丸子君
不知大家是否有同样的感觉：自春节之后，深圳开发商推售的步伐非常缓慢。
据丸子君粗略计算，年后至今，深圳入市的住宅项目仅11个，除去深铁两个共14套房源的尾盘外，真正意义上的新盘只有9个而已。
并且，购房者热衷的宝安与光明，至今只有2个盘入市，分别是领航城领誉和宏发万悦山名庭，两者总共带来不足500套房源，开盘即售罄。
而在昨天（5月5日），深圳终于又迎来了一个宝安新盘——兴围华府。与此同时，松岗的网红盘新世界松风明月也传出了样板间已开放的消息。
在宝安“无房可卖”之时，这个新盘又能不能调动购房者的情绪呢？
1.兴围华府：4字头起，周边环境一般
在昨天（5月6日）晚上，深圳住建局公示了兴围华府的备案信息。项目均价5.24万元/平方米，推售66-93平方米的2-3房住宅，共168套。
兴围华府位于宝安福永，就在深圳机场旁。
虽然福永近年来少有新盘入市，但由于机场的存在，深圳人对这个片区并没有偏好，害怕离得太近，会带来噪音的困扰。
而兴围华府与机场的直线距离仅1公里，似乎更容易受到噪音干扰。
不过，就目前反映的情况来看，噪音问题并不突出，反而是周边的环境较为一般。
项目东面多为工厂，西面则是兴围村的大片农民房，城市面貌一般。周边也缺乏集中商业，较近的商业为深鹏百货。
好在兴围华府的交通配套稍微看好。
项目与在建的12号线黄田站直线距离约500米，可步行到达地铁站；距离1号线机场东站约1公里，需要借助其他交通工具到达。
若是回到项目本身，兴围华府却也有值得一提的亮点。
项目用地面积1.5万平方米，总建面6.4万平方米，由5栋14-15层的住宅楼组成。
在如今新建小区大多30层以上的深圳，兴围华府无疑属于低密度的住宅，容积率只有2.35，算得上是一大亮点。
并且，项目住宅房源数量402套，而车位则有487个，车位比为1:1.2，在刚需盘中属于不错的比例。
户型方面，主推66-93平方米住宅房源，均为刚需户型：
66平方米2房1卫
70平方米2房1卫
78平方米3房2卫
79平方米3房2卫
92平方米2房2卫
93平方米2房2卫
2.松风明月：网红盘回归
近日，有消息称新世界松风明月准备再推售，样板间也已经开放，主推89-126平方米的住宅房源，验资100万元参观。
不过，丸子君向开发商方面咨询，证实这是假消息。
对方表示，项目的确有住宅房源待售，但目前仍未确定入市的大概时间，样板间也已经关闭，近期推新的概率较小。
而待售的房源户型与此前推售的面积段较为相似，大概为89-95-125平方米的3-4房。
在今年1月，新世界松风明月获批预售，均价约5万元/平方米，主推88-125平方米的住宅产品416套。
当时项目吸引了1177批无房客户认筹，而入围摇号的客户最低社保时长为135个月，即11.25年，最终项目也毫无意外地开盘日光。
新世界松风明月位于宝安松岗片区，距离松岗站约400米左右距离，能享受到11号线和6号线的交通利好。
项目体量较大，达到73万平方米，涵盖了住宅、公寓、商业和幼儿园等物业，其中商业面积达9万平方米。
并且，项目西侧有松岗实验学校，还可以申请松岗第一小学、松岗中英文实验学校学位，项目自身也将建设一所九年制学校，教育资源较为充足（具体学位信息以开发商公布为准）。
此外，宝安图书馆、文化艺术中心也在项目周边。
而据开发商资料，项目还将配建社康医院、景观泳池、篮球场、羽毛球场等等，为封闭围合小区。
目前，项目推售的一期产品，占地面积约3.8万平方米，建筑面积约26万平方米，由9栋高层和1栋商业楼组成，容积率4.97。
根据规划，一期共计1952套房源，其中可售住宅877套，公寓588套，可售总房源1465套，停车位1569个。这样来看，车位比为1:0.8。
除去1月份推售的416套房源，目前一期待售房源也仍有400多套。
在新世界松风明月的公众号上，可以看到一期的整体具体户型和分布，有意向的购房者不妨仔细查看。
3.入手兴围华府，还是等待松风明月？
对比来看，兴围华府周边环境一般，自身配套也一般，但项目容积率低、车位也充足。
并且，项目全部是套内90平方米以下的小户型产品。最小户型66平方米，属于市面上少有的小面积产品，总价低至323万，按首付三成计算，90多万元即可上车。
而新世界松风明月属于大型楼盘，周边配套较好，自身配套也齐全，距离地铁站近，生活会更为便利。
但项目的容积率相对稍高，车位也会更紧张。
价格方面，参考1月的推售价格，松风明月的单价可能会稍微更低，但项目户型更大，最低总价或超过400万元，即首付超过120万元。
不过，就深圳目前的新房市场来看，西部热度非常高，大概只有积分72分以上的“学霸”级购房者，才有挑选的资格。
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