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提问：房姐，去年在武汉买了套二手房，耗费子弹180，今年想到这个疫情，是不是亏了几十枚？后期如何看待？何时出手保值？
回答：如果在我们推荐的几个板块购买，不用愁，长期看涨。
最近全国各大自媒体都在大肆宣扬，武汉房价降了。
到底是什么楼盘降了呢？
1.一直卖不出去的新盘，打折促销，CEO盘居多。真正我们推荐的新盘，没有一个降价的，即将开盘的，价格不降反涨。
2.销量惨淡的远城区二手房，集中在黄陂 江夏等郊区。最近几年武汉一直处于横盘期，新盘限价，二手房不好卖。远郊库存量大，想出货必须要降价才能有优势。但是我们推荐的几个核心淘笋板块，依然是一笋难求。
提问：紧急求助！房姐感觉我被骗了，7月份卖了一套房，买家延后合同约定2天付首付，我担心中介背后拖延放款没有追究买家违约责任。9月19号办理了过户，现在10月24号买家的抵押银行还没放款。买家和中介都知道我是置换的，新房交了20万定金，约定10月底之前付首付。跟中介和买家反复确认了，10月15日钱可以到账的，我才签的卖房合同，中介说银行放款时间不是他们决定，没写进合同。现中介说银行额度紧张，10月放不了款。我不想定金被收，只能借钱过桥，手续费1W让买家出，买家和中介装死不回信息。买家和中介是同学，可能是故意拖 请问：我还有没有什么办法可以制约买家，让买家承担我的损失。PS他们为了避税贷款合同做低了。
回答：银行放款时间可以控制，信贷员塞点红包，或者自己多去银行催催。 这买家和中介合伙使诈了 所以提醒大家卖房注意，一定要改合同
提问：每日关注的房姐，碧桂园海昌天澜有一套毛坯100平，现在1.6二手都不好出。北辰优+精装修100平，在1.6左右。想置换大房子，这两套房子还有多大的升值空间呢，建议继续持有吗，到什么价位比较合适呢？期盼房姐回复
回答：海昌天澜心理价位太高，别人挂1.4，你挂1.6，没流量正常。1.5左右比较合理。 东西湖出手，光谷东保留。 如果不着急，可以等到明年初3-6月看看市场回暖情况。
提问：新人首问:房姐你好！蔡甸三和剑桥城精装153平清尾盘9500左右，中核锦城毛丕新证二手房143平的也是9500左右，中核过户加装修可能高出三十来万！本人投资带自住，入手那个更合适？不限购区还有那些优质楼盘推荐？
回答：你好，不限购区首选汉口北，武湖地铁沿线万元盘。关注清能正荣府和联投汉口郡。 生活半径在蔡甸，建议买大品牌楼盘，中建，中核，越秀。
提问：你好，房姐，我提问了三次都没有得到回付，不知道是什么原因？想在东莞投资商铺，现在回报率3，值得投资吗？位置，东莞南城汇一城美食街
回答： 商铺租售比3%不值得入手，沈阳的住宅产品也能达到4%左右的租售比，且涨幅和流动性比商铺要强很多。 还有房票就优先住宅。
提问：小姐姐，您好，在星球看到您给别人建议武汉建仓不易太多，不明白为什么，盼望指点，谢谢您
回答：中国的城市格局正在悄悄发生变化，城市化不是目标，大城市化才是最终目标。 未来中国将出现4个人口3000万的超大城市，5-10个人口2000万的大城市，十多个人口1500万左右的中型城市。 武汉这种便宜又有潜力的2000万人口大城市 长线看好，20-30年都不觉得会有问题。 但是房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。 最理想的是一线三分之二，二线三分之一。
提问：新人首问：房姐久仰，我目前居住工作都在广东中山，虽然看到房姐对于中山房市前景不看好，但本人基本不大可能离开，这是前提。现有住房在中山南区滨河湾自住舒适，生活半径也在这，余贷仅30，小孩三岁，手头60弹，年入50，想置办石岐区或东区学区，目前纠结，是入东区一手或次新还是选择便宜的学区老楼（可租），现中山人口流入及购买力够呛，石岐东区一手感觉虚高可能坑。二手学区的话120汇景台（2001）入读杨仙逸小学，150恒大二期（2015）入读雍景园小，180朗晴轩（2005）入读朗晴小。目前我流水还不错，二套房资格不想随便浪费，所以请教房姐：是一手新还是二手便宜可租的学区，二手学区的话上面三个片如何选择？
回答：你好，中山有价值的可以在石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘 但是学区要看你自己的需求了，目前单价1.2以上的，感觉都高了。 入手一套学区自住，剩余子弹入手广州 才能利益最大化。 投住分离，不要把思维老局限在中山。
提问：两个问题请教：1、没有贷票了，怎么在沈阳买一手？全款肯定不划算，资金压几年。2、朋友介绍珠海唐家的房子，看了一下，地价2万，房子卖2.7万，你觉得有投资价值吗？谢谢。
回答：全款抵押买沈阳二手房，淘笋。 我对珠海没兴趣。全国做房产的号都在炒作珠海，不就因为可以搞定限购问题么。无聊。 问题是，不是光搞定限购就有大价值的。产业，人口，货币，土地供应，难道不需要通盘考虑吗？ 全国范围内，不限购的二线城市，重庆和沈阳二手更有价值。
提问：智慧的房姐，最近准备出手了，又来请教。我目前有一套金银湖的房子，但现阶段卖房行情不好，所以暂时不打算卖掉。为了减短通勤距离和小孩上学方便，打算以二套方式再入一套。古田二路海尔国际3楼（楼下是入户大厅挑空），86平精装，业主挂160万，新证，税费加后期费用接近16万，贷款79万首付97万，经沟通业主说最多让2万，单看房价单价是158\/86＝18372，加上其它费用，单价也2万左右了。中介说中介费可以少0.5个点，但是没法操作二改一。我武汉集体户，老婆外地户口暂时没迁入，没有老人票。想在今年买入，因为等着住，而且不想等明年行情变化。请问房姐这个房子值不值得入？或者有什么更好的操作办法，谢谢！
回答：低楼层单价控制在1.8以内最佳。投资一般，自住勉强可入吧。古田板块涨幅慢。 中介费砍到1.5%以内 业主配合满二或者54大法过户 为什么不能做2改1？如果是征信问题，建议全款抵押买入。如果业主急售，全款还可以继续压价。
提问：新人首问,你好！ 房姐,我长沙市区及老家浏阳各一套,长沙价值220W，（中海阅江府）是今年上半年买的，因为不懂首付5成买入的，目前长沙还有一张接力贷的房票,老家价值90万的房子目前已经挂出去卖了,手上子弹200，接下来我应该怎么投资房产才能使得最大化？我目前的想法是把老家房子卖了,然后加上手上的,想在深圳入一套，但不知道怎么破限购。还有就是您是怎么看长沙的楼市的？龙湖的春江郦城，卓越中寰，鑫远翡丽郡这几个楼盘有用接力贷的房票入一套的必要吗？想听听您的建议
回答：你好，思路正确。 子弹200先入手深圳。 深圳大专学历可以直接落户，54大法也可以秒破。 长沙确实便宜，但是ZF管控太严，近2年不会有什么动静。 全国范围内，单价8千，沈阳是更好的选择。
提问：房姐你好，刚买新房还未交房，外公那边刚好有一套要继承的房产，请问办证顺序应该是怎样的，会不会有多出的费用
回答：先确定遗产分配，然后去交易中心办理接受遗产的更名手续，公示期过以后拿到新产证，再卖房交易。 公证不是必须的。直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。 未来卖出不满五唯一会有20%的个税
提问：新人首问：黄州人，无武汉房票，黄州房2套铺1个，租金尚可，一房公积金贷款中，子弹50，想武汉买房，有人推荐恒大科技旅游城，可行否？不行请指教
回答：你好，凡是看到“旅游”字样的，就代表天涯海角巨远巨偏。 加上“恒大”二字的品牌溢价。 两者合在一起威力巨大，坑也。 基本上买入就是站岗，没有接盘侠。 不限购区优先关注汉口北，清能正荣府还不错。
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