周楼市量价齐跌 推盘量锐减 需求减弱落户再放宽

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2019年7月第2周武汉楼市走势分析！

引语

受供应及备案等因素影响，本周武汉楼市销量继续减少，单去化率有所走高 ，同时武汉楼市量价齐跌，后期楼市将有怎样的变化？

与此同时，武汉楼市本周推盘量较上周锐减，约5个楼盘开盘加推，主要以远城区刚需盘和主城优质盘为主，去化率走高日光盘3个，预计近期楼市推盘量继续保持低位，销量增长扔乏力。

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周销量环比减少21.2%均价回落0.6%

周武汉楼市量价齐跌

据亿房网研究中心数据统计，2019年7月第2周（7月8-7月14日）受推盘增加及备案等因素影响，武汉楼市商品住宅成交4020套、另成交限价及保障房等33套，办公及商业等非住宅691套，环比减少21.2%，与去年同期2567套相比增长56.6%；

当周均价14622元/平米，环比下跌0.6%房价小幅回落；受四新、光谷新中心、东西湖片等主城成交占比较大影响，武汉住宅成交均价同比上涨14.3%。

数据来源：亿房网研究中心

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2727套，成交量环比上周减少11.3%，四新片继续领跑主城区，此外除汉口中心区、古田、东西湖和光谷新中心等有所增长外，其他主城区均小幅减少。

主城区成交均价较上周下跌5.8%；远城区成交1293套，成交量环比减少36.2%，除汉南有所增长外，其他区域均继续减少，成交均价9254元/平米，环比下跌0.6%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市总成交量比重环比下降。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度小幅下降。四新片领先全市各片区，成交554套，其中广电兰亭盛荟成交434套为当周销冠、片区成交均价较上周上涨1.9%；

光谷新中心成交436套居第二位，主要成交项目碧桂园云境成交85套碧桂园云玺成交74套；

黄陂成交405套居第三位，主要成交项目南德国际城成交63套。

总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.7%，前十项目成交占比41.9%，集中度明显下降。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房网研究中心

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5盘开盘加推3盘日光、

推盘量锐减需求减弱落户再放宽

本周供应和推盘量较上周继续锐减，有5个楼盘开盘加推，均为住宅产品，住宅仍以刚需盘为主，其中有沌口片越秀逸境；青山片杨春湖畔和金科城等主城区；黄陂中城新时代、蔡甸凯德悦湖、新洲新影华翔城等远城区楼盘加推。

此外，本周无新盘上市，房源中2个为毛坯盘；凯德悦湖、新影华翔城和杨春湖畔等3盘“日光”，日光盘明显增加，去化率有所走高。

此外，四新片、东西湖、光谷新中心等主城区及黄陂、新洲、蔡甸等远城区表现仍抢眼。尤其是黄陂，新洲、东西湖、光谷新中心等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

近日，武汉市部署今年引才育才10项重点任务举措和黄鹤英才申报工作。武汉持续优化人才落户政策。高等学校专科及以上学历、年龄不满45周岁，博士、硕士不受年龄限制，均可凭毕业证办理落户，其配偶及未成年子女随迁落户；技能人才、专技人才等符合一定条件可以申请落户。武汉落户条件再次放宽也在一定程度上为日趋减弱的购房需求注入一针强心剂。

预计下周开盘加推主要楼盘：

从近期预售及房企动向来看，本周推盘量锐减，后期供应将有所减少，据不完全统计，近期青山片杨春湖畔、四新片保利香颂、蔡甸德信江南大院和奥山首府、新洲华洺悦华府、黄陂中城新时代、汉阳中心区远洋东方境世界观等多个楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量小幅加快，其中四新片、汉阳中心区等多个主城区及蔡甸、江夏、新洲和汉南等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。