刚落下帷幕的2020年，近几天各种年终数据也纷至沓来。
深圳2020年一共卖了140657套住宅（其中，一手新房成交45384套，二手房成交95273套）；你可能也没有想到，深圳卖得最多的前三甲盘，是平湖、龙华、坪山的……
一
先来看一下全国房企排名，碧桂园以7493亿操盘金额及8613万平米的操盘面积再次稳坐头把交椅，而第二名是中国恒大，万科则位居第三。
十年前，万科一家独大，也是首个销售金额破千亿的房企，十年弹指一挥间，房企发生了巨大的变化；2013年，碧桂园和恒大破千亿，后几年可以说一路领跑到“前三甲”。
今天恒大和万科的操盘金额接得很近，第四名的融创5462亿与第五名的保利相差近千亿，而后面到第八名，每一个名次都相差了千亿不等。娟子想说的是现在进入千亿房企越来越多，但强者恒强，拉开的差距也越来越大。
2020年，开发企从年初的彷徨、茫然到积极应变、再到业绩反弹，经历了过山车的一年，有着国民经济支柱的地位的地产行业，尤其是房企的反脆弱能力有目共睹。
此图来源：克而瑞研究中心
但今天我们不着重说全国的销售排名企，我们来看看深圳的房地产数据。
2020年尽管因疫情而增添了一些不确定，但回过头去看，深圳楼市表现依然靓丽，处于供需活跃的状态。
据房网数据中心统计数据显示，全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加两成，新房住宅成交量为近5年以来的新高，仅次于2015年的66450套。
不同的是，2015年楼市是处于宽松政策支持下成交量大增，而今年，调控政策越加严厉，疫情也没有置业者停下买房的脚步。
新房在限价的情况下，使得许多置业者选择买新房；从成交片区来看，龙岗、龙华、光明三区成交量领先。
这三区之所有领先，跟片区的预售供应大有关系，2020年全年深圳新增预售53177套新房住宅；其中，龙岗最多，有12326套房，其次是宝安9621套，再是龙华8145套和光明8186套；此外，坪山今年也有7001套房拿预售。
所以相对应的，龙岗、光明、龙华、宝安、坪山也成为新房成交大户。
值得一提的是，今年的福田和南山片区成交套数骤减，主要原因一方面是供应量不多，另一方面，价格相对较高，刚需客的选择性不大。
二手房住宅方面，深圳全年成交95273套，同比增加23.5%；成交面积8192935平方米，同比增加28.6%。
除了盐田外，各区的成交套数都出现了同比相涨，涨幅最大的是龙岗。
715新政后，因总价750万触及豪宅线，使得刚需置业者偏向于总价更低的龙岗，这也导致了龙岗二手房在下半年成交活跃的原因。
二
房企方面，深圳的成交金额前三强房企分别是华润置地、佳兆业地产和招商地产。
深圳冠、亚、季军的变化，可谓是年年岁岁各不同，关键还得看谁的项目多。
1、冠军：华润置地
深圳成交金额：182.9亿
2020年，对于华润来说，仍是“高光”的时刻，仅一个华润城润玺一期就收获了全深圳人的心；
今年共有8个项目入市，其中住宅有光明的玺云著花园、华润公园九里，坪山的万樾府、润樾山，南山的华润城润玺和瑞府。
无论是华润城的自身品牌所就，还是项目所在的区域成就，华润今年的住宅项目基本成为了片区的“网红盘”。
华润在深圳以旧改为主，同时也参与土拍市场，2020年全年在深圳拿下两宗地块，一宗是深汕的宅地，另一宗前海的宅地，但是与其它房企组成的超级联合体（金地+电建+华润+前海控股）参与的。
从公司旧改的分布来看，未来宝安的项目最多，但一些旧改还处于前期，离入市还有较长的时间。
2021年，南山华润城还将有产品入市，许多人仍在期待吧。
2、亚军：佳兆业地产
深圳成交金额：171.7亿
佳兆业地产成交金额是亚军，但成交面积及套数却是深圳的冠军。
2020年，佳兆业在深圳有10个项目入市销售，住宅项目均以刚需产品为主；其中佳兆业盐田城市广场全年销售了1058套，位置深圳全市住宅成交榜的第十名。
而在售的项目中，最热的盘要属光明的佳兆业云峰汇，项目开盘当天售罄。
在接下来几年，佳兆业地产还有冲进深圳前三的势头，我们从企业的土储可以发现。
在拿地上，佳兆业参与拿净地的同时（2020年仅拿一块地，坪山地块），城市更新才是重点。
从2020上半年年中报公示的项目情况显示，未来1-2年佳兆业在深圳有7个项目，3-5年深圳有22个项目。
短期(1-2年)可实现供地旧改项目
中期(3-5年)可实现供地旧改项目
目前，佳兆业在深圳拥有的项目
3、季军：招商地产
深圳成交金额：155.5亿
招商地块2020年成交金额位居深圳第三名，但成交量却位于第8名，全年卖了929套房。
全年仅有3个项目，分别是太子湾湾玺、招商领玺、招商臻府，其中招商领玺位于前海，项目是2019年底开的盘，但是成交算在了2020年。
招商地产目前在深圳也是以城市更新为主，2021年可能入市的项目有招商臻城、招商东岸、招商领玺二期等。
其中，招商臻城是吉华街道三联片区更新项目，此项目拟拆除重建用地面积28万㎡，开发建设用地面积17万㎡，计入容积率建筑面积96万㎡，共分为四期开发建设。
值得一提的是，成交金额和成交最均位居第四名的中海，今年也是在深圳项目爆发的一年。全年4个项目入市，其中，中海汇德理、中海寰宇时代均是今年的热销盘。
2020年中海还是深圳土拍市场的常客，尽管竞争激烈，2020年10月，中海拿下龙华一宗宅地。
三
2020年全年，共有163个项目拿预售，深圳市住宅成交最前十名的项目，成交套数均过千套。
其中，平湖的特发天鹅湖畔以167187平/1568套取得了2020年深圳市成交量冠军，成交价4.03万/平；鸿荣源壹成中心成交160684平/1507套，位居亚军，市场参考价6.5万/平；恒大城成交154550平/1436套，位居季军，市场参考价3.8万/平。
没有想到的是，这些项目均不在今年的热点片区，主要还是因为项目供应的量大。
其中，鸿荣源壹成中心项目因体量大，近几年曾多次上榜前十。
冠军
特发天鹅湖畔
名字很有诗意，不去深究，以为在华侨城；然而，项目是在平湖，项目直面雁田水库，自然景观看起来相当丰富，大概因为这项利好而得此名吧。
项目总建面约35万㎡，规划含住宅、商业于一体的花园社区，另外还建设有幼儿园、九年制公立学校等配套设施。
此项目于2019年11月份开盘，均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.9万/㎡；2020年有推新品，但推售的量不大。
吸引置业者购买的原因，一方面项目的产品还不错，另一方面在深圳4万/平左右的价格真的没有什么选择，而平湖总体来说，离市区相对比较近。
尽管目前周边破败的工厂与高大上的项目规划显得格格不入，区域环境还需要时间来改善，但可见大家在房子的选择上，还是愿意花时间去等待区域蝶变。
亚军
鸿荣源壹成中心
此项目以320万㎡体量称霸深圳，在2015年开盘的时候，规模如明星开演唱会，早前在龙华火热的时期，开盘就是热点，项目在吸客方面确实有一定的魔力。
其优势在于：项目位于龙华中心，本身龙华在前几年都是深圳最热的片区之一，这个区域已经形成强大的“原关内”外溢置业者；
开发商是在片区造一座城，项目总建面约320万平，共分为10个开发单元，项目内配有60万平大体量商业及36.6万平写字楼及酒店；还配建3所幼儿园，以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校。
项目本身的配套已自成一体，为置业者购买注入更多的动力。
近两年，尽管龙华的热度不如光明、沙井，但此盘6万多的价格依然有吸引力。
季军
恒大城
坪山恒大城一路小跑进入楼盘成交“前三甲”，处于3字头的价格，未来规划的预期，使得今年坪山片区火了。
恒大城在2020年多次小加推，全年成交了1436套。
项目位于坪山中心区，规模达百万体量，分两大期开发；是坪山的政治、文化中心，周边市政资源较为集中，加上项目自带的13万㎡商业体量，生活便利程度较高。
恒大城的热卖，其实是坪山开始让人们把心理距离屏弃的一个开始，从2020年整个坪山市场的新盘来看，是片区新盘的爆发之年，入市的项目是近几年最多的，但我们也看到，均价超4万/平以上的卖得一般，4万左右或者以下的还都卖得较好。
日前，深圳官宣了442个存量盘，像华润城润玺二期、海德园、深铁懿府、汇城茗院、万丰海岸城、龙海家园、天健前海项目等均在例，这些项目关注度已经不需要多说了，本文篇幅有限，后续出文详解。
深圳没有不好卖的房子，只有买不买得到的房子。
置业者在风里来雨里去一整年之后，房地产市场正山河焕新、奔赴下一场风光，2021年又会有哪些新盘会冲上龙虎榜，我们依然期待！
来源：深圳房地产信息网
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