深圳楼市:这几个区域的房子未来投资价值大,做好接盘的准备

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好！海语西湾现在入手投资价值大吗？现在是不是高位接盘？海韵学校，无地铁无商业，就是大铲岛上的腾讯离得不远。谢谢！

回答：你好，腾讯岛还是块不毛之地，房价已经被炒成了黄金价，海语西湾若是排除学位因素，我觉得短期是会跑输的，毕竟地铁口远，交通没有这么便利，生活不太方便，但是在深圳，学位的威力是大于地铁的，不容易判断，长远来看肯定没问题。 至于说高位接盘，除去置业鄙视链底端的几个区域，现在买哪个区域不是高位接盘。

提问：云叔你好，你觉得福田莲花村二村一村房子怎样？自住+投资，二套首付350万，三房带学位，或者还有更好的选择吗？

回答：你好，莲花一村二村都是91年的房子了，你是要博拆迁么？除非有明确的拆迁信息，否则买来的也是套牢很多年，莲花中学在福田的表现不光彩，没有学区的价值。 你可以考虑全款抵押买个800w的标的，在福田就可以买到自住+学区三房。具体详见内部分享。

提问：云叔好，本人有现金600万左右，改善型，还有两个购房名额，也能买双拼。 在南山看了很多房子，预算1200万左右，目前在前海路几个楼盘中挑选。云叔泛海拉菲二期怎么看？2012年的盘，学位是南山实验荔湾小学和深大附中，双拼165平的1200万，单证175平的1500万，这个盘能入手吗？升值前景怎么样？未来前海自贸区能辐射吗？

回答：你好，就在前海自贸区旁边，这么明显的地理优势有什么可质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子，选择也是没有什么问题的。 至于双拼房，还或者尽量不去碰，时间越推移，问题就越不是卖多少，而是卖不卖得出去的问题。

提问：云叔你好，南山中心阳光里雅居这小区的两房投资怎么样？谢谢

回答：你好，南山中心在南山来说是最什么的地段，近年来借助于地理优势，铁路和老城区变得更加热闹，带来了很多机遇。 向南瑞峰、阳光里雅居、前海枫叶都是这种单栋白领公寓类的住宅盘，小地块高密度，以下将与商业配套和屋顶花园，户型更加集约，纯过渡产品，未来将继续看好。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前家庭现有两套房，一套自住有房贷，还有一套新洲椰树花园90平老房子已还清贷款，从投资角度看到话，考虑5年的时间，是否值得把新洲房子卖了换房，若换房是否有好的片区推荐吗？ 换房可把卖房款做首付，同时每月可2w左右还贷，谢谢

回答：你好，椰树花园这类房子，无论从区位还是品质，都属于沉没类资产，跑输大盘确定无疑。 尽快出掉，套现500多万，月供2W，总预算可做到900W。 第二套只要置换正确，两年内，可比静止不动多获取100-200W的资产增幅。

提问：您好云叔！请问 我有一套位于罗湖田贝的小两房，红本，带深圳中学学位，前两年不涨，今年单价涨到8∽10万，是继续持有还是卖出？ 我自己不用学位，手上资金有限，想置换更大的房。谢谢！

回答：你好，不太清楚您的具体情况，但就这个房子来看，是应该继续持有的，学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。

提问：云叔好，请问您对木头龙旧改项目怎么看？未来还有潜力吗？谢谢

回答：你好，潜力没看到，罗湖的旧改项目，中海天钻已经做到极致了，一手买家都在赔钱，有天钻的前车之鉴，谁还敢高价买木头龙？ 还有木头龙的旧改太出名，偏负面，都知道木头龙的回迁户难缠，新盘更难卖出好价钱，这个盘大概率益田会做成平价盘，不亏就不错了。

提问：云叔你好。请问前海北的房子偏旧，前海南的房子偏新。像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太 、新德家园 、天朗风清都新几年，是不是代表更有价值？

回答：你好，房龄新是其一，前海南的学位更好是其二，哪怕房龄老如雷圳，品质差如花地苑心语花园之流，其投资属性也会好过前海北的，因为学位房价等于房子价格加学位价格，学位的强可以抵消房子的弱，只要成绩不滑坡，不管在不在风口，学位房都掉不下来。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，购买龙岗远洋新天地的住宅三房怎么样？学校不太好，感觉地点还好，预计这个楼盘日后有什么发展吗？

回答：你好，远洋新天地有点窝，不靠3也不靠16，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还条件还是不太够。

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