《深莞惠小产权小吴》房地产的金融危机这几年都有什么变化？

哈喽大家好我是：看产权选小吴的搞笑房屋深莞惠的工作小可爱，今天说一下深圳的小产权房子究竟划不划算，究竟有没有那么的实惠并且方便，很多漂流在外的年轻人以及外地人也好但是有一部分是在深圳租房子，这个肯定是毫无疑问的，为什么大部分人会去租房子，这一点其实就是深圳的房价在作祟！你想不吃亏那您就看看《深莞惠小产权小吴》这篇报道！

房地产金融的产生和演变18世纪中叶的欧洲伴随着产业革命浪潮城市化和人口迁移使得人类首次面临严重的大规模住宅短缺，并引发了深刻的社会矛盾。到了19世纪住宅短缺导致的种种社会经济政治问题更加突出。对此，恩格斯曾在1872年发表的《论住宅问题》一文中做了深刻阐述。作为缓解居民住房困难的重要手段之一为居民购房提供融资的房地产金融活动开始产生。从房地产金融发展的历史来看，房地产金融是从土地抵押融资和住房互助或住房储蓄起步的1769年德国建立了第一家土地抵押信用合作社。该合作社由政府强制组成并受政府的监督和管理之后又在土地抵押信用合作社和土地银行的基础上组成了若干联合银行。

1775年，世界上首家住房协会在英国伯明翰成立，被视作房地产金融产生的里程碑式的事件。作为—个典型的互助合作组织，住房协会采用会员制通过吸收会员的存款及其股份的认购资金，作为给会员用来购房或建房的放贷资金。随着房地产金融机构的产生和发展房地产金融制度得以建立和逐渐完善。1874年英国议会颁布了《住房协会法》，明确了住房协会的地位和业务范围，为住房协会向专业性住房金融机构的发展提供了制度支持。由于政府的大力支持，住房协会发展迅速逐渐形成了自己的卡特尔组织并垄断了英国住房信贷市场。1816年，美国费城、波士顿和纽约等城市成立了互助型的住房储蓄银行，到1826年这类银行已发展到35家，并逐渐发展为抵押贷款银行。1831年来自英国的移民按照互助原则在美国成立了牛津节俭会”而到1890年类似组织几乎遍布美国各州并在第二次世界大战后更名为储蓄贷款协会。1916年，美国成立了联邦土地银行主要提供30-40年的长期房地产抵押贷款，抵押贷款成数最高可达0.85。

20世纪以来世界上发生的几次重大住房危机促进了全球房地产业的发展房地产金融业亦随之成长和发展。第一次世界大战（1914-1918）和第二次世界大战（19391945）无情地摧毁了人类的家园。1918-1947年期间世界上发生了严重的第一次住房危机。在第一次住房危机期间爆发的第二次世界大战破坏了欧洲约22%的住宅这一比例在德国高达75%，日本也有约280万套住宅遭受损失。在战后重建的大规模住房需求刺激下，房地产金融活动日趋活跃，世界各国成立了一些专业性的住房金融机构如美国的联邦住宅贷款银行、西德的互助储蓄信贷社、巴西的国家住房银行、日本的住宅金融公库等为住宅建设、流通环节提供资金支持的金融机构。同时政策性的住房金融体系也得到快速发展如新加坡的中央公积金体系、西德的储蓄型住房银行体系、日本住宅金融公库、美国的住房金融政府担保体系等。

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