​总价200万在滨湖有什么选择？​肥西荣盛山湖樾怎么样？

NO.1 | 壹

锦绣首玺、公园万象、中海上东区，谁比较好？

问：滨湖的锦绣首玺、经开区的公园万象和中海上东区这三个项目都在考虑中。还望老师指点指点？

答：锦绣首玺在售装修小高层，户型约120㎡，均价约2.37万/㎡。

公园万象在售装修高层3#楼，户型94-107㎡，均价1.76万/㎡；在售小高层，户型95-117㎡，均价2万/㎡；在售装修洋房，户型110-126㎡，均价2.22万/㎡。

中海上东区在售装修高层，户型面积有102㎡、112㎡，均价1.95万/㎡；在售装修洋房，户型面积有122㎡、128㎡，均价2.2万/㎡。

从品牌来看，锦绣首玺是华宇、禹洲两大房企联合开发，公园万象是招商、绿地、中梁三大房企联合操盘，中海上东区则由中海独家操盘。

在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心，共同主办评选的2020年全国500强房企排行榜中，中海排名第5、绿地排名15、招商17、中梁20。综合来看，中海品牌实力更强。

从位置来看，锦绣首玺位于省府板块，是目前合肥发展预期较高的板块。中海上东区与公园万象仅一路之隔，地处滨湖、经开、包河三区交界地带，中海上东区距离主干道较远，噪音干扰也更小。

从产品来看，锦绣首玺仅有小高层在售，中海上东区与公园万象都有高层、洋房在售，选择面更大；价格方面，公园万象价格更低。

综合来比较，锦绣首玺位置更好，中海上东区品牌更好，公园万象价格更低，各有优缺。我更加推荐中海上东区，性价比更高。

NO.2 | 贰

总价200万在滨湖有什么选择？

问：我想买在滨湖，考虑学区，总价在200万，在哪个小区买好？

答：总价200万，新房可以选择金鹏壹品天成、滨湖荣盛华府，学区为师范附小三小贵阳路校区、48中阳光南校区。

二手房可以考虑环湖CBD板块和金融后台基地板块。

环湖CBD板块来看，可以关注淮矿东方蓝海（19557元/㎡）、联投新安里（20315元/㎡）、万达悦湖苑（18601元/㎡）等。

环湖CBD核心区位，金斗公园、塘西河公园环绕，学区为屯溪路小学金斗路小学/师范附小万慈小学、48中嘉陵江路中学。

金融后台基地板块来看，可以关注滨湖万科城（21225元/㎡）、保利拉菲公馆（20941元/㎡）、中铁滨湖名邸（19977元/㎡）、高速滨湖时代广场（20403元/㎡），学区为师范附小四小和46中南校区。

NO.3 | 叁

乐富强文宸悦府值得买吗？

问：乐富强文宸悦府怎么样？值得买吗？

答：从位置来看，项目位于高新区磨子潭路和将军岭路交叉口东南角，距离区域内商业、地铁、蜀西湖等相关核心配套都有一定距离。

从价格来看，乐富强文宸悦府毛坯小高层备案均价17199.5元/㎡，相比隔壁的保利柏林之春装修高层1.6万/㎡，价格略高。

从学区来看，项目学区为习友路小学磨子潭路校区，习友路小学为合肥知名学校，教学水平和师资力量都比较好；但新校区能否出成绩还要等待时间验证。

从区域发展来看，项目所在片区周边工业供地较多，后续住宅用地供应仅有约6宗，总体来看发展空间有限。

对于区域自住来说，高新区整体发展前景看好，学区也有优势，如果有不错的价格优惠，也是值得入手的。

NO.4 | 肆

舒城、空港的楼盘能买吗？

问：舒城、空港的楼盘能买吗？在合肥上班，想买来自住，但是距离又太远了，听说后期要通地铁，是真的吗？

答：在合肥上班，去买环合肥的房子自住，距离太远，日常通勤时间太长、居住舒适性会大打折扣。

如果预算有限，不妨考虑三县地铁口的刚需盘。比如肥东地铁2号线延长线楼盘，和睦湖板块基本都在1.05万/㎡左右；或者地铁2号线沿线的瑶海二手次新房，均价基本在1.2万/㎡左右。

或者新站区的地铁沿线楼盘，比如龙湖春江紫宸、学林春晓等，均价在1.24-1.45万/㎡之间。

舒城、空港的新盘多为远郊文旅大盘，更适合区域自住或长期投资，目前来看还需要较长时间的兑现空间。至于地铁规划，目前暂未有相关规划消息。

NO.5 | 伍

荣盛山湖樾怎么样？能买吗？

问：肥西荣盛山湖樾怎么样？能买吗？

答：从位置来看，荣盛山湖樾位于北雁湖西岸，虽然是肥西产权，但与高新区仅一路之隔，可同享高新区配套。

从配套来看，可同享的配套包括北雁湖湿地公园、地铁4号线南延线（规划）、7号线（规划）双地铁口，但是区域不同，所以学区资源不可共享。

另外，项目南侧规划约23亩商业用地，周边也有小学+中学地块规划，项目自建约1400㎡沿街商业，未来各项配套设施都有。

从规划来看，荣盛山湖樾楼栋南低北高，规划4栋11F洋房、3栋15F小高层、8栋18F小高层，共876户。产品规划基本无明显不利因素，主要面向刚需、刚改客群。

从产品来看，项目小高层中间户99㎡，边户113㎡、123㎡，洋房中间户115㎡，边户129㎡，均为毛坯交付；入户门锁采用指纹、密码、刷卡三合一的智能门锁，门窗使用材料是断桥铝+中空玻璃，降音降噪，标准比较高。

项目价格目前尚未公布，参考肥西高层限价标准，预计毛坯小高层价格在1.6万+/㎡左右。

综合来看，相比北雁湖区域楼盘来说性价比较高，而且肥西产权不限购，也适合投资客群考虑。