宝中VS翻身,深圳买房应该这样买!

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：深叔，你好，今年想在深圳买房，感觉翻身在网上比较火，但是不是很了解买房这里怎么样？宝中和翻身怎么选呢？

深叔：你好，两个区域相比而言，宝中的绝对优势比翻身更多，原因在于宝中城市面貌新、配套全；翻身片区原本是一个滨海的村镇，农民自建比较多，一开始没规划好，城市面貌陈旧、产业少、居住体验差；不过宝安的整体教育实力有待提高，而翻身片区的小学、中学的学位则比较紧张。目前翻身片区正经历旧改动工和地铁12号建设，整体的推进速度比较慢，地12号线将自南向北穿越，对于翻身有极大利好 。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

2.提问：深叔，你好，买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

深叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。深圳买房建议，详见内部分享。

3.提问：深叔，你好， 现在深圳的楼市政策比较严，感觉市场进入冰冻期，想问一下临深买房的话 ，在哪里买房投资比较好呢？

深叔：你好，首先广州南沙一直备受关注，不仅过去好，凭借各种利好，未来仍有升值空间，短期则不建议投资。南沙万顷沙片区目前配套极为缺乏，自住客户务必回避，同样有些楼盘打着临深概念，但是距离虎门大桥极为偏远，房价已经上升到3.5万+乃至4万+，购房者必须回避！深中通道为中山楼市带来许多利好，火炬地王扎堆，可以考虑中山东区、火炬、南朗、坦洲等区域。 惠湾楼市投诉多，库存较大，买房务必谨慎！

4.提问：深叔，你好，名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

深叔：你好，如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

以上内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。