每日昱言｜海南调整公积金贷款额度至100万，二手房最低首付比例40%

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#海南调整公积金贷款额度至100万 二手房最低首付比例40%#

8月18日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》及解读。

据了解，通知提到，提高住房公积金个人住房贷款最高额度，购买新建自住住房方面，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。

据悉，上述规定的借款人夫妻双方或借款人仅单方，均要求在申请住房公积金贷款时连续足额缴存住房公积金6个月及以上，且缴交状态为“正常”。各直属管理局根据职工家庭的购（建）房总价、还贷能力、可贷年限、缴存住房公积金及信用记录等情况，在最高额度内合理审批借款人家庭的实际贷款额度。

此外，通知提到，放宽异地贷款及商转公贷款申请条件。进一步落实住房和城乡建设部的有关规定，在省外缴存住房公积金的借款人，申请海南省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”，并取消提供“户口本原件及复印件”材料。

明确二手自住住房贷款最低首付款比例，借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%，并将根据中央以及海南省房地产市场调控政策的要求，适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。

通知自2020年8月20日起实施，2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公积金贷款申请材料，并经前台人员受理的，执行原有的住房公积金贷款业务规定。

点评：充分利用公积金优惠政策，解决民众住房问题。

#深圳市国土空间总体规划编制年内完成，新增住房170万套#

8月18日，深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏做客深圳广电集团89.8频道“民心桥”节目，“剧透”以“以人民为中心”正在举全市之力高质量编制的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》要点，并通过热线回应市民关切。

王幼鹏表示，深圳今年加大居住用地供应比例，并计划至2035年将居住用地供应比例提高至25%，住房总量达到7.2亿平方米以上，常住人口人均住房建筑面积达40平方米以上。新增建设各类住房170万套以上，其中公共住房不少于100万套。今年，深圳计划供应的居住用地较去年增加一倍，达到293.2公顷，截至目前已供应75宗，完成全年供应量的56%。

点评：增加供应，有利于减缓房价上涨压力。

市 场

#深圳楼市明显降温，业内关注四季度拐点#自7月15日深圳发布楼市调控新政至今，已过去一个多月。从交易量和交易额来看，此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温，但从价格上来看，却未见明显降幅，反而卖方惜售情绪更加浓厚，新房市场竞争愈发激烈。业内人士指出，今年四季度或将迎来新政后的第一个拐点。

企 业

#宝龙地产中期收入增长40%至171.7亿 净利润约为22.2亿#8月18日，宝龙地产控股有限公司发布公告，披露截至2020年6月30日止六个月中期业绩。截至2020年6月30日止六个月，宝龙实现收入约为171.7亿元，较2019年同期上升约40.1%；租金及物业管理服务收入约为15.33亿元，较2019年同期上升约10.2%；期间利润约为34.95亿元，较2019年同期上升约42.8%；公司拥有人应占利润约为22.2亿元，较2019年同期上升约23.1%。

#滨江集团拟发行2020年第一期6亿元公司债 利率3.2%-4.7%#8月18日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告，披露2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行情况。据了解，滨江集团已于2019年8月9日获得中国证券监督管理委员会《关于核准杭州滨江房产集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》核准向合格投资者公开发行面值总额不超过27亿元的公司债券。发行人本次债券采取分期发行的方式，其中本期发行债券面值不超过6亿元，剩余部分自中国证监会核准发行之日起二十四个月内发行完毕；每张面值为100元，发行数量为不超过600万张，发行价格为100元/张。

#华发拟发行15亿元公司债 票面利率4.22%#8月19日，珠海华发集团有限公司发布公告称，该公司2020年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第二期)确定票面利率为4.22%。据悉，此前，华发集团拟发行不超过人民币200亿元(含200亿元)公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可。本期债券为珠海华发集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第二期)，债券简称“20华发Y2”，债券代码“149207”，发行金额为不超过人民币15亿元(含15亿元)。

土 地

#融创8.7亿竞得青岛西海岸3宗商业用地 将建400米超高层地标塔楼#8月18日，青岛西海岸中央活力区3宗商业地块成交，由青岛融创建晟投资有限公司（融创）8.7亿竞得，总占地面积8.756万平方米，规划建面43万平方米。据了解，HD2020-3148至3150号地块均位于黄岛区滨海大道西、世纪大道南，属于西海岸的海洋活力区，定位为聚集现代金融机构、战略性新兴产业科技研发机构、信息服务业机构、高端现代专业服务业机构的城市CBD，成为总部经济聚集地。

#南通崇川区23.3亿元挂牌2宗宅地 采取地价房价双限并摇号出让#8月18日，南通市自然资源和规划局挂牌2幅住宅地块，总起始价23.27亿元，总出让面积12.09万平方米。出让文件显示，R20021号地块位于崇川区通宁大道西、港盛路南，土地面积6.51万平方米，建筑面积13.66万平方米，起始价12.41亿元，起始楼面价9081元/平方米，土地用途为城镇住宅用地，将于9月24日出让。地块最高限价14.59亿元，折合楼面价1.07万元/平方米，限定房屋最高备案指导均价2.2万元/平方米。

#龙光16.23亿夺佛山商住地#8月19日，佛山禅城出让一宗商住地块，土地面积为2.64万平方米，最终，该地块由龙光以16.23亿元总价摘得，溢价率55.76%。据悉，该地块编号为TD2020(CC)WG0014，位于佛山市禅城区新明路北侧、港口路东侧，为城镇住宅用地，兼容商服用地，交易土地面积2.64万平方米（合40亩），规划可建计容建筑总面积为9.24万平方米，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过1.85万平方米。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为2.42万平方米。