我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，现在投资主要看一手房还是二手房呢？为什么中介推荐的一手房源更多？
回答：为什么很多中介热衷于推一手房，因为：
1.很多人处女房情节，新房更迎合大多数人味口 2.相对于打电话和多个业主沟通看房和议价一手房简单省事 3.佣金高 最热推的一手楼盘绝大多数都没什么价值，例如
1.比如惠州，每年人口净流入量少的可伶，地域广袤，最不缺的就是土地，供地放肆，买过来租不掉，二手市场惨淡.深圳的大梅沙和小梅沙大多投资都泡汤，百里之外的大亚湾又怎能幸免。
2.公寓，公寓玩的最好的要数长租公寓了，其他听说过投资成功案例吗？珍爱手中的现金，投资还是买二手笋盘吧，买不到笋盘就适当做足杠杆
提问：房姐，有两个关于接力贷的问题。第一个，老人票加接力贷最多可以贷多少年？老人61，本人35。第二个，jlh后，假如我现在名下只有一套自己公积金贷款的房，那就还可以公积金去贷第二套房，这个时候如果我先操作用老人票加自己接力贷的方式商贷买房，那后续我再想用公积金二套贷款买另外房产的话，会不会认为没有资格？也就是想知道公积金会不会查接力贷？接力贷会不会占贷或者占房？还是都不占？
回答：接力贷最多可以贷款30年 2套公积金不能同时使用，第一套还清之后才可以使用第二次。 接力贷不占你的贷票，也不占房票
提问：博学的房姐，新人首问，看了多篇文章受益匪浅。 坐标唐山，子弹100，老婆有公积金，有一套小产权两室，孩子刚出生，欲购唐山路北区远洋城附近改善性三室。现在上车是不是唐山的好时机？毕竟连续涨了两三年了。 看了几个新盘，万科翡翠蓝山，期房，均价14000，送装修，排卡中。只能勉强上车107。怕以后出现意外变故，纠结中。 恒大学庭，捂盘惜售中，中介神神秘秘的告诉我想要买必须当天交定金。必须商贷，放弃。
回答：唐山是京津冀城市圈的第三大城市，自住买入没有问题。 不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在买的意思不大。 北方城市建仓首选北京，子弹100建议优先考虑北京，其次是天津和沈阳。 小产权出手之后置换一套改善房即可。
提问：普救众生的房姐：新人再问：现还有260w，可开发成3张房票，主场武汉。儿子已有6年的公积金，上个月才在武汉买保险，公积金每月5000，中介都说他以前的公积金只能取出，现在买房不能用。请问：怎样用好儿子的stsd。1、儿子的票用商贷抢网红盘，以后再转公积金；2、用老人的票抢网红，他做接力贷，能为2个老人做接力贷吗？他再买房算stsd吗？万望房姐回答！为买房我日夜不眠，都快神筋了。
回答：子弹260，儿子的sfsd用在深圳，处女贷用在武汉太可惜了。 大单优先，建议先用儿子的房票买深圳，子弹150-200之间。 剩余50万用老人票抢网红盘，或者淘二手笋，单价控制在1.5左右最好。 武汉处于横盘期，未来1-2年有闲散子弹再继续加仓武汉。
提问：评估公司对房龄的计算是按开发商拿地时间开始计算还是按照房屋竣工交房的时间开始计算？准确的计算方式是怎样的？
回答：房龄=建筑竣工时间 产权年限=土地年限
提问：房姐好，我跟老公都不在武汉工作，未来大概率会长期在上海，但是因为我社保交武汉，所以前面都是想着先在武汉买，后面上海有资格了再卖掉武汉买上海，也一直在看房。可是最近想到上海认房认贷，即使贷款还清，到上海也是二套房，到时首付压力太大。现在不知道该怎么办。是先不买，保留上海首套资格，等五年买（不知道五年后市场行情），还是先在环沪或武汉买？而且现在不管在哪买，可能都是一边还贷，一边租房。求房姐支招！
回答：子弹多少呢？ 80以上建议在上海破限购直接买，等社保太慢 子弹50左右先买武汉，未来全款抵押买上海，相当于首付3成
提问：请问武汉新开盘金科城值得买吗
回答：你好，金科城可以买 自住还不错，在板块内性价比不错 但是放眼整个武汉，金科城属于投资第二梯队产品，未来可以跑平大势。
提问：房姐 求助，我现在急用60万付首付 三个月过后我存在银行的定期到了就能还这60万了 除了向朋友借钱 还有什么办法啊。。
回答：子弹都是需要提前半年筹备的 大额信用卡关键时刻可以救命，如果没有提前准备，只能借钱或者其它贷款了
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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