准备在东西湖买房的人，我要浇一盆冷水

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，单身女32岁未婚，关注很久了，一直犹豫要不要买房，家住走马岭，有三套还建房，一套步梯房自住，一套电梯房未来考虑给父母养老住，还未装修，还有一套没拿钥匙。目前工作在吴家山，月薪6千，现金还可以凑到30万，也是父母帮忙。如果想买房的话，怎么买？是买吴家山这边的，还是买其他地区的房子。汇总起来就是三个问题，买还是不买，买的话买哪里，不买的话，手里的资产怎么优化。我感觉我问了三个好难的问题，因为都很主观。不管怎样，我还是想听听专业人士给的建议吧。

回答：你好，如果你们3套房都在东西湖，已经解决了自住问题，接下来买房建议重点关注升值潜力。

投资不建议买东西湖这类远城区：

1.新盘和二手房的供应量太大，人口聚集度不高，房价很难拉升。

2.吴家山新区规划先天不足，产业分散。

3.与主城区距离较远，超过15公里的新区，中间隔了古田，人口导入困难。

步梯房建议直接出手做裂变，关注我们星球内推荐的板块。

提问：房姐，求被抽中。上海现在是置换的好时机吗？张江汤臣豪园怎么样

回答：张江汤臣豪园很典型，就是当年大家觉得平平无奇的地段，甚至老上海人BS的地段，因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。 2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。 汤臣豪园是过去十二年涨的最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了，所以未来涨幅会受些限制，所以我比较谨慎，即便有张江码农高端产业加持，我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题，张江本身住宅就很少，这也是为数不多的张江园区内的品质住宅，看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。 张江的住宅有两个标杆，地段角度张江汤臣豪园更优，但品质就要看城市经典了。 户型普遍都偏大，适合改善需求。考虑自住可以买。

提问：房姐你好，近两年关山大道软件园附近不少企业因为成本原因好多都迁往了光谷东和花山，作为关山大道软件产业板块的延伸，请问花山板块您怎么看？与光谷东相比有什么优劣之分呢？值得投资吗？

回答：花山未来潜力看好:

1.19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近；

2.花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大；

3.周边地王1万以上；

4.有优质教育；

5.环境好，比较宜居；

6.花山未来是光谷东的后花园，改善自住的不二选择。

提问：美丽的房姐，您好！坐标西安近郊，有一套父母名下的小产权给我们自住，自己刚供了一套四室的，还款每月4700，手头只有20+，想给父母再供一套四室的，看上一套我们这的总价85，160的实用面积，房是地铁口次新，能卖这么便宜是因为房本面积只有80，均价在1万，而本地区其他在8000左右。父母都有房住，是07年家属楼梯房，60岁，不愿意我替他们考虑买房，而我想给他们改善一下。我应该从给父母住考虑入手，还是卖了小产权入主西安，过几年卖了西安的再回来买。投资西安，投资哪里？如果不卖小产权，投资哪里？三环内80万内的老房，还是西咸或者浐灞，又或者周边区县？給父母供那套房子，能不能买，那种房子有没有升值空间？

回答：你好，小产权目前来看没有机会转正，升值潜力非常弱，建议出手。 投资角度：浐灞>西咸 西安这类二线城市不建议入手老破小。 考虑父母改善自住可以置换郊区次新大面积楼盘，升值潜力弱，纯消费产品。

提问：新人首问 同学有套位于华师南门的看房子准备出手，问我有没想法，房子原来是公安局的宿舍，98平 4层 周围房价1.7-2左右（中介看了下没详细了解）马上马房山的地铁就要开通了 这房子作为投资 能入手吗？如果可以 价格发大概多少比较合适？

回答：你好，不建议买 1.房龄老，升值潜力小 2.老破中流动性差 3.没有学区加持 除非市场价的7折，入手后做凤变冰出售套利。

提问：房姐，坐标佛山，最近有困扰 希望解答， 本来计划 1.把我妈的户口签下来（还有10天左右办好） 2.抵押陈村万科缤纷四季房子给农行，贷款年化3.85% 农行已经批企业抵押e贷120 等签字就可拿钱，合理化tx出来成本100万8000费用 3.拿120提前还另外套80，然后再抵押银行 企业抵押e贷 预估tx180 所得款220 4.以我妈名义首房首贷140含税费 千灯湖保利花园一期 5.自己再放50-70进去 再千灯湖板块拿套小四 6.剩下20-30 还房贷 生活开支等 80留公司周转 7.伺机卖陈村（因为2021/7月通地铁）离地铁三百米 溢价可期 现在问题来了 前两个月放平台的陈村房子有客户看上 不还价 （中途我已经涨了2万）说要三个月内成交 前两天来看过 今天又来 我个人感觉 心里不踏实 没有买就卖掉 价格预期还没到 二各种不方便 户口\/住的 因另外一套没装修 时间成本等等 都是问题 请问房姐 按照原计划方案还是出手陈村

回答：你好，感谢付费！ 万科缤纷四季应该是陈村比较中心的楼盘了，距离地铁7号线陈村新城站不远，挨着陈村公园，守着顺联广场，生活配套一应俱全 不建议卖万科。 正确的建仓顺序是优先广州，其次是佛山。佛山是环广，不是环深圳，所以动力并不如东莞这类环深城市动力强。不建议把大仓位放在佛山。 广州买完，还有剩余子弹再考虑千灯湖保利花园一期。

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