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粤港澳大湾区全力打造“全球第四大湾区”，深圳将迈向世界级城市！
大湾区发展元年是否是最绝佳的投资时机？为什么全球90%的富人都爱湾区生活？如何把握时代的脉搏，在国家顶层设计的政策利好下进行豪宅投资？
下周六（7月27日），20年地产老炮——永高将在海境界二期健康人居体验馆举办《“湾”时代的豪宅投资实操密讲——沿海资产取胜之道》主题演讲，预测深圳楼市在迈入湾区时代的粤港澳发展机遇，总结湾区豪宅的投资秘诀。
内部演讲，名额有限，扫描下方二维码进行登记（仅限前50名）
前言
据深圳规土委最新数据显示，中国天谷（备案名：天谷大楼）已于7月15日拿到预售许可证。
根据备案信息显示，天谷大楼预售总套数为1105套，购房需以公司名义购买。
其中单身宿舍共993套，户型建面约26-84㎡，均价4.3万/㎡，单价区间在3.8-4.7万/㎡，总价区间在109-364万/套。
产业研发用房共112套，户型建面约141-384㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在517-1441万/套。
本次项目获得备案的是项目A区的CDE座。其中，A区的C座为产业研发用房 ，A区的D座及E座为单身宿舍。
项目点评
1、项目位于铁仔山科技城范围内，未来前景可期
周边聚集多大量旧改项目，区位发展可期。铁仔山科技城是广深港澳科技创新走廊的产业核心节点，将打造成宝安版“高新科技园”，是西乡创新资源最为集中，最为丰富的区域。据统计，目前该区域内共有37个产业园区，入驻企业约50000家。
2、靠近马路，噪音较大，空气质量较差
项目毗邻广深公路，目前项目和马路之间也没有绿化带和隔音带，来往车辆将带来较大的噪音，尤其对靠近马路的楼栋影响最大。
而且项目附近居住区少，基础设施也比较差，商业氛围不浓，广深公路来往车辆会造成尘土飞扬，再加上汽车尾气，令周边空气质量较差。
3、交通有待改善
项目自驾出行尚可，但公共交通出行较为薄弱。地铁方面，距离最近的地铁口西乡地铁站也需要步行2.4公里，而公交方面，项目500米范围内仅3个公交站，出行较为不便。
项目介绍及周边配套
天谷大楼位于深圳市宝安区，107国道以西，铁仔山以东，总占地约6.67万平方米，建筑面积约62万平方米。
其由华讯方舟和西乡街道新安实业公司联合打造，是按照美国硅谷模式建设的创新产业园区，总投资71亿，预计投产后五年内产值将超过千亿元。
项目自带商业约6000㎡，容积率为6.50，绿化率为30%。
下面看看配套方面。
教育配套：
天谷大楼宿舍楼属于特殊类住房，可作为共享学区住房。
根据2019年宝安区最新学区划分，天谷大楼在西乡小学、凤岗小学、共乐小学、新安中学集团外国语学校（小学部）的共享学区内。
具体就读情况以宝安区教育局公布为准。
交通配套：
项目1公里范围地铁站示意图（来源：百度地图）
地铁方面：项目1公里范围内没有地铁站，距离最近的是1号线西乡地铁站，大约2.6公里，步行大约需要半小时。
项目500米范围公交站示意图（来源：百度地图）
公交方面：项目旁边是宝安农批市场公交站，有：327、866、m242、m371等十几条线路。而且项目距离西乡汽车站有大约1.8公里，从西乡汽车站乘坐公交到达深圳其他区相对比较方便。
自驾方面：项目旁边就是广深公路，从项目驾车到深圳宝安机场大约20分钟就能到达，自驾出行较为便利。
宝安中心医院
医疗配套：
项目500米范围内有社区医院——宝安中心元臣田社区健康服务中心，可以满足日常需求。
大约有1公里左右有二甲医院宝安区中心医院，再远一点，大约3.4公里还有三甲医院宝安中医院。
铁仔山公园
景观配套：
项目毗邻铁仔山公园，享有一线生态景观。周边还有平峦山公园，山林资源十分丰富。
商业配套：
项目周边工业区较多，商业偏少。好在项目自带约6000平的商业，而且马路对面有一处商业区——缤纷时代广场可以满足日常生活所需。
周边楼盘价格：
片区二手房价格（来源：深圳链家）
根据深圳链家网最新数据显示：目前，项目片区二手房挂牌均价约5.4万/㎡。
周边二手房价格（来源：深圳链家）
项目周边二手房挂牌均价在4.5—6.1万/㎡之间。其中最低是万菱new寓，挂牌均价约4.5万/㎡。最高是中熙香缤山，挂牌均价约6.1万/㎡。
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