上月拿地，现在名字都起好了！安联在跟房价赛跑！

时隔一个月，很多人犹记得上个月月底（11月23日）深圳一天拍了8宗地，有的地几十轮竞拍，20余家房企“疯抢”的壮观场面，称其2020年深圳土拍的高光时刻也不为过。但轰轰烈烈的竞拍过后，8块地的待遇缺不尽相同。

动作最快的是万科，上午拿地，下午开工，这刷新了万科史上最快的开工记录真·深圳速度。

为什么这么着急？

根据深圳土地矿业权交易平台显示，万科拍下的这块土地属于“双限双竞”地，这意味着这块土地会被同时限制土地拍卖价格和房价销售价格，其中万科这个项目的销售限价是83265元每平方米，这个限价才是万科着急开工的原因。

简单来说，以后不管未来深圳房价再怎么上涨，万科这块地上的备案价都不能超过83265元每平方米。在“双限双竞”背景之下，万科开发这个项目的利润空间其实很有限，项目越早投入市场，越可能获得更多的利润空间。拥有深圳速度的万科，其实就是在和深圳房价的涨价速度在赛跑。

而且，这块地实在太贵，就算是财大气粗的万科也耗不起。

万科用了将近60亿拍到了这块地，我们简单算笔账。如果这60亿放在银行，每年的利息都能达到4亿左右，换言之，这个项目晚一天开工，万科都要承受一天100万以上的潜在成本。所以万科用半天就开工，是为了最大限度地提高资金周转率，争取获取更多的利润空间。

分析完万科急速开工，安联高速公路有限公司拿地不到一个月就起好名字了这件事似乎也可以理解了。

11月23日下午，安徽安联高速公路有限公司以封顶价13.84亿+配建2.42万平人才房拍到了位于光明中心区双明大道北侧的A650-0377宗地。该地块为“双限双竞”，商品房销售均价不得高于49149元每平方米。

作为首次进入深圳房地产市场的开发商，对于深圳房地产市场的节奏与速度，安徽安联高速公路有限公司深谙其道。虽然竞价十数轮，但只用不到10分钟就快速斩获了光明这块宅地，紧跟万科上午拿地下午动工的节奏，安徽安联高速公路有限公司在拿地不到一个月的现在，就已经起好名字了。

据项目设计招标公告显示，该项目的名字叫“安联尚璟府”。

据悉，安联尚璟府这个名字和此开发商在东莞高埗镇的一个项目名字相同，东莞的安联尚璟府去年10月开工，今年11月就已经开盘了。而深圳的这个安联尚璟府如果一直按照这个速度推进下去的话，明年或许真就能入市了。而且该地块的建面才6.89万平左右，并不是很大，入市之后估计交房也近在眼前了。有了东莞安联尚璟府的火速入市，安联高速公路有限公司的速度还是值得期待一下的。

相比起万科尖岗山的那块地，安联光明地块的限价并不低，据悉，此项目旁在售的乐府花园均价在4.7万/平，而此项目最高限价4.9万/平，与目前在售的新房基本持平。所以其实安联也不必太过着急。

根据地图显示，该项目在深圳二十二中旁边，北面是待开发土地，周围工业园较多，距离地铁也有一些距离，整体配套有待提升。

今年在光明没有打新成功的小伙伴们，安联尚璟府在光明4.9万每平方米的价格，大家也是可以关注一波的。