城市核心，只此一栋｜北滨910售房中心即将绽放，值得期待

匿名 2020-12-04 16:25 阅读 1000+

近日，在龙湖举办的"飞越山水城，2020重庆龙湖新品发布会"中，6大全新项目集体揭开面纱，引发业内外高度关注。其中，龙湖在观音桥北滨路最后一栋也是唯一一栋住宅项目——北滨910，以"就一栋、就依你、就要动、就要你......."的新颖谐音案名，成为全场焦点话题。

在大家还沉浸在项目的高甜寓意与各种猜测中时，北滨910销售中心将于9月19日盛大开放的消息，又轰炸了整个重庆地产圈。据了解，当天现场将有百万好礼相送，其中包括华为折叠屏手机、一万元910时尚消费基金、祖马龙香水等多种大奖。就冲着重量级的豪华大礼包，也应该去实地感受这个面世即入市的项目！

极核地段彰示重庆房价最高值

据了解，北滨910项目就位于繁华的观音桥北滨路段上，如果分开理解即观音桥+北滨路两大IP属性。

项目以北不到2公里就是重庆第二大商圈观音桥，是难得的商业云集的胜地，比如北城天街、茂业百货、星光68、大融城等诸多购物中心，皆汇聚于此。而项目以南则衔接北滨路，享受"两江四岸"的政策利好，且拥有城市一线江景，江对面则是鹅岭公园、李子坝轻轨穿楼等网红景点。

毫无疑问，北滨910享受着观音桥和北滨路双重利好加持，是名副其实的城市中心。而在重庆的土地市场中，城市中心往往也代表着楼市价格的最高值，更何况是观音桥、北滨路的黄金路段，但凡是沾上"观音桥"这三个字，那就是中心、热土、顶配……价格也水涨船高。

北滨夜景

从观音桥组团最近的供地情况来看，也是如此：

2020年5月12日，财信以总价2.84亿元，楼面价9785元/㎡，拿下观音桥组团，距离核心商圈20公里；

2019年7月31日，合能以总价5.3亿元，楼面价13167元/㎡，拿下观音桥组团，距离核心商圈3公里。

……

不难发现，价格与地块到核心商圈的距离成反比，距离越近则价格越高。就拿2019年这块地块来说，实际位置在新牌坊附近，但属于观音桥组团，因此成交楼面价达到了13167元/㎡的天际价，这还是观音桥核心3公里的距离，要是更近，房价只会更高。

整体来看，项目占据绝无仅有的核心地段，更有顶级配套的加持，把握住了最前沿的城市资源。而在核心土地日益增长的价格上，因为地段稀缺的本质，土地价值将难以超越。可以说，北滨910项目引领着重庆目前最全能的都市生活，和代表着未来城市房价最高点，具有绝对的珍藏价值。

两级分化

还是城市中心更香

随着重庆城市版图不断外拓的时代，中心的土地资源越来越少，如今已经到达一些边缘板块。于是，也就有了如今住宅的两极分化现象——

一部分购房者愿意相信新兴板块的发展前景，认为未来更具有升值空间。另外，由于新兴板块的地价整体较核心板块的地价低许多，产品有更多空间留出低密环境，对于一些追求住宅环境的购房者来说，这一点很有吸引力；而另一部分购房者则是钟情于城市核心，认为只有城市核心的房子才更具"资产"功能，能享受到"拎包入住"的全能配套，不用等待、更没有去"赌"的心态，因为中心的位置不可撼动，本就具有保障性。

实际上，在目前这个阶段，不管是礼嘉、悦来、中央公园等已渐成熟的板块，还是萌新的龙兴、水土等板块，不管周边环境如何，在吃喝玩乐购的选择上都还比较狭隘，目前入住的人群在涉及到更大需求的生活娱乐购物、社交时，还是会选择去观音桥、嘉州、解放碑等成熟商圈。

这个时候，就很大程度上出体现城市中心的优势，而在人们渴望回归城市中心的同时，城市中心的价值也更加凸显，换句话的意思就是，城市越外拓，城市价值就越集中。

不仅如此，纵观北京、上海、深圳等一线大都市，它们的城市版图发展几乎都是经历了不断外拓之后，再回归城市核心的过程。

以北京为例，经过多年大规模的高速开发建设，从二环内到三、四环内，可供开发建设的土地资源越来越稀缺，再到如今更多的土地供应集中在五环外，甚至六环外的远郊区县。但不管城市如何扩张，最终的价值高地，依旧在核心区域。

而其中的原因：一是核心土地价值，二是成熟顶级配套。

所以，即使X环内每一块土地都寸土寸金，然而人们最向往的还是只有那个"一环"以内。

抢占先机把握城市未来财富

我们再来看看目前重庆核心地块的住宅现状，在城市核心资源越来越稀缺的情况下，"老城更新"成为了一种强有力的存在方式，随之二手房的价格也一路看涨。但二手房多为老旧的小区，建筑外表可以通过技术焕新，但以往的产品设计，也就是内核却无法改变，不能完全匹配目前追求这部分资产的人群的生活需求。

另外还有个残酷的事实，主城核心地块哪里还有土地供应呢？无论是寸土寸金的观音桥，还是位于两江四岸稀缺一线的北滨路，早已经进入资产荒时代。其中，观音桥最核心地段已经很多年没有新地出现了，能看到的招商江湾城、春森彼岸等项目，都已经是近10年的园区。且目前周边观江的二手房的价格套内单价大约在24000-28000元/㎡左右，甚至更高。

据了解，在观音桥的升级改造和北滨路棚改计划中，目前拆迁价格已经达到了17000-21000元/㎡，面粉如此了，未来的面包价格就难以想象了。而根据以往销售价格又要比楼面价高出1-2倍来算，这片区域的房价或将成为重庆楼市的天花板。