近日，贝壳研究院发布《2020年新青年居住消费趋势报告》，报告发现，购房压力逐年呈下降趋势，但一线城市房价收入比仍居高不下。其中深圳、北京更是高于合理值一倍，购房压力山大，深圳“刚需上车基准线”达 345万，仅次于北京的350万（来源：贝壳研究院《2020城市刚需购房报告》）。
即使如此，置业需求并没有阻断，四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国，其中深圳置业动力指数最高，排名居于百城购房动力榜榜首（来源：贝壳研究院《2020城市刚需购房报告》）。
在这种背景下，公寓不限购、不限贷、面积小、总价低、地段好，价值潜力大，满足消费者个性化需求，逐渐成为不同客群对其趋之若鹜的亮点。
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一、理财优选
住宅受限购政策影响，买卖饱受诸多掣肘，且作用单一，小户型公寓，低门槛置业，功能多变，能够享受收租地段双重获利，从而备受青睐。
二、刚需自用
公寓产品门槛低，不受深户社保等限制，同时总价低，多数“刚需族”资金并不足以在一线城市购买住宅，逐渐将目光投向商务公寓，公寓成为许多刚需的选择。
三、白领独立
对于新时代的独立白领来说，公寓低投入、低压力，既可以婚前自住的蜗居生活，也可以在婚后出租，作为自己的流动小金库。商务公寓产品无疑是都市白领很好的选择。
四、养老收租
银行负利率，理财缩水，养老金跑不过通货膨胀。公寓一般位于城市中心地段，人气旺盛，一套好公寓能够轻松出租收租，月月到手的房租才是踏实的保障。
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稀缺商务公寓价值大爆发
无论市场跌宕起伏，楼市里总是围绕着两个话题——“抵御通胀”与“价值提升”。在通货膨胀、货币贬值下，财富阶层的资产每分每秒都在缩水，大家慢慢发现深圳这些核心城市的优质房产才是真正有价值的，能承载大量资金，对抗资产缩水。
但数据显示，深圳的住房自有率仅有23.7%（来源：贝壳研究院《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》），不仅远远低于全国73.9%的平均水平，且深圳住宅供应稀缺，限购政策也很严厉。731限售政策让深圳公寓进入存量时代，买一套少一套，优质地段、发展前景好的稀缺公寓定将越来越抢手。
纵观目前深圳各片区发展，南山、前海等片区发展较早，发展速度快，目前已相对成熟，房价也相对稳定，价值潜力主要还看政策规划。在深圳市城市2020-2035总体规划中，龙华，与前海、福田-罗湖并列成为深圳三大核心区，政府2020年共投入3436亿元打造龙华，引进152个重大项目，可以说，龙华未来具有不可估量的潜力。
千万客流聚集北站 人潮带动高需求
2020龙华片区地铁交通迎来全面爆发，除了已经开通的深圳地铁4号线、5号线、6号线和10号线以外，还规划有22、25及27号线，龙华可以说进入到地铁2.0时代。
同时，深圳北站是华南最大的综合性交通枢纽之一，地位相当于日本的东京站、英国的国王十字站、香港西九龙站、上海虹桥站。据公开数据显示，深圳北站来自全国各地的年商务客流量可达约7000万人次，日商务流量最高可达60万人次（数据来源：深圳龙华融媒发布）。庞大人潮客流带动强大短住需求，轻松收租人气旺地。
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北站高端产业汇聚 创造租住需求
而深圳北站商务总部基地，是深圳先行示范区新使命下布局的6+1总部基地战略中的一员。按照世界银行的测算，1平米写字楼要带动15-20平米居住需求（来源：南方都市报）。北站商务中心约6.1平方公里范围内规划约960万平商务体量，未来还将引入更多总部企业，建设约60多栋商务办公楼，引进20-30家大型总部企业及上市公司（来源：龙华区重点区域建设推进中心），对于北站商务核心区来说，未来的居住需求量还将继续增多。
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龙湖 春江天玺·玺悦爆款真公寓，约3.5km范围内近享北站发展红利，距22、25号线双轨交汇站点（规划中）仅约200米，生活便捷度大幅提升。同时，龙华现代商贸片区至少包含40个旧改单元，更新体量达千万方级别。2020年，中洲、卓越、富基、伟特4大旧改已相继动工，片区规划约450万㎡城市级高端商圈，四大商业中芯联动发展，吸引全城高端客流，商务潜力不断被激发，价值爆款公寓不容错过。
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龙湖春江天玺·玺悦 北站爆款真公寓
龙湖·春江天玺规划约14万㎡全业态综合体，涵盖都市靓妆美宅，精品公寓、情景商业街于一体，启幕春江生活。玺悦业主同等享受龙湖五维园林美景和高圈层品质社区服务，从生态、健康、交融、精筑、人文五个维度打造颜值更高、功能更强的景观，是丰富的自然体验，也是生态交融的居住环境。
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玺悦建面约41㎡-70㎡舒适房型，雕琢精致人生。建面约41㎡轻奢户型，约3米舒适层高，户户带阳台，全屋精妆软妆，可拎包入住，遴选八大品牌精妆，耶鲁智能门锁、汉斯格雅花洒、TOTO卫浴勾勒美好生活家。明亮室内空间，开放式厨房，实用主义空间布局，营造精致美好生活。
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建面约41㎡公寓户型图
建面约70㎡舒阔2房，双卧动静区分，一房一阳台，美好互不打扰。居室功能分开区域独立，餐客连厅，流畅烹饪动线，U型厨房设计，配备实用功能台，量身打造66项魔鬼精妆细节，收纳功能与生活格局清晰明朗，都芯居家生活游刃有余。
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建面约70㎡公寓户型图
龙湖智慧服务 为美好生活保驾护航
龙湖匠筑的每一个项目，都在建筑品质、园林打造上给业主带来品质享受，用心经营城市美好人居。龙湖智慧服务在2020中国物业服务企业用户满意度30强榜单中摘得榜首，显示出业主对龙湖智慧服务的高度认可。23年来，龙湖智慧服务以“善待你一生”的服务理念，连续11年业主满意度超过90%，，为业主提供“满意+惊喜”服务。（数据来源：中国房地产报）
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公寓存量时代，深圳核芯区优质公寓势将成为爆款，而龙湖 春江天玺·玺悦位居龙华芯北站核芯地段，拥享22、25号线双地铁交汇（规划中）、约450万㎡繁华商圈环绕（含在建和规划中），70年产权精妆真公寓，是难得的爆款。玺悦年终冲刺钜惠不断，首付100万起，置业北站价值高地，年终爆款惟享玺悦！
龙湖·春江天玺，建面约30-60㎡爆款全能旺铺，百万商圈环伺，尽享双轨交汇（规划中），5公里半径内辐射约200万人群，稳定客流，70年使用权、全天候不打烊、全业态全能旺铺，开启财富人生！
免责声明：
1. 本项目推广名为“龙湖春江天玺”，地名办核准名为“春江天玺阁”；开发公司为“深圳市泰恒置地投资有限公司”；商品房预售证为深房许字（2019）龙华014号，深房许字（2020）龙华001号。
2．本资料发布时间为2020年12月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
3. 本资料建面约41㎡公寓户型适用于1C座05-21F；建面约70㎡公寓户型适用于1C座05-21F。
4. 本资料户型图为装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺，其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。
5.不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
6.商业信息、市政配套信息来源龙华资讯网，旧改信息来源深圳壹地产、房地产信息网，交通配套信息来源于深圳市城市交通规划设计研究中心数据，仅供参考。
（开发商稿件）
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