庐阳万科新盘户型曝光！包河新盘案名疑似公布！43新盘节后入市

匿名 2020-12-04 22:37 阅读 3000+

庐阳万科纯新盘户型曝光！

包河城建纯新盘案名疑似公布！

2020年合肥43个纯新盘盘点！

NO.1 | 壹

临近合肥六中新校区！

庐阳纯新盘户型曝光！

今日，据微博博主@合肥楼叔披露，庐阳区纯新盘学林雅苑的户型曝光。

据微博透露：“庐阳区学林雅苑建筑面积约90-95㎡，地处规划中的苏宜生活圈，周边规划有地铁5号线。项目共规划10栋住宅，由万科和徽创合作开发，物业为万科物业。”

从披露的图片中可以看到，此次公开的是90㎡户型和95㎡户型。其中——

90㎡高层户型为经典三房两厅布局，格局方正，餐客厅与阳台为一条直线，拥有良好的采光和通风。全明可变厨房，动线流畅。三开间朝南，主卧和次卧都有飘窗，采光良好。

95㎡户型同样为三室两厅格局，整体与90㎡户型区别不大。从这两个户型可以看出，纯新盘学林雅苑主要是面向刚需客群。

和案名比较契合的是，项目周边有比较丰富的教育资源。学林雅苑旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，另外，合肥市南门小学恒盛皇家花园校区、合肥市四十五中工业区分校、合肥市六中新校区（规划中）都在项目附近，学区配套值得期待。

学林雅苑建筑面积约7.2万㎡，容积率2.2，项目共规划10栋住宅，产品以高层、小高层为主，约570户，整体毛坯交付。据置业顾问透露，项目整体定位刚需客群，全部都是低于100㎡的小户型产品，价格预计不超过17200元/㎡。

项目的前身是庐阳区N1902地块。2019年10月31日土拍，徽创以1254万/亩竞得N1902号地块，总价46313.1042万元，住宅楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。

学林雅苑位于蒙城北路与淮北路交口向西100米，距离5号线丽水路站（建设中）约1公里，距离苏宁广场约1.6公里，距离华孚城隍庙约1.7公里，距离即将落户的宜家约2.7公里，外部大配套较完善。目前项目的营销中心已经开放，位于庐阳蒙城北路与凌湖路交口向北100米（原皖投天下名筑售楼部），有兴趣的购房者可以前去了解。

NO.2 | 贰

包河城建纯新盘案名疑似曝光！

小高层+洋房共计926套房源！

据合肥市公共资源交易中心显示，包河区S1903地块的案名疑似曝光——琥珀晴川里。

据公共资源交易中心网站披露，包河区S1903地块（琥珀晴川里）项目占地约93.91亩，总建筑面积约17.3万平方米，单层地下车库，地库面积约5.7万平方米；幕墙总面积21600平方米，最大单体幕墙面积1050平方米；主要包括高层、洋房住宅建筑（18层、16层、11层、8层、7层、6层）、公建配套（商业、物管社区服务用房、配电房等）、地下车库等。

去年12月上旬，城建包河S1903地块规划出炉。地块位于包河区上海路以东，黄河支路以南，用地约6.2万方，总建面约17.2万方，容积率1.8，机动车停车位1233个，规划24栋小高层+洋房，共计926套房源。

城建S1903地块规划图

城建S1903地块鸟瞰图

城建S1903地块透视图

2019年5月30日，合肥城建以1865万元/亩竞得包河区上海路以东、大圩路以北的包河区S1903号地块，总价175142.15万元，住宅楼面价15541.66元/㎡，溢价率77.61%。

城建S1903地块的区位相当优越。地块距离在建的轨道交通5号线黄河路站直线距离约500米左右，有明显的轨道交通优势。另外，地块北边还规划有社区中心和幼儿园，西边规划48班小学及商业，东边规划黄河路小学，预期教育及生活配套相当完善。随着城建S1903号地块的入市，中央公园板块的品牌集群效应愈发明显。