广州多家银行严查首付来源 部分热门楼盘拒绝三成首付购房者

严防经营贷等信贷资金违规流入房地产领域的同时，广州多家银行开始进一步严查首付款来源。

日前，广州多家按揭贷款中介接到银行通知，自3月17日起，购房“首付”必须为家庭自有资金，对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的，严禁准入。

“通知是真实的，但不同的银行要求不一样。”3月21日，广州一家按揭贷款机构负责人告诉时代周报记者。

同日，另一家按揭贷款业内人士告诉时代周报记者，目前广州各银行对于首付来源说不清的贷款申请都拒接收件，除非能证明首付款来源。

“以某银行支行为例，平常三月份他们能受理一两百份申请，这个月也就收了几份。”上述业内人士续称，本身银行前期也积压了不少申请未处理，这个月能不收就不收。

另据时代周报记者获悉，目前广州部分热门楼盘已经不接受三成首付的客户。如番禺某盘，全款的客户可以优先购买，七成首付需要排队。

“全款就不需要经银行，一旦走银行按揭，按照目前的形势，具体放款时间就不好说了。”上述按揭贷款业内人士告诉时代周报记者。

严查首付来源

今年3月中，刘敏（化名）收到了广州某银行支行发来的一份补签《声明》。《声明》要求购房者以书面形式签字确认“在清楚知悉本笔贷款具体放款时间存在不确定性的情况下，自愿申请本次贷款并愿意承担相关风险。”

“我是去年12月交的首付，今年1月份公积金贷款获批，但商贷却迟迟批不下来。”刘敏告诉时代周报记者，银行那边给的说法是，目前银行内部正在严查“首付贷”，已经半个月没出过申请贷款同意书了，只能继续等消息。

“刘敏的经历并非个例，过年前就已经有银行要求购房者签署类似声明了。”上述按揭贷款业内人士告诉时代周报记者，这说明这批客户的首付来源没有问题，签署声明是因为之前银行积压了一大批贷款申请，获批只是时间问题。

相较于刘敏只是审批周期延长，目前广州多家银行对于首付来源不明的贷款申请，一律拒收。“现在按揭公司签了单子都不知道往哪个银行送，有银行甚至还和客户沟通希望其转银行。”上述按揭贷款业内人士称。

根据广州多家银行下发给按揭贷款中介的《通知》显示，自3月17日起，购房“首付”必须为家庭自有资金。具体包括：

1、借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，可以是活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

“虽然各大银行的要求和执行力度不尽相同，但整体形势还是趋严的。”上述按揭贷款机构负责人告诉记者。

对于上诉《通知》，一家大型中介机构人士告诉时代周报记者，从2021年1月开始，随着按揭信贷趋严，真实流水的重要性不言而喻。其指出，目前三种有效的银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水，要购房的客户，需早做准备。

2.77亿元违规贷款流入楼市

从经营贷到首付来源，今年以来，广东涉房类贷款监管持续趋严。

2月9日，广东银保监局表示，该局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。随后不久，广州房协专家委员会委员邓浩志在微博发布消息称，年后广州各大银行正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款（比如常见的装修贷，款项是否作为购房首付使用），如查到有违规使用情况，要收回已经发放的贷款。

“我们刚刚排查了一批数据，时间范围的确是从2020年年初至今，以经营贷为主。”2月20日，一家大型股份制商业银行内部人士告诉时代周报记者。

3月16日，据相关媒体从人民银行广州分行和广东银保监局获悉，截至目前，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

针对上述违规现象，广东银保监局已要求银行限期整改问责，目前银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责。

3月20日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，广州近期严查首付来源的操作，有三个特点：第一、各大银行普遍都有类似严管的政策。第二，管控更加精准，对于房企提供的违规贷款、中介和银行提供的贷款、个人购房者其他方式违规获取的资金，都有较好的截留做法。第三、监控的技术更加到位，比如说购房者名下多张银行卡的资金来源都会进行核查，这样能够堵住各种漏洞。这对于全国各大城市具有积极的借鉴意义。

来源：时代周报