苏州调控再次收紧，楼市下半场，悬了

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苏州，再中靶心，成为楼市样板戏。

我相信，此次调控再加码，将会打掉了所有人的幻想。

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7月24日深夜，苏州再次发布楼市调控政策。

苏州，对自己调控下起手来，真狠呀！

要知道，5月调控是因为涨幅过高，但是仅仅相隔2个多月后，苏州就再次调控加码，时间间隔非常短。

我们看一下这次调控的，4个重点：

1、土拍加码：进一步加强用地出让管理。

除了继续执行“限地价、限房价”以外，将会严查竞买房企的资金来源，竞买保证金调整为30%～50%。

2、购房资格：社保/纳税由二满一改为三满二。

只要是外地户口，想要在苏州市区、昆山、太仓购第1套房，必须提供3年内连续2年的个税和社保。

3、全面限售：在苏州市区，新房三年、二手五年。

上次仅仅是园区限售，这次扩大到全市。新房限售3年，二手房限售5年，这在全国也是绝无仅有。

4、住房信贷：控制房地产贷款占比，并加强监管。

金融部门将购房者的贷款控制在合理水平，同时在房地产的开发、预售、评估、交易等加强监管。

苏州调控，短小精悍，刀刀致命。

不让买、不让卖，严查开发商的资金，监管购房者的贷款。

真是往死里打呀，苏州暂时熄火，大家可以散了。

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怎么看待苏州调控？

很明显，这是5月调控的加强版，升级版。

相比于2个月前，这次调控的范围更大、力度更大。

抛开土地监管和房贷监管，常规动作，适当加码，影响不大。真正影响市场的是其余两条：购房资格，以及限售。

亮点1：力度加大。

1、直接把炒房客，挡在苏州之外。之前的购房资格是满2进1，就是在2年内连续缴纳社保或者个税1年 ，现在力度加大，直接变成3年内连续2年的社保和个税。这是直接从源头上卡住购房者的数量，就是不让你买。

2、之前只有园区一个区限售，现在扩大到全市限售。二手房直接限售5年，相当于直接冰冻二手房市场，未来肯定量价齐跌；对于新房，看起来限售只有3年，但是新房是期房，从交房、下房本至少都是5年。任何一个城市，你冰冻5年试试看？

亮点2：范围扩大。

土地监管上次也有，这一次增加了资金来源、保证金额度；另外，增加了监管购房者的贷款。其实这不是最重要的，最重要的在下面：

5月调控只是针对房价补涨的苏州园区，其他区域完美逃避。因为苏州不是单核城市，除了中心城区，其他城区的实力也非常强劲，市场基础非常扎实，现在好了，不仅仅是园区，整个苏州统统纳入限售的范围内，谁也跑不了。

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苏州调控，有什么示范效应？

有两个点，值得注意。

第一，杀鸡给猴看。

其实大家都知道，5月份苏州已经调控，冒头的西安也宣布调控，就连开封都忍不住跳出来，但是这一次苏州调控更狠、更严，几乎没有留有余地。这个意思已经很明显了，就是会给后边的城市，尤其是70城榜单中的城市，千万不敢涨，敢涨就调控，苏州就是下场。

看看西安、苏州，调控政策可谓非常严厉，作为上半年率先市场冒头的明星城市，这样的结果就是非常重要的信号：中央对于房价涨幅达的城市是“零容忍”，同时也在敲打其他城市，稳定是主旋律，敢涨就打你，上面就要稳。

第二、不要抱有侥幸心理。

调控就是要一撸到底。很明显，在上层看来，虽然苏州表示自己已经连续调控多次，但是调控还不彻底，尤其是5月的调控，还抱有幻想，给自己留了余地，给市场留了空间。这次调控的意思很明显了，不要留有余地，不要心存幻想，坦白从宽抗拒从严，一定要彻彻底底，干干净净。

购房者更不要有侥幸心理。不管是投资客，还是投机客，还想炒房，还想抄底？你可拉倒吧，回家歇菜吧，老老实实种地吧，这样的心理千万不要有。

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如果再把影响扩大。

拿苏州说事，就是要“树典型”。

比如说，城市调控的节奏。

上层已经说了，调控主体在地方，要一城一策、因城施策，给了你充分的权力。但是要知道，决定权还在上层，只要做的不好、做的不对，反手就是一巴掌。

苏州的调控其实很早，2016年就发布政策，使得楼市及时刹车。但是因为刹车太早，给市场留下了充足的补涨空间，不得不反复调控，这一次直接把市场摁死。

比如说，城市越大越要调控。

老话咋说的，能力越大，责任越大。大城市的示范效应太大了。

大家一看，哎呦，深圳、上海、杭州在涨，其他城市要不要跟？购房者要不要跟？一旦预期统一，市场早晚要爆。

现在好了，即便强大如苏州，该调控也要调控，绝不护短，越是大城市，越要稳准狠，就是想树立一个示范的榜样，要始终保持着一颗红心。

比如说，不仅要打掉你的预期，更要打散你的预期。

预期这个事，其实很可怕。

之前的调控，更多是打掉你的预期，警告大家炒房无用，楼市不会再有暴涨了；但是现在更多的，不只是打掉预期，更是要模糊我们的预期。你看现在，政策市下的楼市也是左右摇摆，政策不一，你根本不知道未来是涨是跌，何时涨何时跌，谁都预测不准，根本无法达成统一的预期。

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苏州，就是前车之鉴。

往大了说，国家对于房住不炒，决心非常坚定，而且正在逐步落实长效机制，比如租赁，比如房产税，比如收紧贷款，比如因城施策，等等。

往小了说，对于其他城市，榜样的力量，是无穷的。自己几斤几两，自己掂量，开封自己都主动出台调控政策了，虽然最后自己收回，但是态度还是不错的。

对于购房者而言，未来的市场稳如潮水，不要想着短炒翻倍，不要加大杠杆，要做好最坏的打算，至少5年以上的长持，这才是未来市场的基本走势。

文章来源：米宅 版权归原作者所有。