天津房价将跌二成！

粉丝咨询：杨老师，关注您很久了，对您的书和微博都有拜读。本人是外地来津的农村人，自住房一套，后广场附近市价约500万，和您出手上海的房子是同期改善购买的。后悔当初没胆量加大杠杆，现在买房吃力了。目前手里300多万，想给父母再买一套，请问明年出手的话天津房价能降二成吗，此外有放松限购尤其是利率有优惠的可能吗？天津有一种叫企业产的房子，同小区同户型房价就差1万一平，请问这种房有投资价值吗？

谢谢长期以来的认可与追随。

如果你是在2014年10月，老杨在上海抄底的时候，同期在天津买的房，也就明白“抄底”的重要价值了。

当前，天津楼市处于高位了。经过过去一年多的暴涨之后，天津房价涨幅之大，史上头一次。这本身就滋生了不合理性。当前，可能少数新盘还卖得不错，但也有新盘销售遇到困难了，接下来肯定会降价的。而二手房市场，比新房市场变化得早点，当前已经形成成交大幅收缩，成交价格小跌的局面了。

整个京津冀，北京是领头羊，今年三月后，北京市场哑火了，河北与天津，只能跟随北京而进入降温通道。

从实际二手房成交价来看，一年后相比当前，部分小区房价会跌二成左右，这是大概率事件。你的需求，应不是太急，建议等到明年，筑底成功之后，才考虑入市。

楼市低迷之后，预明年或后年，天津限购会松动，但有五成概率不会全面取消。上一轮楼市低迷的2014年，四个一线城市限购没取消，未来包括津在内的个别二线城市，也可能不会全面取消。

未来二三年，房贷利率重新出现类似2014-2016年那样的优惠，可能性不大，尤其是二套房贷，上浮至少一成，是常态。首套房贷利率能稳定在基准，就算不错了，八折九折不太可能重现。

主要原因是在美联储加息的背景下，中国货币趋于收紧，央行不愿意加息，或者未来加息进程较慢，都会让商业银行在发放个人房贷方面，只能上浮利率，否则银行这块业务无钱可赚。

你所说的企业产的房子，应该就是没有房改的老公房。 这种房子，属于以前房改过程中不彻底， 上海也有老公房，但多数权属政府。而你说的产权属企业。但性质都差不多，不是私有产权房。所以，在价格方面低于同类地段的商品房。

如果你有天津的购房资格，我不建议买这类房子，看起来便宜，也没什么大的风险，但过去多年的升值潜力小于商品房，没必要投资这类房子。如果没有房票，还想在天津投资房子，则这类物业略优于商办。

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