深圳又上热搜了，这次还是因为房子……

文 | 丸子君

深圳有热搜的体质，不是因为天气、地铁，就是房子。

一条条热搜一时间仿佛又让深圳回到了年初“80万天价喝茶费”时备受关注的日子。

而这一切，缘起于一个新盘的入市。

无法低调的润玺掀起波澜

2018年，华润城三期两次入市，均价8.5万元/平方米，因为与周边二手房存在超过2万元/平方米的差价，先后吸引了7667人多和4006人抢房。

而现在，华润城的整体二手房价已超过16万元/平方米。

翻倍的房价，让华润城变成了深圳人心中的“神盘”，也让第四期项目润玺成了2020年深圳“第一盘”——今年以来，润玺入市传闻不断，最终到11月25日开盘时，吸引了9687批认筹客户，冻资339亿元。

界面楼市此前就关注过润玺引发过“30万买名额”的争议（深圳“疯狂”的一面：为了买房，1.2万人集齐了365亿），争议并没有随着时间平息，反而引发了各方关于“代持风险”和“代持炒房“的讨论。

但这样的讨论也只持续了两三天。

11月28日当天，新华社发表时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，直接点名批评深圳润玺“打新热”“借票代持”等现象，因而又引发了舆论的变化。

一方面，深圳住建局局长张学凡接受深圳电视台采访时表示，对于媒体反映代持买房的情况，正在调查处理中，并透露正在研究新的综合调控政策。住建局的公众号也随即发布《关于近期我市热点楼盘有关情况的说明》。

与此同时，润玺和同样热门的打新盘万科瑧山海，也先后发布“房住不炒”的倡议。

但与此同时，市场关注的重点也再次指向房产税。

新华社时评文章中提到，“建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。”

深圳税务局在其微信公众号发文辟谣称，“关于房产税政策施行的传闻是谣言。”

没有房产税，如何严打代持现象？

事实上，即使房产税政策出台，或许也很难触及到那些想买润玺的购房者。

原因很简单，房产税是采用增加持有成本的手段，让手上的房子越多的人，支付越多的税费，最终吞掉房子增值所带来的收益，降低人们买房投资的欲望。

所以，房产税针对的是拥有多套房的人，不可能对只有一套房子的刚需家庭征收重税。

但润玺采用的是“无房优先”的购房原则，能成功购买润玺的人，明面上都是“首套房”，因此，房产税对他们也很难起作用。

而会受到房产税影响的，反而是那些在深圳限售政策出台前就购买了多套商品房的群体。

那么，到底该如何打击那些借名买房的购房者呢？

或许需要严查银行流水、房款资金来源等情况，毕竟代持人本身是没有充足资金来买房的，仅仅是实际购房者代为出资。

但“上有政策，下有对策”，据经济观察网发布的文章称，在大部分代持购房案例中，购房者都是直接以代持人名义操作一份假流水来应对，或者提前半年左右就开始用转账的方式制造真流水，业内称为“养流水”。

甚至，连首付款也会迂回地先后转入多个账户，最终才落入代持人账户内，还贷情况也可以用同样的操作方法。

但虽然规避了严打风险，一旦面临房产争议时，也会相应地提高司法风险——难以直接证明房产的资金来源是购房者，而非代持人。

而目前，政府和房企也借用代持风险来劝退“借名买房”的人。

润玺和万科瑧山海于11月30日发布的倡议书就罗列了代持炒房的风险。

事实上，此前深圳的司法实践中，已经出现多个代持买房纠纷的案例，也的确有不少实际购房者“钱房两失”。

但面对润玺这类新盘，相信大部分投资者还是会选择冒险，而不会被“劝退”。因此深圳楼市期待能“打补丁”的有效策略尽快出台。

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