加福华尔登府邸真的要来了?值得买吗

在二手房指导价新政推出之后，深圳" target="_blank">罗湖住宅市场笋岗中心万象华府、缙山府纷纷开盘，虽然没有迎来“日光”的火热场面，但也是给购房者带来不少的躁动。

之后还会有哪个热盘推出呢，市场上呼声很高的加福华尔登府邸，会不会成为下一个入市项目，今天拼妹就来到现场一探究竟。

项目在福朋喜来登酒店2楼开设了展示中心。专门为展示中心预留了停车位。

现场不断有一些购房者前来咨询。

>>概况

加福华尔登府邸占地面积7604㎡，建面约7.8万㎡，高度239米，共67层。项目为独栋建筑，已是准现房。目前底层还未拆绿网。

项目共467套，负1层和1层为商铺，负2层/负3层/2层/3层为停车场，主推83/89/130平米的户型。

项目为6梯8户，一层8户，小户型在蝴蝶翅膀位置，130平户型位于中间。正面朝南的均为130平米的户型。蝶式楼设计是一种板塔结合的建筑形式，能够有效地保证采光和通风，同时公摊面积要比板楼少。

现场还未开工，高层正在铺设外立面，

项目为超高层设计，是周边最高建筑，中高层无遮挡，景观视野较好，可眺望福田中心区、香港米埔、深圳湾海景等。

目前没有开放样板房，现场销售称3月底将会开放样板房，最快预计4月底开盘。

>>交通加福华尔登府邸是少有的汇聚了地铁、公交、高速、口岸、主干道等多重交通网络的项目，不过也因为多临近要道，人流量大，容易拥堵，且临路户型或有噪音干扰。 

项目距地铁4号线和10号线福田口岸站约280米，距福田口岸约330米；距京港澳高速口约450米，无论自驾还是公共交通都十分便利。

>>教育根据目前学区划分，项目位于福田外国语学校学区内，该校区为福田外国语学校南校区，而北校区在大家所熟知的景田，北校区在深圳名气大，教育水平常居前茅。福田外国语学校（南校区）2018年开始教学活动。

>>商业项目自身所携带商业规模较小，周边基本能满足生活需求，小范围内的小型商业有水围商业步行街、福田口岸商业广场、时代广场。

福田口岸已失去当年的热闹

>>环境区域内很长时间没有新房入市，周边多为老旧社区，环境一般。另外靠近福田口岸等交通要道，周边人流量大，较为拥堵。

位于项目500米处，就是皇岗公园。

在福朋喜来登酒店旁边，是刚刚开业的港湾一号水疗会所，目前是试营业阶段。

这是加福广场华尔登府邸，2005年建成，当年也是风靡一时。

加福华尔登府邸作为一个少有的高容积的超高层住宅项目，鲜有用来借鉴的对象，一般情况下，超高层多用来办公，做住宅的则少。几百户业主齐居在这样一个高容积、公共活动空间受限的独栋建筑里，居住体验感可想而知。不过项目出身较好，位于福田区，总会让人多关注一些，再加上2020年升级为双地铁，还有带有名校基因的福外南，优劣鲜明，最终市场接受度如何，还是得等价格出炉。