在武汉，投资别墅跟赌博没有区别

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问！房姐好！请问想买自住复式，并考虑小孩上学方便，东西湖的恒大城、万科西半岛、万科高尔夫；江夏保利五月花的别墅这些有建议买的吗？或是建议买哪里有大露台，可养花，适合自住上学的小区。目前持有三套房，武汉恒大华府一套，江苏两套，其中一套贷款还有六十多万，手中还有现金两百多万，家庭年入近百万。二手房光谷绿地中心城和中建光谷之星还适合投资吗？另外江苏苏州、南通如皋长江镇这些地方适合做投资吗？建议未来怎样规划。

回答：你好，如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。

投资角度属于赌博，赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展，从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区，可以作为第一居所，于是价值大大提升。但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的，在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。

但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼。

考虑自住 学区和升值潜力，综合来看，花山是一个不错的选择，有山水环境，教育资源也相对丰富，板块增加不错，别墅价格也不算贵。

东西湖和江夏的别墅对比，硬要选一个 更倾向东西湖。光谷东核心区性价比高的项目可以买，苏州挑区域，南通不太建议加仓了。

提问：美丽房姐您好！急急急 新人首问！本人毕业一年，准备买房。月工资在四五千左右，在光谷国际广场附近工作。现在家里最多首付一百 。现向您提问 目前看了花山的光谷瑞园这个可以自住吗感觉配套很不完善 和黄家湖的美的君兰半岛 相比是不是环境较差 中建星光城本人有内部折扣 可以拿下 但觉得公摊面积太大 得房太小 求房姐指点一下刚毕业的小白

回答：你好，感谢大额付费！ 你看的这几个盘，投资价值排序： 中建星光城>瑞园>君兰半岛 中建能拿到内部折扣，还犹豫啥呢？ 投资选筹优先考虑板块，至于公摊面积这类指标可以基本忽略不计。 花山是光谷东的外溢板块，会跟涨。 黄家湖这类远城区板块，涨幅不如三环内，并非投资首选。

提问：房姐你好，新人首问。坐标武汉，名下庙山名湖豪庭按揭房一套自住，106平，总价200，纯公积金贷款还剩38，看了房姐星球后也想对资产最优化裂变，是出手庙山按揭房再光谷东入手还是截断抵押再入手二套呢

回答：庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。 江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块，庙山一般都是跟着市场喝汤，属于最后的补涨板块。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。 教育和商业基本上一片空白。 除非自住，投资是回避的。可以考虑出手裂变。 建议裂变2套低价潜力盘，白沙洲和光谷东都不错

提问：房姐好，新人首问：我与老婆名下各有一套房，一套黄家湖白沙洲，临近5号线，一套3号线兴业路站旁边，现在想置换改善型购房。目前看了招商一江景城，金科城，星河2049.美联城观，百步亭和谐里。目前手上现金50.前面房子均为商贷，现在月供共4500.再买可使用公积金，请问1.以上几个盘做改善兼投资考虑的话，哪个比较适合？2.自己现有两套房估值净得各在140万，月供可承受10000以内。请问我是卖一套合适，还是都卖了，再买两套合适？

回答：你好，这几个盘里面性价比最高的就是百步亭和谐里了。 招商的优势是学区，但是周边环境一般 金科城价格不贵，但是没有地铁 没有学区 没有商圈，自住不算方便。 美联城观可能会有噪音影响。 如果是从投资角度考虑建议优先百步亭和谐里，周边环境还行，就是离地铁远了点。 黄家湖这套可以考虑出手，地段升值潜力不如三环内主城区。 后湖+光谷东是比较好的配置。

提问：新人提问，房姐你好，我与老公户口与工作都在深圳，目前在深圳宝安西乡有一套78平两房自住月供7000（市值约425W），最近准备置换三房，看中的房源，102平，650W，算了下感觉这个超出我们经济范围，假设650，首付三成每个月需月供22000以上。但家庭总收入月约4W，想咨询一下，是卖了置换还是继续持有，或是抵押贷款买个二套呢，若二套三成想买300W左右的二套，两套月供才不到两万。盼早回复 谢谢

回答：你好，不知道西乡自住盘和计划改善的楼盘分别是哪2个盘呢？建议说说具体倾向再做判断。 自住建议出手改善，投资建议继续加仓。总价控制在400以内。 现在抵押jyd，如果不是真实经营，比较难下款。可以考虑加按揭融资。

提问：房姐，你好！四新招商樾望，白沙洲世贸云锦，哪个升值空间大？多少可入

回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新。 这2个盘对比，优先世贸云锦。

提问：新人首问：美丽的房姐你好，小白一枚。现在在武汉民族大道附近上班。刚需买房，无房产，子弹勉强30，原先计划买阳逻，看了你分析，决定放弃。目前看了白沙洲绿地大都会，单价12000左右，月底开盘。计划买个小户型，子弹勉强够。二手房看了藏龙岛和庙山，普遍单价1w3了。考虑后期小孩上小学，还是比较倾向绿地。请问房姐，绿地这个盘怎样？目前那边一片荒芜，有点担心后期的发展和交通。如果买二手房，房姐有什么好的建议呢？谢谢期待回复～

回答：你好，绿地大都会地段不太好，还不如看看富强天惠园的小户型。 其次是南益和绿地 另外如果月供能力不错，建议入手一套朗诗里程的小户型，适当拉高评估价，未来天花板更高。

提问：新人首问。请问房姐，沈阳一环内中海寰宇天下，和长白的中海和平之门，相比较而言，哪个更能兼顾学区和投资呢？中海和平之门，还有再涨的空间么

回答：你好，中海寰宇天下还有空间，但空间会受局限，要看学区能否加到岐山一和四十三。 投资极度不看好已经涨过的长白岛，长白岛15000以上都不值得投资了 2者对比优先中海寰宇天下 小孩教育不要指望房产，更不要指望公立学校，学习成绩差的、智商情商开拓能力差的，才当老师。而且，你理解错了公立教育的本质，教育本质是生源筛选、社会分层，送到不同的厂区，未来从事不同职业。

提问：【新人首问】求问房姐，华侨城，95小户型，无遮挡看湖，40多层，次顶楼。310入划得来吗，会不会入手站岗？

回答：你好，华侨城自住是非常好的，看湖和不看湖差价比较大，但是你这套单价站上了3W，肯定是要站岗了。 喜欢的话再砍砍价吧，现在疫情刚结束，不排除有一部分业主会降价甩卖，不着急就先等等。

提问：房姐好，去年年初在头条无意刷到房姐果断加入，慢慢学习和规划，去年底卖掉了蔡甸住房，手上子弹120，年前已买保利城一套2居全部费用算下来到手单价21800，这个价格怎么样，GPDJ总费用50万，目前JLH状态，还想继续买保利城，房姐可以讲一下这个地理位置吗？感觉这个楼盘很少有人提到

回答：徐东整个板块的定性是相对成熟了，自住舒服的，投资会比较稳不算回报高。 地铁开通是利好。入手价格还不错，未来涨幅随大势。 剩余子弹120不建议继续加仓保利城，入手2套低价潜力盘，光谷东1N+白沙洲1N 回报率更大。

提问：新人首问: 房姐，坐标广州，不自住，总价450以内，在您给的选筹中，看了俩，请您指导: 1.万科城市花园，110平，南向三房，目前38000+，房源多，单价多少可以出手； 2.天朗明居，101平，南向三房，2层，光线一般，单价41000。 选哪个合适？

回答：1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点，这两大节点决定了第二CBD能否起势，说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了，就代表第二CBD成了；否则，就是花架子 2、目前来看，“金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高，但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素；所以，第二CBD的牵引力可能是鱼珠，以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD 的大杀器 3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城，甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里，跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的 4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状，那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置。另外，黄埔区为了发展老黄埔，已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 这2个选筹更倾向万科城市花园。

提问：大芬康达尔花园 二期 三房 单价38000 自住值得购买吗？ 学区考虑迟一点另行购入老破小 以租养贷 这个思路合适吗？ 自住和学位太难统一满足了

回答：你好，康达尔花园大芬地铁口，得房面积大，绿化率高，房源单价3字开头，刚需进深首选。 不排除今年会补涨，但相同总价我会去选自己更看好的区域。

提问：新人首问：49岁，夫妻二人收入都不高。坐标石家庄，老破旧小区新苑南区两居室一套无贷款，刚在正定新区入手一套万科文化村二居室，贷款79万，女儿的名字买的。女儿大四，父母共同贷。前几天刚在沈北新区认筹荣盛的坤湖郦舍两居室一套，妻子正在办迁入沈阳北户口。如果沈北新区贷款能办下来，还余子弹20。请问房姐：1、万科文化村升值潜力如何？2、沈北新区的坤湖郦舍升值空间怎么样？纯属投资。3、最近打算把现住房新苑南区置换一下。现在出手合适吗？在石家庄置换到哪里升值空间大？如果我在沈阳办理贷款后，卖了石家庄的新苑南区，再买房是否算首套房？潜水很久，看了您很多信息，才毫不犹豫的入手坤湖。期待你的指点迷津。

回答：你好，中国大部分城市都会上涨，哪怕345线城市。 问题是多久涨多少，定量后才可以定性。 石家庄当前略溢价，成长艰难，被北京吸血。 资金涌入顺序和城市能级顺序，石家庄排在京津之后，等京津的市场反应就可以。 正定有概念利好，万科文化村入手价不高，能跑平大盘。 坤湖郦舍学区可以，刚需盘，价格有优势，但是升值比较慢，需要长持5年以上。 石家庄改善自住建议在生活半径附近淘笋，新苑南区这类老房子尽快出手。

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