七度流拍！地价腰斩还是卖不出 这块地堪称“史上最惨地块”

8月28日，广州" target="_blank">从化火界2宗地块因无人报价，遭遇流拍。值得关注的是，这是“火界”地段地块一年内的第七次出让，依然流拍收场。两宗地块出让总价也从最初出让时接近3亿，降到本次捆绑出售时的1.46亿元，价格腰斩仍未能拍出。

一年内七度流拍 地价腰斩都卖不出！

本次出让的火界地段两宗地块，都有漫长的出让过程，例如火界1号地块，总共出让四次，全部流拍。起拍价从1.03亿元降到5505万元，仍无人问津。火界2号地块，从去年开始出让至今已经七次出让，全部流拍，起拍价从最初的1.96亿元，降到此次出让的914万元。两宗地块楼面价从相当于五折转让，而多次降价后，两宗宅地楼面价已降到3字头。

尽管如此，在今天下午17点，从化温泉镇温泉村“火界”地段在第七次出让时，仍是以流拍收场，堪称史上最惨宅地。

火界地段地块1流拍

火界地段地块2流拍

而耐人寻味的是，去年年底，从化江浦、旺城两宗地块却是以8009元/平的楼面价，成功出让。形成鲜明的反差。

低容积率优质地块 但产权已折损二十余年

从化温泉镇温泉村“火界”地段、为商住用地，容积率均为0.4，属于广州罕见的低密度地块。集聚有片区居住集聚度一般，城市基本设施及公共配套设施较完善，距温泉镇中心有一定距离，商业氛围平淡，区域环境整体上一般。

地块区位图

地块所处位置上属于度假区，片区内有翔隆假日温泉酒店、温泉山庄欢乐度假别墅等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛、广州富力泉天下洋房公寓等多个主要建设别墅及多层住宅为主的楼盘，目前温泉镇在售项目较少，别墅为主，最低容积率为0.25，均价上也保持在15000-16000元/平，洋房产品不多，目前为一字头。自身规划上，“火界”地块建筑将由别墅群、多层建筑、配套设施等构成，容积率0.4，6.2万平的总面积和纯别墅规划，3字头的楼面价，规划十分有优势。

但无奈，地块历史遗留问题甚多，据了解，“火界”地段原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司。1994年，口岸千鸿于1995年取得国有土地使用权后一直未进行建设，于2006年被认定为闲置土地，2010年，口岸千鸿将其转让给广州正东房地产开放有限公司，但自2013年11月13日起，该地一直被从化人民法院查封，且不作为闲置土地处置。

目前，该土地现状为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年。此次出让，地块拍卖交付方式是按现状交付，法院不负责清场及交付。