官宣,白石洲旧改重大调整!分4期实施,原一期拆分为两期

1月25日，深圳市南山区城市更新和土地整备局公示沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改（草案）。

备受市民关注的白石洲旧改重大调整：实施分期调整为分四期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二、三期调整为三、四期。

《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》已经2018年第15次建环委会议审批，并取得正式批复。为加快推动项目实施，现对深圳市南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划进行修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新规划审批操作规则》（深规划资源【2020】605号）等有关规定，将规划修改事项予以公示。内容如下：

一、项目区位

南山区沙河街道沙河五村城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

二、修改内容

项目改造实施分期调整为分四期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二、三期调整为三、四期。

1、调整后一期拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。落实01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地块及上白石街、沙河街北段、中心路北段、华夏街北段、新塘街东段等的拆除责任，完成01-08、01-10地块的建设，落实老年人日间照料中心、公交首末站、110kV变电站、社区菜市场、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房、社区警务室、文化活动室、社区体育活动场地、公共厕所、邮政所的建设。

2、调整后二期拆除用地面积63166.8㎡，开发建设用地面积26005.1㎡。落实01-02、01-03、01-04、01-05地块及新塘街西段、中心路北段、华夏街北段等的拆除责任，完成01-02、01-04地块的建设，落实幼儿园、老年人日间照料中心、公交首末站、社区健康服务中心（沙河社康中心）、文化活动中心、社区警务室、公共厕所、垃圾转运站（含再生资源回收站）、环卫工人作息房以及人才住房和保障性住房的建设。

3、本次规划三、四期分别与原规划二、三期的拆除责任和建设内容等保持一致。

4、项目捆绑实施责任：二期01-04地块人才和保障性住房以及01-02地块幼儿园须与一期建筑同步验收并交付使用。

白石洲旧改之前是分三期开发

项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，规划计容建筑面积358万㎡，原来计划分三期实施开发，总开发周期8-10年。此次分为四期规划。

（之前的规划图，此次已调整为四期）

白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。这个总面积7.4平方公里，居住总人口12万余人，在册村民1878人，片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)的地方包容着形形色色的人，生活在里面就像一个小社会，什么东西都自给自足。

白石洲的闻名，除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点，还离不开优越的地理位置：一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

距离白石洲项目2公里范围内的深圳湾超级总部基地，目前已成功引进12家超级总部，均为中兴通讯、神州数码、中国电子、中国恒大、万科等知名企业，规划就业人口达到30万人。

但是范围内已无未开发的住宅用地，周边最大新增配套区即为白石洲项目。

来源：规划先锋