导 语
3月份以来，深圳房地产市场开始回暖，成交量稳步提升，但是5月16日，深圳华侨城豪宅新天鹅堡三期（天鹅湖花园三期）开盘当天销售“爆冷”，去化率仅为10%左右。
老牌开发商开盘遭遇“滑铁卢”，专家对此看法不一，但显而易见的是，房子并不是凭借品牌便能获得消费者偏爱，只有被市场认可的产品才能真正做到畅销。
那么，目前深圳热度持续走高的房产是哪种呢？下面这组数据可以给我们答案。
01
深圳“不限购产品”成交量
稳步上涨
根据深圳中原研究中心的数据显示：
深圳中原研究中心3月份统计数据
3月份，深圳新房市场整体网签量大幅回升，“不限购产品”-公寓占比30%，成交套数增长约2倍。
深圳公寓2019年4月份成交数据表
4月份，深圳新房市场整体网签量有所回落，公寓占比35%，成交均价持续上升，月销1514套，成交面积环比上升7.21%。
由此数据可见，在市场回落的时候，“不限购产品”走势却与主流趋势背道而驰，网签量占比和成交均价都呈上升趋势。
再来看去年的数据：
深圳公寓2018年成交面积统计表
2018年，深圳公寓成交18384套，成交面积106.80万㎡，同比上升9.03%，创历史新高。在与住宅相对的成交占比方面，2018年的公寓成交占比同比上升3.4%，达到了38.5%，为历年成交占比的最高水平。
显而易见，从2018年至今，深圳的公寓成交量一路攀升，新房市场成交占比稳步上涨，市场表现一路走好。
02
四大优势
低门槛 高回报
为什么这类产品越发受到市场青睐，让购房者“芳心暗许”呢？主要与以下几个原因密不可分：
1、不受限购政策约束
自2016年10月深圳市政府出台限购新政以来，深圳限购政策不断升级，住宅购买门槛越来越高，很多购房者都被政策拒之门外，只能“望洋兴叹”。
而有别于住宅，公寓不受限购政策影响，只要手中资金充裕，就能购买。
2、面积较小 总价低
随着深圳市经济的飞速发展，从2005年开始，深圳房价总体处于不断上升的趋势，十年左右的时间几乎涨了10倍以上。
4月份，深圳的二手房成交均价为57245元，一套100㎡的房子下来，总价就在600万左右。而公寓一般面积较小，30㎡的房子，总价在180万左右，购买门槛较低，从而成为很多人的购房和投资选择。
3、可居住可办公 回报率较高
公寓性质特殊，可以注册公司，且公寓一般都是精装修交付，拎包即可入住，不管是居住，还是办公，都很方便。
其次，公寓租金回报率较高。因为相较于住宅，公寓售价低，但租金和住宅相近，投资公寓可以收取稳定增长的房租，是一种稳妥有效的收益方式。
4、符合年轻人的生活理念
深圳是一个年轻人云集的城市，尤其是很多高新技术产业，从业人员年龄普遍偏小，他们拥有与时俱进和新潮的生活理念和方式，相较于传统的住宅，公寓形式更受这些群体喜爱。
总结
鉴于以上种种优势，虽然深圳政府在去年出台了731新政政策，使出公寓五年内只租不售的杀手锏，但购房者对公寓的投资热情却并未消减，反而持续高涨。
由此可见，对于购房者尤其是投资客而言，公寓是最容易入门，也能很好保证回报的房产选择。
03
人流量集中区
价值黄金点
但是，不是所有的公寓都适合投资，在投资过程中一定要注意地段问题。公寓一般作为商业配套存在，人流量集中的区域，是其价值的最高体现之地。
华润城周边的写字楼
华润城周边的写字楼
以位于南山中心区的“网红”盘华润城为例，此项目为城中村改造项目，周边写字楼林立，有飞亚达、康佳、TCL等知名企业环绕。
小编利用周末去附近转了一圈，发现这里人流量非常大，车辆也十分拥堵，很多人都穿着职业装，多为附近的上班族。高新技术人才的聚集为南山的房地产市场带来了很大活力。
华润城附近的某地产中介人员说：“每到六七月份毕业季，这边的房子都不够租。尤其是小户型，面积小，租金低，经常出现有客无房的现象。”
而当小编表示想租一个两居室房子的时候，工作人员说两居室房源现在仅有两三套，并带小编实地看了一下。
从前来开房门的管理员和中介的对话中，小编还得知，有人房子租的急，都是和房东用快递签合同，怕慢一步房子就被别人租掉。租房市场可谓是炙手可热。
新城花园房租价格
房子如此抢手，房租价格也十分可观。以小编所看的新城花园为例，50㎡的一房，月租金6400元；60㎡的两房，月租金7100元；80㎡的三房，月租金9500元。
城市花园房租价格
一路之隔的城市花园租金与新城花园持平，80㎡的房子也是月租金9500元，100㎡的房子一个月要13000元。
城市花园二手房价格
而城市花园的二手房均价达到10万7千多，与2014年11月30日华润城2期售卖均价5万/㎡相比，房价翻了一倍多，涨幅惊人。
04
超大商业集群+超大市场需求
南山最具升值空间项目
那么，深圳有没有什么楼盘拥有华润城这样的潜力呢？通过一天的实地了解，小编发现位于南山前海的一个在售项目“华联城市中心·u舍”和华润城情况非常类似。
该项目位于南山大道，扼守前海之门，处于粤港澳大湾区的核心区，周边与华润城一样，拥有超大规模的商业集群。
华联城市中心·u舍正位于南山核心区，其1公里以内有阳光科创中心、南园枫叶大厦、永新汇、公园道大厦等十几个写字楼；4公里以内有南园工业园、深圳市高新技术产业园、高新技术工业区等十几个产业园。
体量如此巨大的商业群附近却很少有舒适的居住区，在这里上班的白领对附近的房子有着非常巨大的需求。
高新科技园区的写字楼群
与华润城有着类似处境的华联城市中心·u舍及周边住宅的房价如何呢？
华联城市山林二手房均价
现代城市梦想家园二手房均价
根据中原数据显示，华联城市中心·u舍周边的华联城市山林一期二手房均价在9万多，二期均价在10万多；建于2003年的现代城市梦想家园的二手房均价也在7万多，而华联城市中心·u舍的均价仅在6.3万元！
华联城市中心·u舍营销中心内咨询的客户
目前，华联城市中心·u舍项目首推619套房源，开盘一个月热销超7成。现场，小编看到接待区坐满了前来咨询的客户，样板间内参观的客户也是络绎不绝，想必都是被如此高性价比的产品吸引过来的。
对比附近二手房均价情况和华润城的租金情况，不难发现，此楼盘的升值空间和未来的租金情况都相当可观。
05
小面积+高区
投资最优选择
对于新一代年轻群体而言，房子不仅是一处落脚的地方，更代表着一种生活方式。他们工作时间不久，存款相对来说不那么充足，购买小面积的房子往往成为其首选。
而华联城市中心·u舍是前海目前在售“不限购产品”中唯一一家主推29㎡-66㎡的项目，且配有时尚简约，别具格调的共享空间。共享空间内会客厅、餐厅、书吧、健身房应有尽有。
华联城市中心·u舍共享书吧
华联城市中心·u舍共享会客厅
华联城市中心·u舍共享餐厅
小编觉得，华联城市中心·u舍不管是主推面积，还是文化理念，都很适合追求新潮生活方式的年轻群体。
而且最重要的是，华联城市中心·u舍是区域内最高的高层建筑，若站在高区，西可眺望前海，东可鸟瞰后海，南可俯视大南山绿林，视野享受极其奢阔。
地产圈内的人都知道，在高层建筑中，20层以上被定义为高区，与低区相比，高区拥有更加开阔的视野，更加通透的采光和更加良好的私密性。
所谓“会当凌绝顶，一览众山小”，位于高处，凭窗远眺，便能独揽这城市的“半壁江山”，给人一种从容淡定、泰然自若的放松感。而且高区不用受车来车往，人潮涌动的噪音打扰，有的只是自然的清风与和煦的阳光，能使心情更加愉悦。
如果不是用来居住，只是单纯的投资，高区也比低区有着更高的溢价空间。以项目中熙君南山为例，根据中原地产数据显示，其低层和高层的二手交易价格，每平方米的差价在5500元左右。高区和低区的投资差一目了然。
华联城市中心·u舍拥极其奢阔的视野享受，而且门槛还如此友好，小编只能暗恨囊中羞涩了。
最后，小编再来总结一下重点：商业集中区+小面积+高区就是投资“不限购产品”的最佳组合，而华联城市中心·u舍刚好完全可以满足。
看完这篇分析，是不是对投资和购买房产有了更清晰的方向呢？快来后台留言讨论吧~
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