽，宝安西乡、碧海，最后回到大铲湾，形成一个长达30千米的大闭环，所到之处均为重点规划区域！

最新消息：地铁15号线已被已列入“轨道五期建设规划”，深圳老中心福田和罗湖遗憾出圈。

不过，由深圳已建成的地铁线路图可见，福田和罗湖目前地铁已十分发达，如果再加设内环线实属多余。

02内换线=城市的中心而深圳“内环线”规划还未定稿

内环线，就是一个城市的核心所在。目前包括北京、上海等十余个重点内陆城市的环线早已通车。

北京拥有两条地铁环线，其中北京地铁2号线是中国第一条环形地铁线路，途径北京站，围合天安门等一众历史建筑，串联金融街商圈、东直门商圈、西单商圈、王府井商圈，具有重要的政治文化意义。

从交通层面来看，北京地铁2号线几乎与原北京城池内城北京二环路重合，2号线与8条地铁线交汇，如果该线路出故障，全北京人的公共出行都要受影响。

北京地铁2号线（内环线）圈起的是北京整体房价最贵两个区域，其中东城参考价11万/平，西城9.4万/平，两个区的二手房挂牌量加起来不到8000套。

而一部分在环线外的海淀区、朝阳区，二手房均价分别为8万/平、6.5万/平；

距离环线稍远的丰台区、实景山片区，房价水平更低。相比于政治文化意义明显的北京内环线，上海地铁4号线是名副其实的“GDP担当”，串联了上海经济实力最强劲的浦东新区、黄浦区以及最繁华的静安区。

上海地铁4号环线圈内区域，房价水平位居全市前列，高端豪宅林立。

数据统计，2020年全国主城区前10强中，8个都被环线（或正在规划的环线）穿过。

北京地铁2号线：途径北京海淀区、北京西城区、北京朝阳区、北京东城区；

上海地铁4号线：途径上海浦东新区、上海黄浦区。

广州地铁11号线（规划中）：途径广州天河区。

深圳地铁15号线（规划中）：途径南山区。

而深圳15号“内环线”，还只是处于规划阶段。

因地理地貌狭长以及多中心的发展格局，深圳曾被规划专家评估为“不适合做内环线”的城市，不过目前，深圳地铁2号线和5号线也算构成了组合环线布局。

作为深圳首条真正意义上实现“闭环”的地铁15号线，在前期规划阶段困难重重。据公开资料显示，深圳地铁15号线原为地铁四期规划上报线路，但该线路并未取得批复。

2018年8月，深圳地铁15号线又拟纳入了《深圳市城市轨道交通第五期建设规划》，官方的说法是：“需深度研究并稳定15号线站位方案。”，也就是说，目前关于站点的设置并未最终确定。

而近日宝安“十四五重大项目规划”中又提及了地铁15号线的规划，该线路建设又被提上日程。

不过，该线路跨海施工难度大、部分站点和其他线路站点有所重复，预计2027年能交付使用。

03大铲湾、碧海、西丽的暴击机会

从初步规划图来看，深圳地铁15号线全程长30千米，共设23个站点，途径宝安、南山，吃瓜网友们还发现，还有一段线路横跨前海湾。

与此同时，线路多个站点与其他地铁线交汇：于洪浪北与5号线换乘、于流塘站与12号线交汇、于坪洲站和1号线换乘、于西丽火车站和13号线交汇、于深大南与9号线交汇......

如果15号线审批通过，意味着深圳将诞生首条跨海地铁，途径站点将迎来新一轮暴击机会。

① 大铲湾南北通勤无阻去年11月，腾讯新总部入驻大铲湾的消息，曾轰动了整个湾区。大铲湾将由腾讯重资牵头，7大产业共同组成的“网络城市”已动工，预计2025年落地首批项目。

大铲湾“网络城市”效果图为大铲湾量身打造的地铁15号线西段，将激活大铲湾目前闭塞的交通状态，南北串联宝安和前海，形成正常的交通枢纽。

②  碧海将真正连结大铲湾碧海片区是大铲湾连接宝中的第一站，地铁一旦贯通，将真正实现两个板块的无障碍通行。

目前；碧海片区二手房参考单价已接近10万，片区面貌相对老化的西乡片区为房价洼地，依然有挂牌4-6万/平的房源。

▷碧海楼宇近景

按照目前的路线设计，地铁15号线与1号线坪洲站换乘，那么15号线对西乡大道以北的碧海片区利好将非常有限。

② 西丽高铁站板块新的暴击机会目前，地铁方面，西丽片区已有5号线横跨东西、7号线加强与福田的联系，而在近期深圳几个重磅规划中，西丽高铁站出境频率相当高：深中通道首站、深茂铁路首站、深圳地铁13号线重要站点...

在一系列重磅利好加持下，西丽房价水涨船高，如果未来15号线能够建成，西丽能够直达前海大铲湾，无疑新增了一个价值增长点。

来源：买进深圳