2020年买房影像:铁打的有钱人, 流水的网红盘

这魔幻的一年就要结束了。

今年深圳楼市整体逆势上扬，在经济最差的一年走出牛市。深圳买房人不相信眼泪，这里的房价就像酱香型的茅台，没有泡沫。

在新房市场，那是铁打的有钱人，流水的网红盘。买到就是赚到这一真理，支撑着众多资金，一路打新。不是钱不够用，而是房子不够买。

2020年，深圳新房市场，更是“无房刚需”的天下。无房段位不一，有最高总价约3000万的豪刚，也有最低总价约330万的纯刚需。

深圳今年热盘太多，篇幅有限，我们整理了10个热度靠前的楼盘，为大家回顾下楼市精彩的一年。

10个楼盘里，华润坪山的万樾府为东部扳回一局，其他9个盘分别位于南山、宝安、光明。按整体东西部划分，还是重复去年的格局，大体依旧是投资向西，刚需向东。

南山区

限价红利：五星

1、华润城

位置：华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。

房源套数：1171套

符合资格认筹人数:9687组

户型：100平、120平、175平、200平

价格：单价区间12.01-14.47万/平，总价区间1184-2984万

目前华润城一、二、三期挂牌均价分别为18.5万/平、17.1万/平、18.2万/平。

2、万科瑧山海

位置：项目位于前海路和荔海二道交汇处。

房源套数：260套

符合资格认筹人数:773组

户型：建面约127-190.7㎡

价格：均价约10.6万/㎡，单价区间在9.2-13.4万/㎡，总价区间在1174-2556万/套。

目前同片区同学区的诺德假日二手房，挂牌均价约15万/平。

白富美、高富帅趋之若鹜的南山区，本来新房住宅供应少，再加上限价“红利”之王的福利，这种稳赚不赔的的买卖，有资金的谁不想去试试？

光明区

限价红利-四星

1、金融街华发融御

位置：金融街华发融御位于光明区光明街道，光明大道西侧，近地铁6号线观光路站。

第一次开盘

房源套数：394套

符合资格认筹人数:8998组

户型：建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡四种户型

单价：均价约5.09万/㎡，单价区间在4.7-5.4万/㎡，总价区间在453-1162万/套。

第二次开盘

房源套数：390套

符合资格认筹人数:2814组。

户型：建面约92-127㎡

价格：均价约5.19万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在454-669万/套。

2、电建洺悦府

位置：位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，近6号线凤凰城站。

房源套数：共483套

符合资格认筹人数:2128组

户型：户型建面约92-109㎡

价格：均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在512-704万/套。

3、佳兆业云峰

位置：位于光明中心片区光明大街与光明大道交汇处西北侧，近6号线光明大街站。

房源套数：共698套

符合资格认筹人数:1615组

户型：户型建面约86-125平

价格：均价5.1万/平，区间价约在4.9-5.2万/平。

4、金地峰境瑞府

位置：位于华夏二路和规划东周路交汇处西北侧。

房源套数：629套

符合资格认筹人数:1591组

户型：建筑面积约93平2房、约115平3房、约136平3房

价格：均价约5.14万/㎡，单价区间在4.6-5.6万/㎡，总价区间在438-766万/套。

以上4个项目与曾经的地王龙光玖龙台，都相隔不远，而玖龙台二手房均价约8万/平。

近几年，在多重高规格的加持下，光明区一直被聚焦，房价也是一路飙升，新盘基本是出一个光一个。曾经的边陲之区，现已是肩负重任之地。

宝安区

限价红利——三星

1、华强城

位置：华强城位于宝安区福海街道，属于11号线塘尾站地铁口物业。

房源套数：556套

符合资格认筹人数:5180组

户型：72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡。

价格：均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套。

一路之隔的中粮凤凰里二手房均价约6.9万/平。

2、星河荣御三期

位置：位于沙井街道，地铁11号线马安山站东侧约1公里。

房源套数：共922套

符合资格认筹人数:1762组

户型：建面为82平、89平、114平

价格：均价约5.2万/㎡，单价区间在4.98-5.68万/㎡，总价区间在411-651万/套。

项目附近的博林君瑞，二手房均价约7.6万/平。

3、联投东方三期

位置：位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处。

房源套数：469套房

符合资格认筹人数:2286组

户型：面积87-123平

价格：均价约4.6万/㎡，单价区间在4.4-4.8万/㎡，总价区间在392-587万/套。

联投东方二期二手房均价约6.7万/平。

时常被拿来与光明做比较的沙井、松岗，也是网红片区，再加上至今还未开盘的海岸城的热度，新盘也是一样抢手。一度被看不起的脏乱差之地，几年间就成了香饽饽。

坪山区

限价红利——0星

1、万樾府

位置：位于坪山商务核心区，坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，距离在建14号线“沙湖站”约400米。

房源套数：372套

符合资格认筹人数:740组

户型：建面约85.7-111.77㎡

价格：均价约4.2万/㎡，单价区间在3.8-4.4万/㎡，总价区间在326-492万/套。

没有限价红利，项目周边深业东城上邸、泰富华悦都会二手房均价约4.2万/平，基本是手头上资金有限的刚需购买。

每当深圳的房子价格上涨一波，就会淘汰掉一批选择不多的刚需。金字塔原理，未来不管深圳多少人，百分之八九十的人都是凑数的，房子的流通性会随着房价的上涨趋于平稳。

大多数的人总是站不到时代的风口上，然而时代的风总会刮到你我！

来源：深圳房信网 作者：兰学