预警：升学率再创新低，缺口近5万个！深圳家长何去何从？

“强烈要求改成南二外蔚蓝分校”，这是近期发生在南山豪宅业主群里的一幕。

蔚蓝海岸三期业主表示，该小区的初中学位只有一所中学，但是与小区一墙之隔的几个小区享受双学位待遇，称他们也想要加入名校学区变成双学位。

不只是蔚蓝海岸业主有这样的诉求，坂田万科城小区业主也在发请愿书，要求把万科城实验学校纳入广东省实验学校分校。

看来，为争“名校”学位，深圳南山、坂田的两小区业主都在联名请愿。

而这些事件背后的主要原因，无外乎两点：一是深圳优质义务教育学位供应严重不足，二是优质学区房价格有保障。

学位可以说是当前让深圳家长最为苦恼的事情，要知道，深圳学位缺口不是一般的大，多数人认为在深圳中考甚至比高考还难，据相关数据统计，2019年，深圳普高录取率为45.38%，相比前两年，又创新低，基本55%的孩子是要被公办高中淘汰的，与此同时，据悉今年仅小一缺口就达近5万个，导致家长们提前争抢公立教育学位，尤其是名校。

继而也导致深圳学区房价格维持在一个高度，一些老旧学区房价格已突破10万，福田、南山、宝安名校学区房动辄上千万，造成一部分家庭对于学位房可望而不可求。

面对这样的一个现状，深圳的家长，该怎么办？

01.从四个层面，看深圳读书究竟有多难

在深圳读书，究竟有多难？不防来看几组数据：

1、4年时间，深圳人口增加200万。

2、2012年起，深圳每年新生娃数量在20万以上。

3、今年，深圳仅小一学位缺口就近5万个。

4、深圳中考升学率45%，一半以上孩子读不了公立高中。

可以说，深圳的学位紧张，是人口结构决定的。

相比北京、上海人口流入减缓，深圳新增人口仍维持在一个高度。据不完全统计，2016-2019年，4年时间深圳人口增加了200多万，相当于一个中小城市的数量，为深圳的上学难造成了直接的影响。

而且深圳还是全国人口最年轻的一个城市，平均年龄大概34岁，这正是成家立业生子的高峰期，尤其二胎政策放开，深圳正在进入一个“婴儿潮”时期。

据统计，自2012年起，深圳每年新生娃数量都在20万以上，等个几年，这群儿童到达适学年龄，对小学教育资源的争夺，也将愈演愈烈。

人口净流入、新生儿这些指标都表明，我们正处于一个对学位房的需求爆发期，从幼儿园开始，再上升到小学、初中，深圳对学位有着最原始且惨烈的需求。

图片来自深圳学区房全攻略（注：中学人数包括初中和高中）

正是在这种需求下，深圳各区学位频亮“红灯”，2019年缺口达到7.1万个，相较2018年上涨21%，缺口扩大至约1.5万个，哪怕不是名校，大多只能录取到一类，非深户根本没法上。

即便是进入2020年，这种情况恐怕也很难有所改观。目前深圳已有几区发布2020年学位预警，其中，龙华小一、初一学位总缺口达到了1.1万个，福田9500个，坪山小一学位需求同比将增长约14.6%、初一学位28.1%。

其实早在2018年，教育部门就测算，到2020年，深圳仅小一学位缺口至少为4.95万个，实际情况很可能会更严峻。

可以看到，深圳的教育资源缺口太大，引发的“学位预警”十分严峻。

与小学、初中学位缺口相对应的，是深圳中升高的另一现状：公办普高录取率很惨烈，一半以上的学生无法就读公办普高。

去年深圳高中阶段学校招生总计划7.84万人，但公办普高招生只占了45.38%，远低于远低于北上广其他三个一线城市，再创新低，几乎55%的考生被公办普高淘汰。

一言难尽的是，过去8年时间里，除2014年外，深圳其他年份的普高录取率均不到50%，这些人只能选择民办或者国际学校，但是学费又太贵，消费不起，不得不选择回籍就读，所以才会有“深圳的中考简直比高考还难”这一说。

足以见得，在深圳读书到底有多难。

图源：蓝天理化（部分数据可能有出入，仅供参考）

02.名校学区房，还有多少家庭接的了棒？

尽管深圳教育的投入每年都在增长，可是面对激增的学生数量，还是远远不够。

购买学区房，几乎是深圳孩子唯一的入学途径，也因此在学位紧缺大背景下，刺激着更多的家长提前去布局，不惜豪掷千金，为的就是抢占优质教育学区。

所以过去数年里，增长的不止学生数量，还有学区房价格，一些学区房已突破10万，甚至20万，逐渐趋向豪宅化。

比如，16年楼龄的宝安都市翠海华苑，去年11月19㎡户型被爆410万成交，单价21.5万，该楼盘04年开盘时4500元，这样的底气，正是有名校宝中的存在。

无独有偶，有深实验小学和深实验中学双学位加持，1998年的老旧小区--福田国城花园，早先成交价达到了20万+，去年小区44平更是挂牌1000万，堪比深圳豪宅价格。

甚至今年一季度，深圳楼市走出了一波独立行情，背后的原动力，一定程度上是学校因素。

仔细分析各类占比会发现，深圳学位房的占比上升很快，达到了18.8%，因为下半年就是入学季，家长很紧张，需前布局锁定学位，也愿意为学区溢价买单。

可以看几个案例稍稍感受下，深高北学区内的莱蒙水榭春天6期，去年5月，88平左右的房源成交单价9万左右，今年1月、3月时，同等面积的10万+。

还有南外科华的学区房大冲城市花园，3月成交约14.2万。以及深中初中学区的愉天小区，3、4月份成交价在13万左右，去年9-10万的样子。

现阶段学区房价格已经让部分人负担不起，需要注意的是现在深圳针对学位管控也愈发地严格。

今年已有福田、罗湖、南山、龙岗、龙华和光明区6区公布将严查实际居住，要求申请学位的住房地址与居住信息登记的地址必须一致，并以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实“实际居住”的依据。

已有业主反应在买了房后因为没有居住，办理幼升小时被拒绝。也就是说，买了房后还必须实际居住，才能让申请学位。

其实也能理解，很多学区房年代久远，对生活质量会造成一定影响，所以有些人是不会去居住的，但是现在行不通了。

另外根据福田区家长们的反馈来看，不少学校是会上门核查实际居住情况的，甚至还出现“回马枪”反复查验。

说实话，深圳学位缺口，似乎是一笔还不清的“账”，学位房的竞争未来会更加激烈。

试问在学区房价格步步抬升下，有多少家庭接的了棒？对于那些急需学位的刚需家庭而言，又该何去何从？

03.惨烈现实下，急需学位的家庭何去何从？

说白了，深圳家长现在面临的状况就是：紧缺的学位和学区房价格，在这种惨烈的现实下，很多家长已负担不起。

既然如此，为何不转变一下思路，将眼光放长远些，从真正的需求出发，去到周边区域置业，比如去东部、去临深。

不过去东部、去临深，不能随便买，有两个前提，首先要交通方便，最好临近高速或者高铁站，这样才能满足往返深圳工作的需求。其次这个学校的教育水平真的要很高，可以为孩子提供真正良好的教育。

但是能满足这两个前提条件的选择并不多，这些天我们去惠州南站实地调研发现，在距离惠州南站1多公里处，有一所名校——华南师范大学附属惠阳学校，这个学校或许能够解决很多深圳家长的“心头痛”。

学校规模很大，包括小学部60个班、初中29个班、高中40个班，据说是惠州规模最大的学校，解决了小学到高中的读书需求。

可能于深圳人而言，对华南师大不太熟悉，但在广州的影响力非常大，广东省排名前几，是广州人最认可的大学之一，在广州人心中具有非常重的分量，老一辈的知名教授如汪德亮、康白情、吴剑青、李镜池、吴三立等在此执教。

学校的头衔也很多，包括入选国家“双一流”世界一流学科建设高校、首批国家“211工程”重点建设大学，也是中国100所首批联入CERNET和INTERNET网的高等院校之一，甚至华南师范大学附属中学，高考成绩领先深圳外国语学校、深圳高级中学、深圳中学。

注：广东排名前几的重点高中，来自高中根据地

所以华南师范大学附属惠阳学校，自然也差不到哪去，2019年中考时，就拿下3科满分，4项全区第一。并且连续三年中考、及六年级质量检测均名列惠阳区公办学校第一名，荣获70多项区级以上荣誉称号。

值得注意的是，该学校是由惠州星河丹堤与华南师范大学联合打造的，学校旁边就是星河丹堤，是星河进入惠州的首发项目，体量非常大，旁边就是7100亩的亚公顶国家森林公园和风田水库，共分九期开发，有高层、别墅、洋房等。

惠州人对星河丹堤的认可，就如同广州人对华师大一样，创造了多个热销传奇，2011年一期首批临湖别墅单日热销7成，2012年国庆节当日首批产品两小时售罄，2013年522套产品3小时售罄……

惠州星河丹堤

说起来，星河丹堤经过10年时光沉淀，形成了一个新的商业、文化娱乐设施集中的公共活动中心，配建了COCOGarden商业、原生态丹悦湖、环湖跑道、无边际泳池、体育公园、社区图书馆等等，满足不同年龄段的社交、娱乐需求，正因如此，目前项目已超16000户业主居住，入住率超55%。

最关键一点是，星河丹堤是距离惠州南站最近一个盘，有来往深圳的高铁，28分钟就能到深圳北站，完美解决了在深圳工作的通勤问题。

真的是为了孩子读书的，完全可以考虑在这里置业。据我们所知，星河丹堤现在有70%业主都是深圳的，他们大多数人乘坐高铁到深圳上班，晚上回丹堤居住，孩子就在华师大附属读书。

最后想说一点，深圳学位“扩容”空间有限，学区房价格上扬，很多家长已经承受不起，向周边区域外溢，会成为越来越多家长的选择。花不到1/4的钱，直接就读社区里的名校，还能买一套大房子，才是当下急需学位的刚需家庭要考虑的。