这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，疫情结束之后可以即可买入吗？还是要再等等？
回答：现在包括武汉在内的全国所有的城市，工作的中心要彻底的从防疫之战，转变为复工之战，经济之战，因为疫情，因为美国股灾，因为欧洲疫情，我们的经济压力之大，可能前所未有，这是现在整个国家的主要矛盾。
除了依旧强调“防疫”、“安全”、“网上办理”等老问题之外，比较有看点的是下面几条。
1.2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。
——很显然，这一条是针对房地产企业越来越紧张的资金链出台的，让开发商赶快拿到预售证，赶快卖房，赶快拿到回款和银行贷款，避免资金链断裂。
2.在提高预售监管资金使用效率方面，2020年10月1日之前，在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%。
——先来解释一下啥叫“重点监管资金”，开发商在开工之后，需要将很大一部分资金纳入监管，在银行和政府的监督下，这笔钱专门用于购置本项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用的资金。
说白了，就是要求开发商专款专用，不能挪用，避免拆东墙补西墙，引发烂尾。出台这条措施依旧是针对纾解开发商资金链的手段，目的和第一条相似。
3.非武汉市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月。
——对于因为疫情没能及时缴纳社保和个税的，在疫情开始(应该是今年元月到今年6月)，视为连续缴纳，这样就不影响那些攒资格买房人的买房问题了。
防疫救灾，武汉只能打80分，对于楼市救市，看来武汉市政府看来憋着要拿100分。
上面那个文件，可能只是开出的第一副药。
是否会有跟进措施，还需让武汉楼市，这颗子弹再飞一会儿。
这个道理，对于武汉楼市如此，对于中国楼市，亦是如此。
提问：美丽大方的房姐：如今武汉疫情伤痕累累，地产还有投资空间吗？我中建大公馆的3期房子，不知道预期会怎样咋样啊？都说没有空间了？再就是贷款重签有利吗？您说2020年的笋盘只有4个啊，请指出吧，我看是否能入手吧！谢谢
回答：如果你相信中国未来的经济会越来越好，那就坚定看涨，继续加仓。如果你不相信中国的经济会更好，那就赶紧卖掉，一套都不要留。买房就是搭上城市化和经济发展的红利。中国的楼市很健康，没有泡沫，房价是美国的50%，未来20年都看不到一二线城市下跌的可能。普通人为什么容易成为韭菜，就是因为没有掌握房价涨跌的底层逻辑，所以突然出现一个黑天鹅事件，加上媒体渲染，就开始恐慌，坐不住了。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分析。
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提问：姐好，我是新人，请教：1.我在沈阳浑南理想新城二期房子一套127平，男友于洪碧桂园星座一套89平，请问这两个房哪个升值空间大一点？2.我跟男友在无锡工作，想卖掉一套沈阳房子在无锡滨湖买手套房付首付。我：子弹30，商贷20 男友：子弹60，公积金贷20 请给点操作意见。3. 无锡由于考虑学区和位置，我们看了：口碑差的观山名筑南区（1500-16500/平，清水，考虑小户型总价150W左右，明年交房）；和边上的尚锦城C区（2015年的房，总价180万左右，现房）；如果沈阳房子短期卖不掉，我们自己算了下最多承受170-180W总价的房子。但是观山口碑确实不好，有点顾虑，请教下建议
回答：1.理想新城是一个很老的项目了，优势是大浑南区位的发展潜力，不知道你是什么价格入手的，品质一般，浑南新市府 白塔已经涨过一大轮。于洪新城未来会有一轮补涨。于洪新城于洪新城有规划，但不知道具体落实的时间，唯一缺点就是没有学区，长期看好属于价值洼地。新市府属于浑南钱袋子，白塔板块，距新市府板块较近，从发展前景还是比较看好，现在整个交通路网较成熟。这2套其实都不建议卖掉。2.自住可以入手尚锦城C区，建议淘淘笋，不着急入手。
提问：房姐你好，坐标深圳。想请教一下您：最近想通过宝安一套老房子置换，公司将搬去西丽。预算在1800W左右。目前看中西丽宝能城西区，主要是环境较好，离公司近。请问宝能城怎么样，是不是一个合适选择？或者是不是应该关注下福田南山中心区域的楼盘，虽然远点，但潜力较大，比如说华润城四期润玺？
回答：你好，宝能城不建议买。这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的，能不能投资？后市如何?我的看法相对消极：1、起价已经过高，单价很难再大幅拉升，已经不适合刚需；2、再无新地供应，片区建设临近尾声，没有发展空间；3、学位一般，没有优质教育资源引进 4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分，无法形成高效统一的大片区， 5、交通不便，福龙路、塘朗山隧道经常堵塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时间不短。综上，我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。投资考虑有以下3种思路：1.保险点买深圳湾。2.进取点买蛇口。3.重视教育买香蜜湖。深圳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分析。
提问：美丽房姐你好，重庆巴南雅典依山郡7000/平可入吗？
回答：你好，单价7千并不贵，但是鱼洞并不是好板块。重庆之所以一路向北，是因为北面有地。【中部槽谷】唯一有空地的地方就是北面。南面过了鱼洞就是山，而东面和西面要发展必须跨过山脉。跨过山脉的隧道短则4公里，长则8公里，和主城区的联系指数型性下降。巴南没有真内环好，但是这个价格入手，长持风险不大。
提问：你好，房姐，我是新人，在辽宁的一个小港口城市的，今年39了，有俩娃，大的小学二年级，小的大班！收入12万+，想投资点房产，手里有100W，沈阳是投二手房还是一手房，看了沈北的中粮锦云天下，雅居乐花园，恒大新时代，这几个新盘，不知道哪个性价比好，又或者把目光放远点哪更适合呢？我有心去大一点的城市但苦于没啥机会，丈夫不太想去，我总认为反正在哪打工都是打还不如去大城市，对孩子好！目前如果法拍房上海杭州或者珠三角能买到，能不能上车？又或者您认为哪更适合我！
回答：你的思路正确，支持去大城市。选择比努力重要一百倍，在大城市里，孩子的眼界见识，人脉资源信息，身边人的积极进取心，综合会比小城市好。不管是买杭州还是南京，最终的目标都是置换到上海，子弹100万建议先考虑上海，入手一个刚需盘，未来再慢慢置换改善盘。上海破限购很简单，性价比最高的上车盘已经在知识星球内分享，可做参考。至于沈阳，首付十几万就能上车，等你再上海买完再考虑加仓沈阳。中粮锦云天下CEO，回避。
剩下的2个盘还行。
提问：新人首问，房姐您好：武汉泛悦城200平一套，付200贷300，融创壹号院220一套付3贷550，阳逻金茂悦130一套付60公积金贷60，三套均未交付，总月供55000，离异已三年，武汉房票2变4，余1，目前租房居住，月租4千，现有子弹150，年入120个，但不稳定。想法：方案1：深圳落户（硕士学历），深圳无房外地有贷，需五成首付，买300万总值，麻烦推荐下具体区域、楼盘和面积段。方案2：南沙（广州落户），首付七成，首付比例如此之高有无破解之道？倾向灵山岛尖金茂湾36000，绿城柳岸晓风33000，是否上升空间太小？广州有无其他具体建议？3、有无第三种更好的方案？谢谢
回答：你好，子弹150，投资首选北上广深，你的思路正确。深圳二套资格操作成首付3成很简单，深圳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
现阶段不建议入手南沙，广州发展向东向南，目前更倾向黄埔。总体来看，黄埔属于中心六区之一，在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面，都更占上风。这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因。不过买房还是要看实际需求，如果是在南沙工作的刚需客，买是没问题的。
但对在中心区工作的人来说，离中心区的距离远是南沙的缺点，这也是南沙发展最大的痛点，要几年时间才会有所改善。从这一点看，南沙投资价值没有黄埔好。南沙房价仅凭规划支撑，利好兑现太慢。虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔，但如果有名额，首选黄埔。因为天河区是广州的经济中心、金融中心，黄埔站在承接其外溢需求的第一位，概念满天飞不如隔得近。
提问：房姐，卖房需要注意什么？
回答：卖房子的时候，哪怕你再着急用钱，不到签合同的时候，也不能表现出来，更不能将自己真实的情况告诉中介经纪人！因为一般人买卖房产都是一锤子买卖，基本没有回头客，你要是告诉中介或者买家真实情况，基本都是趁你病要你命，轻轻松松让你少卖三五万块钱，车船店脚牙，没有什么人情。
如何快速高价卖房是门技术，详见知识星球内部资料《卖房科技树》。
提问：房姐，为什么北上广深单价10万+，依然那么多人买？
回答：房价到底是由什么决定？
房价是炒房客炒上去的？
错！你去安徽阜阳临泉宋河镇炒炒看。
房价是政府决定的？因为地价太高、税费太高。
错！宁杭蓉厦的地价固然贵，你卖一块江西赣州于都县的土地试试。
房价是由市场和货币决定。
因为货币因素，近几年全国几乎所有的城市房价都迎来来不同程度上涨。
因为市场因素，长远看，京沪永远涨。
因为市场因素，大家才对京沪趋之若鹜，投资客才会在这里聚集，这里的土地才卖的上价，这里才不需要参加恒大七五折。
所以，深圳湾17万的均价是合理的，是有市场的，是有需求的，是已经回归居住本质了的。
提问：房姐，恒大科技旅游城开盘，高层10500带精装，配套有温泉，酒店，婚礼庄园等旅游项目，置业说以后还有产业园布局，目前最近的地铁是青龙山地铁小镇，距离四公里，值得投资吗
回答：老龄化越来越厉害，分时度假和养老需求是客观存在的，但旅游地产和养老地产不能买，大坑
原因是，度假需求和买房涨价之间没有直接联系。
度假需求，对标的是一种短时租赁居住服务，在发达国家，在旅游胜地多买一套住房仅用于自己度假使用的人，也只是极少数富人，大部分普通人都是选择在旅游地住酒店。所以满足这种需求的主要是靠五星级酒店和为数不多的个性化的名宿。如果个人去买房，能赚到的也是租金。
但是买房赚大钱主要是靠资本增值，就是房价涨产生的。房价要涨是靠接盘侠，只有愿意在当地安居乐业的人才会买一套房子。旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。
养老需求，自然而然让人想起来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上去逻辑没有错，但这绝对是伪需求。老人最需要的，美景和空气自然是好的，但这个不是必需品，老人要的是健康的医疗环境！是三甲医院，是随时随地养病看病的续命！这些恰恰是旅游胜地稀缺的。事实上在美国，有钱富人，都是住在大城市的近郊养老院，里面有顶尖的医生，不远处有非常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会，海南、云南和惠州都没有。
养老地产被证伪是有事实依据的。以前万科曾经提出过养老地产，现在也已经不做声了。万科要活下去，估计要砍掉养老地产项目。之前有过一个叫光耀地产的开发商，得意之作就是押重注在大亚湾弄了一个候鸟度假地，吸引老人来居住，现在光耀地产快破产了。。。
结论是旅游地产和养老地产不能买，大坑。
同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房，没有配套和产业，非常容易踩坑
提问：房姐你好，最近一直都在看房。我工作地点在武汉天地，所以一直在看汉口主城区的楼盘，子弹50，想买个90到100平的。之前参加了美好名流汇和百步亭和谐里的摇号，美好名流汇摇到了33号，百步亭和谐里是倒数几个，因为我不太喜欢美好名流汇的户型，所以当时放弃了，而百步亭和谐里也没选到合适的楼层。现在感觉后湖这边的楼盘越来越少了，看了花样年花好园，带装修2万左右。现在人有点着急，怕房价又会涨，有点后悔放弃了美好名流汇的机会，想听听房姐有何建议呢？还有我是自主加投资的角度买房，那花样年的房子可以上车吗？
回答：谈一谈限价 某种程度上，限价对市场秩序造成了很大的破坏。
资本是逐利的，人性是贪婪的，武汉近几年上演了多少场抢房大戏？
买到这些楼盘的，真正用来住的，有多少？
刚需抢不到，茶水满天飞，好房从来都是关系户专享。
身边的投资客动辄三个号，四个号，绝大多数的限价房，都被这些人买走了，多人抢房反过来又给市场添增了热度，让拥有从众心理的普通购房者更加按捺不住。
而很多刚需，因为等待这些限价房，失去了很多买房时机！
到头来，还是少数人的游戏！
所以不建议大家一直守着几个网红盘，多淘淘笋才是正经事。
汉口投资回报率最大的板块，见知识星球内部分享。
提问：为什么炒房客老是被骂，炒股客却不会？
回答：每天微博 知乎充斥着炒股的广告，为什么没有人骂炒股客？却天天在骂炒房客？这当然不是因为炒房客炒高了房价让他们买不起房，因为对于很多人来说，即使现有房价腰斩，他们也是买不起的。微博是一个面向所有人的平台，没有富人版、穷人版，没有有房人版、无房人版。某些app，比如我的知识星球，里面基本都有房甚至房子都在二线以上的城市的中产，比如小红书，大部分是女人。
所以，当我发一篇房价要涨的帖子的时候，你觉得会有什么反响？当我说某套房1500万被一个从农村来到深圳就住在农民房，一辈子没住过商品房的屌丝看到，你觉得他会怎么想？
一个人失败久了，不免会偏激。
白天，他是被工头随手就可以拧起的弱鸡；
夜里，他是某位大胸女主播的忠实拥趸者；
微博里，他就是上蹿下跳满嘴爆粗的无脑人士。
既然连住都没住过，更不说买了，那为什么还要骂？
仇富啊！
股票为什么没有人骂？房价再涨，买不起房的人没有任何损失，股票却让很多人亏掉了工资甚至负债累累，根本原因就是：股票门槛太低！勾不起仇富心里 他不像炒房，动辄几十万几百万的初始资金，一万块就可以炒股，人人可以炒股，就像明知道吸烟有害健康，还会吸烟一样，没有人会骂自己离不开或者自己买的起的东西。
正因为有大多数人沉睡，才给了我们机会。
提问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。
提问：房姐，尽管目前广州在CBD规划上多点开花，不少地方也收了地，大部分楼体也建起来了，例如金融城、琶洲、万博，但是未来广州的经济增长能支撑这么多商务区域的发展？就拿珠江新城来说，楼价的确上来了，但其实写字楼的空置率还是挺高的。以后哪来的大量企业进驻这些商务区？没了企业支撑，这些所谓的CBD能发展起来吗？
回答：对于广州这样一个2000年的商都来讲，确实是支撑不了所谓的“点点开花”的商业楼宇的，这个层面不像深圳，每个区都有自己的中心，比如龙华的“上塘-红山”、比如龙岗的”大运中心“，比如宝安的”宝安中心“ 所以你看到了知识城、白云新城、白鹅潭、智慧新城这些听起来即若即离的概念，未来的不确定性非常高。
广州是一个”单中心“的城市，这就决定了以珠江新城为核心的城市，是一个同心圆的局部形态，知识这种形态伴随着城市的移动（就是向东、向南） 你说的金融城、万博、琶洲几乎都是离珠江新城最近的商务区，除了万博距离在15-17公里之外，琶洲就在江对面，金融城也不过6-7公里左，其实都符合市场自然延展的发展规律，一点都不用担心 广州的商业、商务体量支撑这几个区域板块，还是没有问题的。就好比珠江新城起来之前，天河北、农林下、环市东、东风东好像也好多空置的写字楼 城市的发展，就像滚滚的江水，一发而不可收拾。
提问：亲爱的房姐:我想请教一下，本人年龄31，单身，苏州交社保已经满两年，现有子弹60，但已经没有sfsd资格，想请教一下，买个自己住的小房子作为婚前财产，能跑赢通膨就好。现在适合考虑哪里呢？或者我这个情况，适合在哪里买或者怎么操作？
回答：你好，苏州已经在很努力地转型了。制造业发达既是资本，也是包袱，整体还是不错的上次的井喷，是对过去几年的变现。苏州的蓄水池，其实已经空掉了。园区已经涨了一半了，不赚最后一分钱。
园区房价超过上海是不可能的，接下来会回调。现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。在货币的趋势下，苏州还会涨，三四线都会涨。但赚钱的标的太多了，没必要投入，追涨杀跌。
如果只考虑苏州，板块轮动，寻找低价区入手机会。
提问：房姐，最近最近重庆建了很多保障房，未来会不会影响商品房的涨幅啊？求分析，感谢！
回答：城市的优质土地是有限的，地方政府都是精打细算的，每块土地出让前就已经把预算做好，一旦搞不好那可是国有资产流失。市长有功，大兴保障住房，抑平了房价，保障了需求，大爱无疆。
保障房本质是很好的，前提是需要大量的政府投入，补贴建房，才能控制成本，降低售价。但全国开始推行保障房政策的时候，央妈可是没给补贴的，必须体量达标，费用则自行解决。既不给钱又要造房，只有照收土地出让金的同时，修80%商品房，修20%经济适用房，经济房免费赠送给政府。如此一来，商品房还要平摊经济房的费用，而且土储有限，每修一套保障房，城市里就少修一套商品房，每一套看似「免费」的保障房，托高的是全市的商品房价。
重庆的保障房位置都不偏，重庆的保障房数量全国领先，哪怕有海量的央妈红利，这么任性的修保障房，到头来还是终端商品房消费者为其埋单。宏观调控从来不会伤及地价：18亿亩耕地红线，减少建设用地供给，抬高土地成本；大量保障住房占用土储，抬高土地成本；以规划之名海量贱卖土地，抬高剩余土储成本；宏观调控只会让房价凶猛。
提问：请问用别人的房票买房需要注意哪些问题才安全，请尽量详细些。谢谢！
回答：首先是你识人的水平，代持人品行最重要，后续手段都是辅助作用。一般套路，做好代持协议、授权委托、长租协议、足额抵押，可以规避90%风险。
详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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