夜壶不用，海南楼市健康了！安徽问题很大

7月30日，政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

这句话，估计憋了很久了，终于喊了出来，嘿嘿。

这话，不是讲与开发商听的，主要是敲打地方政府！

1987年，深圳土地第一拍，中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权，这是学习香港的土地批租制度。

从而也成为中国房地产市场发展的基本制度与基础。

于是，土地财政，也就哄哄烈烈的走上了历史舞台！

土地财政，一方面促进了城市基建与公建，使中国的城市基建水平远超印度，甚至把美国抛在身后。

另一方面，也让地方经济对房地产业产生了高度依赖，从而在一定程度上抑制了其他重要产业的发展。

根据易居研究院的研报，可以看下今年上半年全国各省及典型城市的一个重要指标：房地产开发投资占GDP的比重。

这一指标可以较好的反映房地产开发对经济增长的贡献，同时也侧证了土地财政的依赖度。

云南排第一，主要因为是西部地区，房地产市场发展的较晚较慢，而且近三年旅游地产的火爆助推了新房开发。

安徽排第二，作为中部地区，有点偏高了。明显高于与之类似的河南和江西！安徽的同学们，不要太乐观呀，吃药有点多噢。

排名靠后的内蒙古、西藏，主要是房地产较落后，不用细说了……东部地区的山东也偏弱，主要是济南、青岛等楼市降温了。

从城市来看，蚌埠排第一，可以解释上述安徽占比较高。

三亚排第三，但相比2018年上半年 73%，已收缩一半！侧证了过去一年，海南楼市经历了大降温。

排名最后的两个城市，岳阳与常德，皆为糊南三线城市。说明本轮房地产繁荣，湖南下面的三线城市的表现，远不如安徽呀！

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这一重要论调提出之后，各地政府需重新认知经济与房地产的关系，应大力发展新的经济增长点，而非依赖土地财政。

当然，部分中西部地区的房地产市场，发育发展的晚于东部地区，房地产开发商占GDP的比重高于东部地区，也是合理的。每个地区，都需要具体分析。