我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，能解释下，为什么你说新盘价格并不能体现真实价值？
回答：绝大多数人觉得，“价格”就是“最后一次成交的价钱”。
他们觉得，自己跑到远郊从开发商手里花20000/平买下的房子就值20000/平… 如果改天开发商再推一批房源，定价30000/平，他们就会互相摆酒庆祝自己买的房子“涨了”。
理由很简单：有人花30000/平买了… 而事实上，由于“处房情结”，一手和二手是严重割裂的市场，绝大多数CEO盘在二手市场根本抛不掉，或者要深深的折价、长久的套牢。
所以，你花20000/平买的房子不一定就值20000/平，同小区二期的新房卖30000/平，也不代表一期的二手房就升值了。
提问：新人首问，房姐您好，坐标西安，以前总是低着头往前走，错过了不少好的机遇，人到中年了现在想换个活法，做些投资看能不能更自由些。家里现有一套大明宫附近18年房龄的多层房准备出手换现，保守有60w，子弹40w，除去生活费用年入10w。郊区有自建房暂时不用担心住的问题。但几年后还是需要在西安购入自住房的。不知该怎么规划，有想，一部分付首付先购一套曲江二期房保值，以便几年后换房，另一部分做投资，还不太清楚投资那里好。比较困惑怎么安排好。看了房姐的好多问答很是佩服，想问问智慧的房姐，如果是您，您会怎么安排和规划？感谢！
回答：你好，西安短期内继续凉凉。 等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。 西安土著可以专注二手淘笋，看看能不能捡漏。
提问：万能的房姐，在您指导下已入清能，万分感谢！现在打算在农村老家自建房，（父母年纪大了，城里住不惯，更愿意在农村生活，老家多年不住人了，已属危房）不知道您对轻钢结构的房子有没有了解，最近看到网上好多做轻钢别墅广告的，据说比传统结构便宜不少，而且工期也短，但在现实中也没有看到有这种结构的房子，不知道靠不靠谱，房姐如有了解，望赐教！
回答：1)虽然轻钢每平米的造价会便宜一些，后期的维修费用却是是会非常高。所以整体如果经常住的话，话费也许会高于传统混凝土的两倍。 2)暴露在外的屋面、墙面主要是轻钢龙骨构造，在自然环境中抗腐蚀性并没有想象中的那么好，屋面墙体的保质期一般来说不过三年，可能3-5年就需要换一次，所以额外的开销是非常大的。 3)轻钢结构的组装需要熟练技术工人安装，造价又增加不少，严重依赖产业配套，比如预制墙板、屋面板、墙体内填保温材料、防火材料等工序都需要提前准备。 4)室内的装修也是需要配套，轻钢结构需要干法施工预制墙板，所以内装材料、装置材料都需要配套，也就是说当您选择好一个户型后，就不能在随便更改。室内室外的建造装修全部都是固定的，而且都需要厂家制造相应的模板。 5)板楼面的防水做法、隔音做法都需要定期检修维护，尤其对于轻钢别墅而言，防水性更是重要。 6)轻钢别墅不适合在比较潮湿的地区建造，尤其是河边湖边同样不适合，虽然做了防腐蚀的技术处理，但是对于钢来说，防腐蚀的那一层膜很容易在太阳的灼烧下小消失，此时失去保护的轻钢材料就很容易受到腐蚀，大大减少了房屋的使用寿命。 7)轻钢别墅并没有宣传的那么好，理论上冬暖夏凉并非是轻钢别墅的优点，反倒在夏天因为主体材料是钢结构，所以聚热很快，散热性并不是很好，冬天不知道很多在东北呆过没有，钢板都可以把人的皮肤吸住，非常容易聚集冷气，所以冬暖夏凉是不存在的，即便开了空调也是无济于事。 慎重考虑。
提问：睿智的房姐，提问两次都被漏掉了。万望回复 补充信息。房子是男朋友老家的。我的建议是直接卖掉那栋自建房，价值130-150，加上我们自己的存款和借的钱，可以凑到150-180万。可以搬回老房子住等拆迁。如果不愿意住老房子，我们还可以给他们租个房子住。 但是男朋友家不愿意卖掉全部自建房，觉得有感情，宁愿卖县中心的老房子，这样的话就是我上次提问的两种选择，这样我们的负债会比较多。 对于男朋友家的资产，我肯定只能提一下，但是男朋友蛮听房姐的建议的，房姐觉得那种方案比较好呢。
回答：我是建议卖掉自建房，县城的房子等拆迁补偿多好呢？ 如果按男友的意思，其实也没有太大的问题。钱可以赚，但是童年记忆属于珍藏品，如果你们的月供能hold住，方案2也没有问题。 从投资角度看，我更倾向你的方案，自建房升值潜力很弱。
提问：房姐，请问下这套房子笋吗？想买来出租，据说租金在2800左右
回答：市场价，不笋 还可以淘到单价1.3的
提问：房姐你好，有朋友转手经开万达公寓，6000一平，可以入手投资出租吗？
回答：别买 别当朋友的解放军
提问：房姐！深圳福田保税区加福广场，一房一厅70平380万可以考虑吗？我们考虑改两房，刚需自住，小孩快两岁，据说有福田外国语南校区小学中学九年学位，已有业主申请到。缺点是物业费12.2很贵+停车位按天算35一天+没有燃气！ 请房姐明示！
回答：你好，加福广场一栋是公寓，一栋是住宅，你看的这个是公寓。 公寓的学位积分太低，上学太渺茫，投资考虑公寓不要碰，买住宅有很多办法。 福外南：红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾
提问：现在太原在售房产支持首付分期的楼盘越来越多，是不是楼市已经渐渐松动了？
回答：是的 憋不住的城市都开始放水了 2020年会更多
提问：房姐，请问现在房贷利率有最新盘点吗？中介说首套利率5.88了，和银行协调有调低的可能性不？
回答：找外资银行 除非银行内部有关系，一般不会降
提问：上次发了，好久没回答，再发一遍，由于字数限制，接下图，综合下图情况有没有必要把杭州房子卖掉或者抵押，再入手一套西安的房子，杭州如果能抢到可以考虑卖房的钱再入一套，请房姐分析一下，谢谢。
回答：大宝暂时留在杭州读公里幼儿园吧 新盘前期月供只能硬抗，能少一份开支就节省点 熬过了就好了
提问：尊敬的智慧的房姐，请问，光谷8号顶层81.56平精装两房，175万值得入手吗？
回答：你好，是图中这一套吗？ 顶楼折价10%左右，单价2万左右入手更好，再砍砍价吧。
提问：房姐，汉口顺驰柏林可以买吗？有没有升值空间？
回答：你好，当年很多人被东西湖的环境吸引入手了，结果是东西湖的房价与主城区的差距越来越大。 最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，未来1-2年内东西湖供应量极大，老小区升值潜力越来越弱。 如果是纯自住，可以考虑，入手价控制在1.1以内。
提问：房姐，新城桃李郡怎么样，首开阶段值得入手吗？后期升值空间大吗？另外汉阳江滩一带有投资价值吗？世贸锦绣长江，绿城，金茂府怎么选择？
回答：你好，新城桃李郡如果考虑自住可以买，纯投资一般是不建议买东西湖的。 汉阳江滩商业气氛很差，板块发展起来需要时间。 长远看，江景房是稀缺资源，保值能力强，如果是自住，看江大平层，可以入手，长持。
提问：房姐好，已在沈阳富力买了一套房子，目前在武汉沌口自住一套无贷款房，年收入30左右，手上目前剩余20个子弹: 方案1.再在沈阳富力旁边即将开盘的恒大时代新城买一套？ 方案2.继续攒钱，2020年底再在武汉买一套房子？ 纯投资，望回复，
回答：大单优先，先买武汉。 沌口出手裂变，或者抵押融资，继续入手低价潜力盘，四新 白沙洲 后湖 光谷东等。 沈阳未来有闲散子弹再加仓。 恒大时代新城昨天分析过，很普通的项目，位置边缘，可能溢价比较多。 感谢付费！
提问：房姐你好！新进首问，41岁，资金80w，坐标广西梧州，想在南宁投资一套房子，如果孩子大学毕业后在南宁工作的话也有可能自住（7年后），比较看好五象新区，比较喜欢的楼盘有:万科金域中央，近总部基地，自治区行政中心在附近规划有办公地块，什么时候建不清楚，交通便利，三号线地铁口，主干道边，近五象湖公园，层高低（净层高2.60米），楼层高容积率高（5%），附近暂时无小学中学，附近有规划小学初中，什么学校什么时候建还不知道，据说会是不错的学校，精装单价15000左右；广源华府三期，地块小，只有四栋住宅，楼距35米左右，容积率2.5%，邕江边，体育中心附近，四号线地铁口500米左右，附近有新开的小学中学（毛坯单价14000左右）、据说得证难，原因未明；盛科城，近总部基地，近邕江，地铁三四号线交汇处，距离1公里左右，附近有小学和初中，都是新开的学校，小区环境好，物业好，毛坯单价17000左右；建发央玺，五象湖边，地理位置好，近地铁三号线（500米左右），小学和初中都是南宁排名前五的学校，新中式建筑，板式结构，毛坯单价21000左右，以上都是期房。请问如何选择？或是有更好的建议。谢谢！
回答：你好，自住+投资优先万科金域中央。 南宁入手单价不能超过1.5
提问：房姐你好！本人坐标佛山南海，年入35，手上现金70，现有二套房，广州番禺55方小单位，货值150，无房货，佛山南海大单位，货值200，有房贷。现想出手广州房子（担心买不回广州的）后入手二套广州，佛山，珠海，请问佛山待折老破小及珠海的房子值得买吗！长期比较看好珠海。如买广州旳话，建议买哪里
回答：你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。 在谈谈广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城 东莞临深圳，有华为大厂支撑 珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己 珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。 珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。 横琴对标澳门，资本管制下， 一国两制的金融结构，我不觉得横琴会有很大机会。珠海概念很好，但价格也不便宜，如果是考虑自住可以买，投资回避。 大湾区首选深圳 次选广州 其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房，伪概念。 真正有长远价值的只有广深2城，其他城市多是配角，虽然可能会被产业调整闪腰。 东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队，属于临深 临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。但是长远还是要看产业导入能力，如果同样还是以现在密集制造业为主，未来潜力也不大。 惠州和珠海已是闻讯赶来投资大湾区的入坑标配了。
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