79.4亿！北京四环内不限价地块成交

各位粉丝：

今天，北京土地市场再次受到关注，位于丰台区花乡的造甲村地块成交，这也是近两年来四环内首个不限价的纯商品房地块。

该地块为丰台区花乡造甲村1512-653等地块（丰台区花乡造甲村土地一级开发项目南地块）综合性商业金融服务业及二类居住用地，它的位置非常好，位于三、四环之间的丰台区花乡造价村，它的南侧就是怡海花园小区。

它就在地铁9号线、16号线的换乘站丰台南路站旁，稍远一些还有地铁10号线的丰台站。交通便利，周边配套齐全。

该地块土地面积约6.87公顷，总建筑规模约21.65万平方米，规模不小。

该地块未限定未来商品住房的销售价格，而且也没有“9070”的限制，但要求全部的住宅都要建设成为普通住宅。也就是说，将来该项目的户型面积都要在140平米以内，属于刚需和改善的住宅。

该地块吸引了中海、保利、金茂、合生4家开发商或联合体竞争，最终，中海以79.4亿元的价格竞得该地块。

看着这块地总价挺高，但主要是因为其规模比较大，所以总价高。其实溢价率并不高，只有百分之十几。

楼面价方面，用总地价除以建筑规模这种最简单的计算是3.67万元/平米，但该地块竞得人要向丰台区花乡造甲村村民委员会提供约5.95万平方米的地上商业用房，建设标准不低于5500元/平米。所以简单计算的楼面价并不是太全面准确。

今年以来，北京出让的住宅地块中，不再是“清一色”的限竞房地块，纯商品房地块也有不少，比如之前的朝阳区孙河、石景山区古城等地块。

​经过了这两年的调控，北京的楼市恢复理性和平稳。那么自然也不用“逢地就限”，毕竟每个地块不同，每个区域也不同。

但不限价并不代表不调控，以花乡的这个地块为例，虽然不限价，但要求全部的住宅都要建设成为普通住宅。

从区域上看，花乡区域此前入市过限竞房地块，如四环外的花乡白盆窑的两个项目，销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

而今天成交的造甲村地块位置更好，位于四环内，因此预计其销售价格会高于白盆窑项目。​

该地块周边的二手房，最大的就是怡海花园小区了，该小区二手房挂牌价在6万元/平米以上。

之前我们曾经聊过，如果是一个区域既有限竞房，又有纯商品房，从商品销售的一般规律上，是能起到相互促进的作用。

一方面，由于限竞房的限定了较低的价格，会在一定程度上影响同品质或者相差不大的纯商品房不能将售价设置过高，否则肯定不好卖。反之，纯商品房又会促进同区域的限竞房提升项目品质，否则也会遭遇滞销。