182亿，深圳2020年最赚钱的房企原来是它？

文  | 奇鲸

回顾2020年，深圳楼市交出了一份还不错的答卷。

据房网数据统计，深圳2020年共卖出140657套住宅，其中新房成交45384套，二手房成交95273套。

去年深圳推行严格的限购政策，而这些欲遏制炒房现象的策略似乎没有打消本地置业者们的热情。在去年的成交数据里，深圳新房成交量为近七年来第二高，仅次于处在楼市宽松政策下的2015年。

得益于新房限价和预售政策的施行，相比较于部分片区价格高昂的二手房，打新也就成为置业者最乐意做的事。

2020年全年深圳新增预售53177套新房住宅，其中龙岗分走12326套，宝安共9621套，龙华8145套，光明8186套。因此，龙岗、宝安、龙华、光明也成为新房成交大户片区。

而去年住宅成交量的冠军也落户在龙岗平湖的特发天鹅湖畔，共计成交1568套、成交面积达16.72万平方米。

然而，卖得多和房企成交金额并不是统一的，深圳各大片区的房价差异可以说是天壤之别。

2020年，在房企成交金额方面，排在深圳的TOP3分别是华润置地、佳兆业地产以及招商地产，它们在去年推出的代表项目分别是华润城润玺一期、佳兆业樾半山以及太子湾湾玺，每一个都是去年备受关注的项目。

第4-10名分别是中海地产、鸿荣源、恒裕实业、龙光房地产、恒大地产、仁恒置地以及华侨城地产。

华润置地：成交额182亿

华润置地有限公司隶属于华润集团，自1996年在港交所上市后，在深圳的存在感一直很强。

据悉，华润置地去年共推出8个项目，成交总金额高达182.93亿元。其中住宅包括玺云著花园、万樾府、润樾山花园，华润城润玺一期、瑞府以及公园九里。

华润置地去年最先入市的新盘的位于光明科学公园的玺云著花园，均价5万元/平方米，项目主推建面约86-117平方米的住宅，共988套。开盘到当天，项目去化率达到100%，为华润置地进驻光明，打响漂亮的一战。

玺云著花园的日光仅仅是一个开始，11月末，华润城润玺一期和万樾府相继入市，验证了华润除了在南山热卖，在坪山也照样日光的传奇。

润玺一期位于南山高新园片区，项目共推1714套住宅，均价13.1万元/平方米，此番润玺吸引了9687批参与认筹。

项目开盘当天全部售空，一度引爆楼市话题，除了房子本身，相关的借名买房、各种贷款信息也被顶上热门。

紧随其后的是位于坪山的万樾府。项目分两期共推出683套住宅，均价4.2万元/平方米，两期开盘均售罄。

此外，还有润樾山花园，虽未达到日光的水平，但是小户型的房源也全部卖空。

佳兆业地产：成交金额171.7亿

2020年，佳兆业在深圳有10个项目入市，包括佳兆业盐田城市广场、佳兆业樾伴山、昊龙华庭、佳兆业云峰汇、未来时代城等等，住宅项目均以刚需产品为主，如佳兆业云峰汇和佳兆业樾伴山。

在房企数据各项对比中可得知，佳兆业地产成交面积及套数多达35.28万平方米/4164套成为深圳的冠军，存货量不容小觑，成交总价达171.7亿元。

其中，佳兆业盐田城市广场全年销售了1058套，位置深圳全市住宅成交榜的第十名。

而在售的项目中，最热的盘要属光明的佳兆业云峰汇，项目位于光明中心区，项目主推698套住宅，均价5.1万元/平方米，开盘当天售罄，去化率达到100%。

招商地产：成交金额155.5亿

招商地产去年仅有招商太子湾湾玺、招商臻府以及招商领玺3个项目入市。虽然入市项目不多，成交面积和成交数量为15.66万平方米/929套，但项目的位置和受欢迎程度较好。

其中，位于南山蛇口片区的太子湾湾玺主推大户型的商务公寓，分三批入市，合计共推出138套，均价在8.5-11.6万元/平方米。

在疫情影响之下，湾玺是深圳年后第一个线下开盘的项目，3月7日，项目主推N3栋70套公寓，总价约为2000-5000万元。当天推出的房源全部销售一空，项目吸金超过42亿元。

其后，3月13日，湾玺再度加推14套T7栋E/F房源，单套总价在4200-4700万元区间。当天最终仅用时8秒，便全部售罄。

4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，共计54套，单价9-13万元/平方米，户型320-410平方米，单套总价2900-5500万元。开盘后同样也是日光，粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。

成交金额排名前三的地产商，在过去的一年里或多或少都推出过日光盘，且在南山、光明和坪山等地区拥有独具优势的项目。因而，即便成交面积和套数不占据排名优势，但在价格上得以取胜。2021年，为解决住房压力，期待它们为深圳市场带来更多更好的居住产品。

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