土地出让金超50%用于农村，农村越来越好，这些城市房价会降

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提问：房姐你好！国家最近提出的将出台出让金收益50%转农村的政策，对房地产行业是不是一个利空消息？我觉得一是会导致基础设施建设放缓，二是会导致土地供应加大，三是超发的货币找到了出口，房价可能横盘很久。想听听您的看法。

回答：你好，过去几十年时间，为了支持工业化、城镇化，财政的思路是“取之于农，用之于城”。 现在，城镇化率已经达到了60%以上，人均居住面积达到了40平米以上，与此同时，人户分离的现象日益突出，荒废的宅基地近一半，越来越多的大龄农民工老家，该到了城市反哺农村的时候了。 一边是大城对小城的资源虹吸，另一边是用真金白银支持农村的崛起。 而县城，会越来越弱。

出让金50%以上向农村倾向，实际是提高消费。

同样是100万，加在房价上，还不如分给农村。短期内迅速扶贫，拉动消费。

但是对于大城市房价没有影响的。三四线城市 会横盘。

提问：房姐你好！ 坐标重庆，考虑售卖自住房变现置换+投资，房屋位置江北区半山华府小区，建面123.套内100.14年交房，高层顶楼，贷款剩余47w，今年底李家坪轻轨站会通车，以上为基本信息 1.请问这套房屋总价多少出手合适？怎样操作能卖出一个比较满意的价格？有点缺钱，一年之内卖出为宜，但是重庆现在横盘，怕卖亏，求指教 2.想通过贷款凑首付入手两江新区礼嘉华侨城的云溪别院，套内120.总价190w，这个价格可以入手吗？怎样操作贷款合适呢？手上大概有十几万，准备留着过渡期还贷 3.之前啥都不懂，冲动买了个商铺（解放碑的熊猫金街）入了巨坑，租也租不起价，租户生意也不好，不知道该咋办了，想着钱都陷在里面就心烦，房姐求指条明路，咋处理它啊？未必真的只有等它死到哪里了吗？ 求房姐指教，坐等，谢谢

回答：你好，感谢付费！ 目前来看半山华府的房价和板块发展是匹配的，没有理由非要卖出置换。 礼嘉不属于真内环，但礼嘉也并不偏僻。礼嘉是新房市场非常火的板块，而且在北区，距离照母山科技园比较近。土著偏爱的板块。 但是礼嘉的商业保守一点需要3-5年完全成型。华侨城这个价格算比较贵了，礼嘉板块发展还需要些时间，考虑自住可以买入，投资需要长持。 熊猫金街最大的问题就是，缺乏客流。金街所在区域，没有明显沾到解放碑、洪崖洞的光，客流不会专门绕到这边来。再加上开发商虚假宣传和招商不利，短期内看不到起死回生的希望。 熊猫金街能转出去建议尽早出手，降价出售也比拿着强。 最好的方案是出手熊猫金街，入手华侨城自住。 熊猫金街如果不能出手，建议半山华府加按揭，或者截断抵押融资，继续加仓华侨城。

提问：新人首问：充满智慧的房姐，你好！坐标深圳，目标800万左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潜力学区，3-5年持有。目前看中龙华中海锦城三房，观澜合正观澜汇125五房。不知道这两个哪个未来升值能力更强。同时，也想请教，观澜汇三房与和黄懿花园对比，建议选择哪个，主要是学位考虑，一个是观澜二中，一个是龙华外国语。 盼答复，谢谢！

回答：你好，感谢付费！

中海锦城 品质不错，地铁口，花园较小，因为商业的原因，景观看起来不舒服； 西面恒裕项目，背面金茂地王，东面恒大项目和学校，这些新项目估计都是大户型; 价格已经不便宜了，搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动。 观澜就是睡城，以前龙华是，龙华贵了，人群疏散到观澜，所以，离福田越近越好。 观澜汇是观澜第一网红盘，户型方正、地铁口、赠送多、大商业。成交也非常活跃，价格也一直稳中有升。 观澜置业，首选观澜汇，但，我更愿意加点预算买到龙胜。 懿花园：和黄开发，小高层和别墅低密度，高赠送，龙华外国语不远，新社区，开发商精装修交付，出门不远是有轨电车高新区站； 缺点是商业配套不完善，人车不分流，所有户型最小的房间非常小，五年内应该没有地铁规划 导航了下，去福田中心区公共交通65分钟，开车走梅观高速约40分钟，算是在主城通勤圈内！ 这几个盘的排序： 中海锦城>观澜汇>懿花园

提问：你好房姐！新人首问！我在北京延庆工作居住，想买本地选一套自住房，目前手上有一套商住房！请问延庆的房子哪里相对保质增值，选南城新区碧桂园，正在规划学校医院！还是北城老区，现在配套相对成熟！购房时机什么时间合适！

回答：你好，已经买错一套商住房了，第二套就别再入坑了。 每个城市都有边界，长城不属于北京，延庆怀来等地类似于河北县城。 延庆常年保持北京房价跌幅前三名。 北京的新规划方向是向东 向南，西北部的延庆只能安静的做一个郊游小王子。 如果真的考虑房产保值，建议出手商住，加上手里的子弹，建仓北京东部和南部。 投住分离，延庆继续租房住好了。 如果单纯考虑自住，建议入手北城老区。

提问：智慧的房姐 1-关于我房子的售卖价格怎么判断呢? 我的房子是汉阳区汉钢路雅丽花园一期，是七楼，没有电梯，担心不好卖。房子优点距离五里墩地铁10分钟步行，房姐能不能出手个合理价位，求指点，怎么看清房子的价值。 2-该不该继续持有? 最近问的一些中介都说的可卖的价格很低，按照他们说的得赔15多万，五里墩地铁附近的万科金域商场2021年建好，开业以后会不会带动我们这里的房价_上涨，现在卖会赔，还是继续持有?3.如果卖出去，是现在降价销售，还是等2个月。谢谢

回答：你好，老房子可以通过装修卖出溢价，花点心思在软装上。 老小区会逐渐跑输大盘，建议尽早出手置换，目前市场价在1.2-1.3左右。 如果有性价比高的选筹，可以降价出手，如果没有淘到性价比高的选筹，建议先持有 等待楼市回暖后再出手。

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