突发！南山一半山豪宅盘拿证，只有306套，单价7.1万起入住

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高能预警！！！

深圳宅地五连拍的狂欢未落，楼市再传喜讯，又一个备受关注的豪宅盘--京基·御景峯拿预售了！

据统计，本次京基·御景峯备案房源位于一期6、7栋，共306套房源，全部为住宅产品。

户型建面约111-155㎡3-4房，均价约8万/㎡，单价区间在7.1-9.15万/㎡，最低总价约790万/套。

京基·御景峯 官微截图

这是继深圳湾瑞府、半岛城邦4期、海境界2期后，南山又一个要入市的豪宅项目，果然，今年南山楼市火了。

据项目官微显示，项目已启动认筹，计划于7月6日开盘。

项目实景图

京基·御景峯是网红盘，一直是市场热点，早先推出的116-158㎡70年产权公寓，成交金额和成交面积均位居5月深圳商务公寓的龙虎榜亚军，本次即将推出住宅产品，想必又要引发富豪们扫货了！

项目实景图

早先壹地产就已去项目踩过盘，认为京基·御景峯至少存在几方面价值：

1、区域价值。项目位于南山西丽片区，自带光环，中国硅谷三大核心引擎全部在西丽，这是其他片区所不能比的。

2、产品价值。和主打海景资源的半4、海2不同，京基·御景峯是半山豪宅项目，被1000万㎡塘朗山环绕，坐拥270°环塘朗山一线山景，真正做到“归则宁静”。

3、交通价值。首先，项目属于5号线长岭陂站上盖物业。其次，项目向北1站到达深圳北站，向东到达西丽高铁站（规划中），有双高铁站加持。

4、数量稀缺。项目要推的住宅产品数量不多，一共只有306套，据了解，这是项目可售全部住宅产品。

5、单价稀缺。均价约8万/㎡，最低单价约7.1万/㎡，这个价格明显低于二手房价，周边的华晖云门二手房均价已经8.8万/㎡、宝能城10万/㎡。

6、户型价值。111-155㎡为南北通透双阳台设计，因为背靠1000万㎡塘朗山、临近约62.6万㎡长岭陂水库，每户都有相当广阔的视野方向，可看山看水。

7、商业价值。项目自带约4万㎡高端集中商业，周边近20万㎡商业配套，估计这一带将成为大学城的商业中心。

NO.1

南北通透双阳台，只有306套

首付230万起入住南山地铁口半山豪宅

南山可以说是今年关注度非常高的片区了，开年以来，热销的豪宅产品基本都集中在南山。

不过和深圳湾沿线的海景豪宅不同，京基·御景峯主打山景，是一座半山综合体项目。

项目紧靠1000万㎡塘朗山，满山绿色，环境较为静谧，居家体验十足。二期地块旁，还有前往塘朗山的登山绿道，登山休闲运动较为方便。

片区内还有羊台山、西丽湖水库、长岭皮水库等山水资源汇聚，拥有超过华侨城和香蜜湖的低密宜居环境。

值得注意的是，项目还属于地铁5号线长岭陂站地铁上盖物业，这也是京基·御景峯的稀缺性的两个体现：真的是地铁连到家门口，开窗就是满眼的绿意。

业内人士表示，这两点价值能征服90%的深圳人，毕竟深圳有海景的地铁房很多，但有山景又有地铁的房绝无仅有。

而且纵观深圳豪宅发展历史会发现，从香蜜湖、华侨城，到后海、深圳湾的豪宅，都有一个共同点：便捷繁荣的地段+山水资源，造就具有深远价值的豪宅区域。

三期地块 在建中

6月初，京基·御景峯样板房对外开放，时隔近一个月，项目于昨日（6月28日）取得预售许可，主推建面约111-155㎡3-4房住宅产品，不过数量不多，只有306套，这也是项目可售的全部住宅产品。

这次户型有很大亮点，为南北通透双阳台设计，基本上每户都有相当广阔的视野方向，可看塘朗山、长岭皮水库景色。

户型图 左右滑动查看更多

例如155㎡户型，为南北通透、双阳台、双套房设计。

• 进门左手边是一个大的书房，后期可以根据自身需求将此空间进行改造。
• 客厅开间达到了4.2米，并带有飘窗设计，后期可以做成一个茶憩区，可以赏长岭皮水库和中央泳池景观。
• 景观阳台进深1.7米，可看塘朗山风景。
• 主卧和次卧均为套房式设计，私密舒适自在，宽敞明亮。

样板间实景图 左右滑动查看

壹地产注意到，此次项目价格也有惊喜，最低单价7.1万/㎡起，最低总价790万/套起，低于周边二手房价。也就是说，最低首付230多万，就可以买到一套豪宅区半山资产。

以前提及西丽，想到的可能就是南山郊区、野生动物园。但是作为近几年新开发的片区，目前西丽房价已经破8万/㎡，个别楼盘二手房单价都飙到10万/㎡，这个价格都快赶上风头正劲的前海和宝安中心了。

例如目前与京基·御景峯一个地铁站距离的华晖云门，二手房均价已经8.8万/㎡，挂牌价高达9万多/㎡。

华晖云门以往的成交记录显示，单价也普遍在8万多/㎡，买个70平左右的户型，也差不多要600万左右。对比下来，此次京基·御景峯有一定的价格优势。

NO.2

5分钟到深圳北站，10分钟到香蜜湖

半小时内可达前海、香港

作为一个实际管理人口规模已达2000万的城市，地铁和高铁已成为深圳人日常出行的首选方式。

西丽片区内已开通的地铁有5号线和7号线，未来西丽高铁站（规划中）还将汇集13、15、27、29号4条地铁线。

京基·御景峯与5号线长岭陂地铁站接驳。

从长岭陂站出发，5分钟内到达深圳北站。深圳北站是广深港高铁、厦深高铁、茂深高铁、赣深高铁4条高铁的交汇点，从深圳北站出发，可以19分钟直抵香港西九龙，完全可以早上去香港喝早茶、购物，晚上返回深圳。

从长岭陂站乘车，还可向西坐3个站到达西丽站，转乘7号线直达福田。另外，今年5号线延长线将开通，从长岭陂站30分钟直达前海核心。

如果选择自驾，可以沿福龙路南下10分钟即可直达香蜜湖，或者从留仙大道途径南坪快速、深云路、杜鹃山东街，18分钟即可达到华侨城，都是休闲放松的好去处。

再或是途径留仙大道、南坪快速、北环大道，21分钟直达科技园和后海，对于科技园和后海的上班族来说，可以让工作更轻松、生活更惬意。

今年最值得关注的还有西丽高铁站（规划中），目前已经定址（选址于南山区曙光仓储片区），规划有11个站台、22条线，对比深圳北站就知道，未来的西丽高铁站整个容量是深圳最大的。

西丽高铁枢纽规划

关键是，西丽高铁站（规划中），距离京基·御景峯也不远。算下来，项目有深圳北站和西丽高铁站（规划中）两大高铁站环绕。

其实除了能有效缓解城市交通，地铁、和高铁还可以更有力地带动区域经济发展，以及拉高房价。

以深圳北站为例，从2005年开始建设深圳北站，龙华的房价一步一步地攀升。2011年深圳北站正式开始启用，当时房价超过2万/㎡，2016年时楼面地价达到了5.6万/㎡，现在，龙华房价突破了10万+。

同样的，深圳地铁1号线的开工建设，使沿途物业涨幅33-67%，建成通车后涨幅已超过200%，租金涨幅则在2-5倍不等，这也是为什么这么多人置业时首选地铁物业的原因了。

高铁+地铁铁带来利好的加持下，以后整个西丽的经济发展，还有居民的生活、出行等方面，都会有一个质的变化。

NO.3

很多人没有意识到

西丽坐拥科创、产业、交通三大发展法宝

为什么越来越多的财富阶层青睐西丽？看一看近几年，深圳对西丽片区一系列高标准的规划就清楚了。

壹地产总编辑陶文杰认为，从前景来看，南山区提出南北均衡的计划，就是要大力发展北部片区。今年南山推出四件大事，有两件就放在了西丽，分别是留仙洞总部基地和西丽高铁新城。

其实西丽还有一个非常重要的“西丽湖国际科教城”，可能很多人低估了它的价值，在整个大湾区的规划下，承载深圳科技创新使命的有三大重点区域：

北面规划建设21平方公里的光明科学城，布局一批前沿领域的大科学装置；南面规划建设“深港科技创新合作区”，推动深港科创合作；中间则是西丽湖国际科教城。

而西丽湖片区向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区（河套片区）等，向北打通光明、东莞等制造产业化重镇。

西丽湖国际科教城 来自蛇口消息报

目前，西丽湖国际科教城已进驻北京大学、清华大学、天津大学佐治亚理工深圳学院等18所国内外塔尖学府。

来自房BOSS

以及鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超级计算中心二期等重点科研实验室，有雄厚的教育资源和高新技术企业，以后出入接触的都是高素质人才，是一个非常有发展空间的区域。

鹏城实验室规划园区。官网供图

今年4月份，新华社也是重磅报道西丽，提及了中国硅谷升级三大核心引擎尽在西丽，其中就包括西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站，换言之，西丽坐拥科创、产业和交通三大发展法宝，将迎来新的发展契机。

综合来看，西丽片区依托其丰厚的自然景观资源和高新产业密集优势，以大学城扩容为契机、西丽高铁枢纽为引擎，将带动大批高端人群进驻西丽，强力推动城市发展和区域价值的提升。

而且在陶文杰看来，西丽其实对于福田、南山的改善型家庭来说，是一个非常值得选择的片区。

因为绝大部分人都无法在深圳湾沿岸或者香蜜湖买大房子，因为房价已经到了15-20万/㎡。但是如果去原关外，又接受不了原关外的环境。

所以可能更多人还是适合在南山来选择，南山最好的选择就是西丽，西丽的房价就8万多/㎡，只有深圳湾的二分之一，可以花同样的价格在这里买一个面积大一倍的房子。

据壹地产了解，去年京基·御景峯推出的公寓产品获得良好市场反响，本次住宅样板间开放的一个月里，接待了大量高净值人群前来看房，他们很认可产品的打造，也普遍看好这里未来的发展空间，已有多位购房者有购买的意向。

据悉，京基·御景峯计划在7月6日开盘，现正认筹中，感兴趣的朋友，要抓紧时间了！