导 读
转眼已进入8月底，正是深圳最热的时期。但今年夏天却与往年不同，天气炎热之余，楼市利好频出，不少区域都在这个夏天迎来了升级。
不久前中央更是再次给深圳派发了一个大礼包：支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，这一举措更是掀起了一波热潮。
划重点：深圳将分三步达成目标。
第1步2025年，建成现代化国际化创新型城市。
第2步是到2035年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
最终是第三步，到本世纪中叶成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
而深圳的战略定位为：高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
这次建设中国特色社会主义先行示范区，全国瞩目，世界关注！其以党中央、国务院名义印发，规格之高、重视程度之高前所未有！
广东举全省之力支持，深圳举全市之力建设，其含金量之高、支持力度之大也前所未有！
深圳再次站在了改革发展的强劲风口上，迎来了第二次腾飞！
这个礼包干货太多，前几日深圳壹地产，各大媒体及专家已纷纷进行了解读，这里就不再一一复述。
简而言之，深圳的未来不可限量！
其实，回顾今年，先是粤港澳大湾区发展规划纲要公布，继而“三年行动计划”发布，再而深圳进行盛世土拍，龙华、光明记录被破.....种种迹象都显示，深圳已经进入了爆发元年！
而深圳再次获得重磅利好之际，近日笔者获得爆料，深圳龙华竟然还隐藏着一个夏日大礼包！内含多重豪礼，惊喜不断升级！
那么，龙华送给大家的这个大礼包究竟是什么？升级后又能获得怎样的惊喜？在答案揭晓之前，我们先来看看龙华的前景解读和近期利好。
NO.1｜壹
土地价值近7万/平，龙华前景极具空间
（来源：深圳壹地产）
6月底，深圳进行了一次土拍盛宴。其中，龙华地块可售楼面价约6.7万/平，打破记录，也就是说龙华土地价值已近7万/平！（以上土拍数据来自深圳壹地产现场直播）
龙华拍地的火热局面，告诉大家一个明显的趋势——龙华已逐步豪宅化！而且接下来，一系列高价物业也将不断出现，继续带动龙华豪宅化。
例如：龙华金茂府，10万刚够保本，市场传闻要卖12万；红山府的公寓，价格在7.8—8.6万之间等等。
而且，从深圳北站到龙胜的这一大片区域，未来还有恒裕、恒大、鸿荣源、华润等众多开发商的旧改项目。尤其是布龙路以南区域的项目更加值得关注！例如梅林关旧改项目——深国际万科和风轩等等。
因为这个区域位置绝佳，对于居民的交通出行更加高效，可以规避掉很多堵塞的情况。也就是说，宜居性更高！
（来源：深圳龙华融媒发布）
另外，深圳多位地产专家都曾公开表示看好龙华。
例如：深圳壹地产总编辑陶文杰曾表示，龙华未来会成为深圳都市核心区一部分，而龙华最核心还是深圳北站+红山这个区域，这是一个极核点。
这里未来的房价一定不便宜，可以说，深圳北站+红山任何一块地拿出来卖，做出来住宅都会在8万以上。
NO.2｜贰
龙华利好不断兑现，买家青睐有加
事实上，近年来龙华各项利好正不断兑现，宜居程度越来越高。目前，龙华在深圳的地位已然与福田、南山并排而立，是实至名归的城市核心区。
下面一起看看近期的利好！
建设中的深圳北站商务中心区
产业布局现雏形
龙华将以深圳北站、观澜高新园及九龙山产学研片区为战略支撑的三核做实梅观科技创新走廊。其中，深圳北站商务中心片区目前完成投资超过280亿元，重点产业项目包括：汇隆中心、汇德大厦、红山6979等。（来源：深圳市轨道交通建设指挥部办公室官微《深圳市轨道交通》，上述项目及投资金额后期可能因市场变化或其他原因调整，具体以实际实施为准。）
文体场馆更丰富
目前，龙华区共规划建设15个文体场馆（文化场馆8个，体育场馆7个），包括：市美术馆新馆、市第二图书馆、龙华文体中心等。其中，深圳书城龙华城，简上体育综合体及龙华区体育公园预计2019年内完工。（来源：深圳市轨道交通，上述项目后期可能因市场变化或其他原因调整，具体以实际实施为准。）
龙华交通网络
交通体系更完善
龙华明年将新增3条地铁线（均为在建中），分别为：4号线北延线、6号线及10号线。目前，4号线北延线全线隧道已贯通；6号线车站主体均达100%；10号线全线已贯通（4号线北沿线及6号线地铁数据来源：深圳市轨道交通，10号线地铁数据来源：深圳市地铁集团有限公司官微《深圳地铁》）
另外，梅观高速清湖南段已开工，全线预计至2023年12月完工。坂银通道隧道段全线贯通，预计主体工程将于2019年底完成。（来源：深圳市轨道交通）
上述交通利好兑现后，梅林关拥堵问题将得到极大的改善。届时，将有助于深圳“中优”发展战略的实施，进一步提高龙华的发展水平。
（来源：深圳龙华融媒发布）
而除了产业、文体及交通，龙华在商业、医疗、教育等多方面也利好不断。可见，随着区域规划逐步落实，龙华价值还将持续提升，愈发宜居。
NO.3｜叁
龙华新房供应稀缺，出现机会要抓住
（来源：深圳中原研究中心）
了解完龙华的前景和近期利好，下面再看看龙华的新房情况。
据深圳中原统计，2019年龙华计划入市的项目为14个，其中，大部分为公寓及商办，纯住宅只有3个。
目前，龙华可供发售的物业并不多，再加上政府限价压制了价格，性价比很高，正是布局龙华核心物业的最佳时机。
更重要的是，目前竞争龙华核心物业的只是深圳的精英。而如果等深圳建设成“全球标杆城市”后，竞争龙华等核心物业的将是全球的精英。
（来源：深圳龙华融媒发布）
那么，龙华的房子应该怎么选？笔者认为可从以下4个方面综合考量。
1、价格亲民，有让利。这样置业者的压力也会比较小，毕竟买得起的房子才是好房子！
2、交通便利，职住距离近。这意味着你每天早上能多睡30分钟，晚上能在商场多逛30分钟，而不是把时间花在上下班通勤上。
3、教育、商业、景观等生活配套。学校是最刚的刚需，商业能解决日常休闲娱乐需求，景观则直接影响居住的舒适度。
4、户型实用，装修品质高。这点也是直接影响居住的舒适度的关键因素，无论是自用还是投资，都要住的舒服才吸引人。
而经过筛选，目前龙华在售的深国际万科和风轩就满足上述条件，值得重点关注！
NO.4｜肆
深国际万科和风轩送福利
惊喜万元大礼包，让你清凉一夏
项目效果图，仅供参考
深国际万科和风轩是梅林关更新单元的组成部分。梅林关更新单元计容建面约48.6万㎡，分三期建设，是涵盖住宅、公寓、商业、写字楼等多元业态于一体的品质大盘。
笔者获悉，近日，项目大派福利，多重豪礼不停，惊喜不断！但名额有限，先到先得，现已进入抢夺时间。
而且，九月开始，获得的大礼包还可以逐步升级！识别下方图片中的二维码，即可进入活动页面。
有兴趣的朋友还等什么？赶紧报名参加吧！（活动流程详见图片，具体规则以现场实际实施为准）。
NO.5｜伍
单价约6.1万/平，错过难再遇
创意空间展示，非开发商交付标准（上下滑动查看）
项目推售产品为第一期，目前正在清盘中，单价约6.1万/㎡，仅余最后少量建面约78㎡及97㎡的品质华宅。
这个价格相当亲民，要知道，目前龙华的可售楼面地价都达到了6.7万/平，可谓“面粉价贵过面包价”！
而且，据深圳链家网最新数据显示，项目旁边2012年入市的星河盛世二手房挂牌均价也达到了6.9万/平。
除了亲民的价格，这个盘可谓现实价值和未来价值兼备，十分难得，值得重点关注！
现实价值罕见，宜居性高
什么是现实价值？简单来讲就是当一个区域，无论是交通、文体还是商业配套都具有丰盛的现实支撑，实实在在可以居住，而不是虚无缥缈的概念炒作。
这个时候，该区域自然就能吸引大量居民生活，产业进驻，而有人居住才能为区域的房价提供长久的支撑。
项目效果图，仅供参考
交通便利， 项目毗邻梅观高速、民乐立交，自驾出行可以快速到达福田、罗湖、南山等中心区域。
而且，项目距离4号线白石龙站仅约900米（百度测距），5站直达福田CBD，6站直达会展中心。
另外，项目周边还有5号线民治站以及6号线二期的梅林关站（在建中，预计2020年通车，来源：《深圳市轨道交通》）。
巧合的是，项目一期的交付时间正好是2020年，入住之时地铁开通，完美兑现利好。
项目商业效果图，仅供参考
商业醇熟， 项目配建约3.5万㎡的集中式商业，可以满足衣食住行足不出户的需求。而且，项目周边约5公里范围内，有10座中高端商业购物中心。
未来，项目将与旁边的星河COCO City，上河坊，书香门第商业、龙光玖龙荟、万科金域华府商业等形成集聚效应，变成龙华有影响力的商圈。
民治水库实景（来源：深圳新闻网）
文体景观丰富， 项目与民治水库距离约4.5平方公里（百度测距），而整个项目三面也基本都是自然生态资源。
周边有深圳北站中心公园、白石龙音乐公园等公园，还有规划建设中的龙华美术馆、展览馆、文化演艺馆、现代展览馆等文体配套。
深国际万科和风轩体验中心实景图
另外，项目周边的教育、医疗等生活配套也十分丰富，这里就不再一一赘述了，下面看看项目未来价值。
未来价值可期，成长空间大
项目区位图，仅供参考
目前，政府2000亿元投资深耕龙华，被誉为龙华封面的北站商务中心，未来计划引进20—30家总部企业及上市公司，强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，打造“国际会客厅”。（数据来源：深圳龙华融媒发布，上述企业后期可能因市场变化或其他原因调整，具体以实际实施为准。）
而项目恰恰位于深圳地理几何中心，地理位置也十分优越，正处在福田CBD与深圳北站商务区的黄金中轴线上，受到两大核心的辐射利好，坐享城市发展红利。
另外，万科物业在市场上的口碑也非常好，为项目提供不少附加值。优越的地理位置+优质户型+品牌物业+品质楼盘，这个几个特点令项目极具潜力与吸引力，成长空间极大。
相信看完上述内容，大家对项目已有了一定的印象，而想更加了解项目详情的朋友们可以到项目现场咨询。
地址：龙华区民治大道锦尚商业楼 和风轩体验中心
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