我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，疫情结束之后，武汉房价会跌吗？
回答：不会，新冠为什么没有导致房价整体下跌？
1.房东越来越精了，缺钱也不会卖房，因为他们知道，越急着出售，越容易被压价，这种情况下卖房所得的钱，还没做抵押贷（一抵+二抵）“套”出来的多。
2.有见证过非典过后的楼市，有免疫了，知道ZF会开闸放水刺激经济，所以都在熬，熬过了，不仅房子保住了，房价还涨了。
所以此次疫情虽然比非典严重，居民杆杠率也比03年那会儿高，但并没有出现降价潮。
反过来，疫情没有导致武汉房价整体下跌，说明价格很稳，可以大方进场淘笋。
提问：房姐你好！武汉时代新世界有58平小户型70年产权住宅性质的公寓出售，说可以打7.5折，折后价125万一套楼层很好，25到30层！三梯八户，精装交付，准现房，公摊30左右。一室一厅户型，可落户享受小区教育资源。纯投资合适吗？售楼小姐说是租金可以租到3000左右。
这是专门针对武汉一线医护人员的折扣，可以入手吗？
回答：武汉很多新盘开始打折出售，比如时代新世界，泛悦城，金科城，新城璞樾门第，光谷未来城等。有的甚至便宜70万，但是要判断价格是否真的优惠，楼盘是否真的具备投资价值。
时代新世界7.5折后有一点性价比，如果是在汉口工作，单身自住过度，可以入手小户型。
提问：亲爱的房姐，你好，最近特别迷惑，所以来找房姐解惑来了。现在重庆的房究竟适不适合买，中介的都说该买而周边朋友都说看不清局势不适合买。 如果适合，那微电园龙湖好城时光（二手房建面1.4左右）、陈家桥院士庭（建面1.2-1.3精装修 21年接房），适合入吗，想现在自住或投资用。 如果可以那是把现在全款的房（金科廊桥水乡80w左右）卖了，还是用抵押贷来买呢（又担心还不起月供压力大）？麻烦智慧及美貌于一身的房姐了～
回答：现在重庆不能随便买 二线城市一贯特点是涨2年，再调整2年，等所有板块都补涨完毕，价格压实后再涨一波。 重庆的投资策略还是逢笋入。 不要买西永，现在也不便宜了，投资还是建议在真内环买，实在不行也尽量不要翻山。
提问：你好，请问还建房需要多长时间才能办证？汉口新界现在有一套还建房3三室，已经交房且网签了，但是没有证，只能签私下的协议可以买吗？价格2.8W
回答：一般是5年办证 合同交易你的权益得不到保障，潜在风险是房主一房多卖，反悔。 风险不能完全避免 1.签完合同后，你可以搬进去住。 2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。 3.合同做公证。 4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。
提问：美丽的房姐，我跟老公是先领证后在老家小县城买房，买房贷款是双方都签字的，老公是主贷人，我是副贷人。现在因为双方都在昆山工作，处于自住考虑，想在昆山买房。请问这种情况下，我是否还有SFSD资格呢？如果没有的话，要如何降低二房首付呢？另外，老家的房子因为是婚房不打算卖，是否可以通过抵押首房的方式获得部分贷款用于购二房的本金呢？
回答：你好，操作成sfsd的方案： 1.查夫妻双方征信，你是次贷人，可能征信上不体现这笔房贷。 不体现可以直接离婚后用你的sfsd买入。 2.全款抵押 3.老家房子尾款还清，昆山买入算首套。老家房产做抵押融资。 老家房产做二抵利率太高，如果抵押利率超过7%都属于高利贷，不建议用。 可以尝试申请无息贷款，或者办大额信用卡 低息信用贷等渠道融资。
提问：房姐，你好，我大学毕业的时候将户口落在了河北涿州市，现居西安，一直有传言说涿州有可能并入北京，所以一直没将户口迁到西安。房姐，您觉得这种传言有可能成真吗？若是户口落在涿州没有什么价值，我打算迁到西安，麻烦房姐大大啦
回答：目前状态北京不会轻易再在河北地盘上划一刀，燕郊都很难，涿州就更难了。 现阶段最值得落户的城市：北上广深，加上天津 西安户口除了开发房票，并没有太优势。 不过西安户口再怎么不好，也比涿州强一线，看你自己今后的打算。在西安定居，未来考虑下一代教育，可以迁回西安。
提问：新人首问。 房姐你好！遇到难题，恳请指点。 我一家刚回武汉生活，孩子三岁多。在虎泉有套百平小房自住，对口卓小卓中。听说学区不行，故着急换学区。重点考虑中南武小566片区，水一小二中片区，长春街71片区。中南老破小4万左右，40多平5万左右。水果湖4万左右，长春街3-4万5，天地5万5。原本预算300万，无奈提到500万，不想贷款。因想学区兼自住，目前考虑天地小户和中南水利厅宿舍。求指点： 1、学区房该不该买？ 2、如买，学区兼自住合适还是分离合适？ 3、这三个学区该如何选择？ 4、对应的小区该如何选择？ 5、目前买会不会高位接盘？ 6、学区风险怎样？ 急盼回复。多谢！
回答：你好，考虑自住+学区，武汉天地是最佳选择。 除了学区之外，景观，商业都是保值因素，短期内下跌空间比较小。 不要全款买房。分析过很多次， 买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。 不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。 剩余子弹继续入手低价潜力盘投资。
提问：你好房姐，据我了解比较普遍的说法是【别墅升值赶不上住宅】。如果位置比较好的区域也是这种情况吗？好区域的别墅升值比例 也大概率赶不上住宅吗？大平层是否和别墅一样的情况？ 谢谢
回答：真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的，市区+独栋+稀缺景观是硬通货。 但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。 现在市场上供给的叠墅，其实就是种经济型别墅，面积，私密性都比真正的别墅差太远了，还不如连排呢，如果是我，不会去买这些叠墅，未来二手市场上的流动性也会很糟糕，宁可去好地段买大平层。 但是有些人有个住别墅的梦想，那就另当别论了。
提问：房姐 你好 新人首问 现在光谷东桃花源有套 能卖120 手上子弹50 另外白沙洲跟朋友合伙有套95平的月供2800 打算以后出手卖掉。年收入30-40 想卖掉之后重新整合一个改善型大房 目前福星惠誉东湖城只剩尾盘2楼 四楼 单价一万八 和 2万（143平） 另外觉得汉阳滨江也不错 也想一次性改善到积玉桥滨江2万八到 3万的新盘 （125平）内部操作能拿到 但是又怕后期月供出现困难 请房价给予建议 谢谢
回答：你好，如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。 单价2.8价格不高也不算低。投资回报率不如低价潜力区，但是未来会跑平大盘。 沿江目前更推荐汉阳滨江和青山滨江。 如果是我，可能会延迟享受，先把优先的子弹投资到涨幅更大的项目上，等有了赚钱效应再出手一套换改善盘。
提问：除了买刚性住房去，手里还剩10个多点的子弹，打算去北戴河新区投资下公寓想做民宿，一直犹豫不决是拿着这钱去当地租几套做民宿还是把房子抵押贷部分去买几套做民宿
回答：北戴河是一个非常过期的旅游IP，而且随着东戴河等地拦路碰瓷，餐馆宰客等现象，已经越来越差，而旅游地产本身就是不保值的。 租金收益最多3%-5%，选筹一二线投资回报是100%-500%，这就属于你赚我息，我赚你本。 杠杆也低，不过标的本身没有价值，杠杆越高亏得越多。 真想做民宿，先尝试租公寓。
提问：房姐你好，我是云南瑞丽的，昆明房子的贷款下来了，下个月开始还款6k ，年底交房，现在没钱了，以后每个月两个人的工资还剩一半。1，现阶段应该怎么做更好？2，只有一张中行信用卡，农行发工资，需要办农行的信用卡吗？其它行的卡有没有必要办？装修贷，惠民贷都可以办吗？还有没有什么好的方法，请房姐告之，谢谢！
回答：先办大额信用卡吧，准备个P机，信用卡做空当接龙费率低。 新手买期房，前期月供只能硬撑，交房后出租就能缓解了。 工作之外开发副业。
提问：（新人提问）你好！房姐！我工作在襄阳，两个孩子，大的女儿今年刚入高一，小的儿子今年上小学五年级，考虑想在武汉汉口北不限购区买套房第一做投资，第二做孩子们上完高中离开襄阳去武汉生活可做住房基础。目前很究结是在襄阳买自住（目前租房居住），还是去武汉买（首套买房），做未来打算！襄阳和武汉汉口北长江新城武湖的房价未来五至十年预测比较？
回答：襄阳和武汉没法比，湖北省所有的资源全部砸向武汉，导致武汉和湖北省其它城市差距非常大。 如果能破限购买主城区是最好的，破不了限购买汉口北 长持问题不大。
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