深圳公寓的前世今生！通燃后，市场逆袭成定数

2020年全球GDP数据一发布，纵观全球，中国一枝独秀，2020年GDP同比增⻓ 2.3%，其他国家均为负增⻓。

在全球货币增发带来的通胀焦虑、加上对中国投资机会极力看好的大背景下，深圳楼 市由于供需结构极度不平衡，2020年全年房价一路疯涨，逼得新政连连出台，强力将 楼市成交冷冻。但冷冻是暂时的，价格短期看调控，长期看供应。

深圳供需关系紧张的结，怎么解?

2020年初深圳住房总量和结构:现有住房共1082万套，其中农⺠房507万套，商品房189万套，工业宿舍183万套，公寓和其他住房97万套，单位的自建房55万套，保障房51万套。

据不完全统计，深圳有2200万人口，稳定居住下来的人口就算按50%也有1100万人， 按照三口一家的方式来测算，至少需要360万套商品房。

而深圳商品房无论是供给还是建设速度都远远低于需求，更不用说，深圳每年还有50万增量入户，他们都是实实在在有购房需求的人群。

然而，在缺房的深圳，却还有着百万平方量级的房子处在“已批待售”中。中原数据显示，深圳商务公寓存量143.24万m²，可售套数24118套。

政府打开的燃气阀门，释放重估公寓价值的信号。

公寓正在住宅化，近期“公寓允许通燃气”的政策对公寓无疑是一个大利好，原 本不能通燃气的缺陷被补上，公寓的居住障碍在慢慢减少。关键的是，通燃气其实意味着政府承认了公寓的居住功能。

从这个政策来看，政府希望公寓承担类住宅功能， 作为楼市的重要补充，协助解决深圳居住问题。

过去公寓为什么不受待见?

过往，公寓的去化较慢，大众对公寓普遍存在顾虑。

首先大众认为公寓居住环境差，人口密度高、通⻛采光不如住宅、二来由于不能落户、居住功能不能名正言顺，加上交易时额外比住宅多出一笔土地增值税，金融属性也被银行低估，

随着深圳湾一号、臻湾汇、中信天元、东海国际公寓的等顶级公寓的上市，公寓重回大众视野。

重新认识公寓的价值

1、正视公寓的合法性质。公寓无论是在法律上，还是住房改善上，都优于 小产权，城中村。

2、深圳存量的24118套待售的商务公寓，决定了它转化为住宅进入市场，要比土地供 应后再建住宅要快得多，能更快解决供需矛盾。

3、3月3日的新《深标》局部修订，则意味着:商务公寓成为历史产品!深圳商务公寓已进入存量时代，这对商务公寓是一个大利好。

4、突破限购政策、不受名额限制、租金回报率高。然而，如果要让公寓真正实现“住宅化”，

仍需解决以下几个老百姓最关心的问题:

(1)学位积分有差异。虽然某些区，其实已经允许家庭唯一住房是公寓的申请学位。未来可以期待会有更进一步的住宅同权。

个人观点：现在就是投资入手的最佳时机

投资取势最重要是顺势而为，四两拨千斤。之前由于种种历史原因，市场上太多客户对公寓的主观预期形成了惯性，但目前深圳公寓已经进停止审批，未来市场的供应只会越来越少。

“预期”这东西有时候是最坚硬的，有时候又是最柔软的。势不对，用锤子也砸不开，势对了，也许轻轻一吹，就飞起来了。深圳公寓近几年的需求一直都稳中有升。当市场供应不及需求，市场主观预期就会改变。公寓价值跃升就等这一个时间点。

而且停止审批后主动释放出“公寓全面住宅化”的信号，其目的也值得期待。理性分析，公寓和住宅的客观差异本来就不算大，这次的公寓通燃“住宅化”“轻轻一吹”，公寓的春天真就来了的!

现在公寓市场价值被严重低估，可以说现在就是入手的最佳时期！