深圳楼市:深圳前海颐湾府怎么样?有投资价值吗?内行人这样分析

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问前海颐湾府怎么样？有投资价值吗？深圳哪里或者哪个楼盘有投资价值？感谢！

回答：你好，颐湾府优势前海五年内少有的住宅，和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才；120、190户型，格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配；距离地铁比较近、商业配套比较成熟，劣势的话，相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间；距离月亮湾大道比较近，和领玺一样，社区不大，另外还是开放社区，是值得看好的项目，推荐楼盘的话，具体看你的预算都是，月供能力如何，需求什么的，具体详见内部分享。

提问：云叔好，首房首贷，目前工作在宝安福永，两个小孩，一年级，3年级。 需求能兼顾学位和自住 ，预算600万以内， 是去新安老城区找，还是去买沙井福永西乡一手楼，麻烦云叔给点意见，沙井没什么好学校，还是买个2房的都市翠海，灵芝新村，谢谢

回答：你好，考虑学位，建议多关注新安翻身， 都市翠海华苑，2004年建造，距离灵芝地铁口比较近，一点也没都市的感觉，独栋楼，靠马路，楼下是医院，户型以小户型为主19-25平左右单房、30平左右一房一厅、52到60平的两房、80平左右的三房。 灵芝新村是多层楼梯房，这个学区范围内最大的楼盘，93栋，1983年左右，户型69-90平两房三房。 对于这类老破小学区房只能单考虑总价了，不能单看单价； 这两个盘对比，更倾向入手都市翠海， 站在现在看，现在的每一套学区房都贵，站在未来角度看，现在的每一套学区房都是笋盘，一直如此。

提问：云叔好，请问观澜的中森公园华府怎么样？看了89平的三房户型还不错，带装修又是现房，同等价位的有什么其他更好的推荐嘛？还看了勤成达正大城，目前在南山科技园上班，首套房不限制区域，请问考虑哪里会更有价值，不想第一套房买错，有更好的推荐嘛？谢谢

回答：你好，中森公园华府这个盘对口的学校非常一般，在龙华也属于第三梯队学校，没有学区投资价值。考虑自住的话，如果你在附近工作，是可以考虑，不过离4号线延伸线和10号线平湖站都在一公里以外，同样的价格在观澜地铁沿线有不少选择。 如果是投资的话，受地形局限，南向的山隔绝了坂田，产业带辐射不到这里，附近还有一个山水田园旅游文化园和平湖生态园。跑输大市，不太合适投资。 建议根据自己经济情况，重新选择规划。 正大城，没地铁，假名校，位置在公明，第四，价格2019年初伊始就不便宜， 总的来说这两个盘都不算好的选择。

提问：云叔好，首付能有100-120万，深圳户口，没有贷款记录，考虑做纯投资，请问是勉强买深圳一套还是东莞或佛山买1-2套，感觉东莞，佛山情况也不错，麻烦云叔点评一下！感谢

回答：你好，当然是买深圳1套，不仅增值空间最大，选择一线城市的开头必然是全方位的优于其他选择，首付能有100-120万，你这个情况适合买深圳刚需上车盘，考虑自用或者投资，可进可退。

提问：云叔好，总价预算550万左右，目前在珠江新城上班，已有1岁的一孩，想在天河或海珠买套小三房或大两房，考虑自住需求，希望未来学位不是倒数最差的那种即可，请问有什么好的小区推荐吗？

回答：你好，预算总价550万，工作在珠江新城，建议买的区域和板块是天河区东面的板块，金融城、鱼珠、奥体这些， 也可以去海珠区东部的琶洲板块，比如世港国际、大家庭、畔江花园等。

提问：云叔好，二套，考虑投资，近期上车，颐景园和悦万城哪个更好？短期3-6年，请问为什么？看中悦万城靠近3号线，又觉得颐景园对口小学好一些。另外颐景园是2007年的是不是不属于次新房了，桂城板块和千灯湖 投资的话，哪个好？为什么？佛山房价会不会像青岛济南跌呢？希望云叔帮我分析一下，感谢

回答：你好，颐景园小区环境好，有轨电车在建，07年还算次新，短期持有没问题的；悦万城咋搞盘，次新，配套也不就成熟，地铁3号线在建，一楼底商，有点噪音，居家氛围不是很好，更建议是考虑前者。其实两个板块都可考虑的，具体主要还是看你的预算多少；佛山房价泡沫不大。

提问：云叔，刚卖了番禺的房子，想置换一套更好的，预算不超过500万，想要南向三房，选择新房或者次新房，看重投资价值，如果能上班居住更好白云工作，请问云叔有什么推荐？另外保利西悦湾如何？

回答：保利西悦湾在芳村坑口，次新，距离地铁不是很近，景观还可以，比较适合自住，芳村这边未来就靠旧改了，旧改力度快的话是有一定的利好，但可能比较慢，预算500万的话，具体详见内部分享。

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