在武汉，有一种房子，专门收割新韭菜

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：武汉房姐您好！东西湖区金银湖片环湖五路富力地产的商墅总价280万毛坯，135平，可以入手么？

回答：你好，远城区40-50年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了 远城区，没有流动性 40年产权，税费极高，接盘侠少 别墅产品，升值潜力不如刚需盘 除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。

提问：亲爱的房姐，年前去沈阳买了两套富力的盛悦府，单价7100，交房时间2022年，首贷也用在了沈阳，本来考虑天津落户，但是天津落户了面临着1.买房，2年后不买房可能面临清户。2，因为天津2018高考改革，3+3模式，跟山西不一样，孩子初中就得过去，我和孩子爸爸都在事业单位，过去陪孩子实在不现实，其实我们想去天津投资因素大于学票因素，看了您回答群里他人提问说新手在天津很难裂变，在沈阳交房之前这3年里如果我们还能攒出20万，我们是现在1.落户天津两年后买房（买新房付不起首付，买二手房不去住又占用资金）2.还是做其他投资？比如追加沈阳？不考虑孩子去天津读书的情况，请房姐解惑

回答：天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。 并不存在“两年不买房就清户”这一说法 哪几种情况天津户口将被冻结？ 1、干部、职工随迁亲属户口寄挂在单位集体户内的。 2、未在天津本市工作，但户口仍然挂在人才中介机构集体户内的。 3、因工作原因或个人原因离开原户口挂靠单位下落不明且联系不到的。 4、挂靠户口企业倒闭、兼并后，员工下岗或者另谋职业查无下落联系不到的。 5、高校毕业生毕业已超过2年，但户口仍在学校集体户口空挂的。 6、集体户口单位以办理落户为名，违规收取费用的。 7、设立集体户口的单位不履行户口管理职责，违规操作的。 继续淘沈阳二手房笋盘 感谢付费！

提问：目前苏北城市，子弹120，入南京或者杭州哪个城市的哪个版块比较好？新房子还是二手房？南京的话浦口还是其他？

回答：子弹120首选上海 次选杭州和南京 长三角的看大永远是上海，这一点不会改变。趁现在还是横盘期，先上车。 只看南京，浦口江北新区、江宁岔路口 百家湖 将军大道 九龙湖都没问题。

提问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？

回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

提问：请问苏州太湖汇景值得投资吗？

回答：可以买，太湖度假区的倒挂盘太湖汇景，最后3幢预计本月底开，预计售价在1.3万左右。这次家电包从上一期的8万涨了到12万5千。 总价低，单价也还好（虽然有强奸包），今年就可以交房。 户型只有2种，93（94）平三房和140平四房。 适合刚需上车，以及手里钱不多的投资客。投资建议买小户型。

提问：睿智的房姐，您好。现在二手房明显火热起来，想加速进场，子弹100，自己房票用完，准备用老人票作接力贷买房投资，看中了以下几套房子： 1.清江山水3.3期的88平，总价168万，2室1卫，顶楼，租给二房东做隔断间，还有两年租约，落地每平2w左右（含税费和中介费）； 2.清江山水3.1期的104平，总价225万，3室1卫，正常楼层，居家普通装修，落地每平2.2w左右（含税费和中介费）； 3.瑞园2楼和顶楼146平的，单价12900左右； 帮忙分析以上谁更适合投资，谢谢

回答：你好，感谢付费！ 子弹100，其实建议入手2套的 如果还能开发出一张房票，建议1+3，关山大道小户型+花山 是很好的配置 关山大道租金较高，花山需要长持，优先顶楼 如果只剩一张老人票，建议2，含税单价2.2不贵了。

提问：万能的房姐您好！我去年12月24号买了金地中核格林格林.合同己签。贷款未下来.真心不要退掉。应该先找谁？有没有可能退得掉。置业顾问要我找房产局，说已备案了。

回答：你好，感谢赞赏！ 已经备案过的可以直接找房管局关系取消备案。 如果没有内部关系，找开发商也可以，开始开发商一般会要一些费用。

提问：房姐姐您好！白沙洲中建壹品阅江府，有名额15000价格可以入手，投资的话建议入手多少平米的户型，如果后期自住周边配套环境好吗？

回答：你好，1.5可以入手，投资可以入手100-130的三房。中建壹品有地铁（在建），后期有规划商业配套，小区周边有学校，短期内不适合自住，需要静待花开。

提问：新人首问 请问房姐，上海的房子前滩 大虹桥 临港板块相同总价怎么选，目前前滩大概率有学区，但是户型卧室朝北比较一般，临港也有学区，就是比较偏僻，不知道未来是不是真的能做起来，大虹桥买不到核心地段和地铁房，只能买周边。

回答：你好，临港新城距离上海市中心60km+，基本不可能和主城区连接起来，短期内不会有太大大发展。短期内临港会有一些利好，比如自贸区新片区，这些也没有实质作用，人口导入不了，除非出个我们不能想象到的强力政策。 纯投资应该可以找大虹桥辐射片区的二手房，找性价比高的二手，同步等待前滩和大虹桥限价新房，这样比较合适。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。