#海南取消预售#传达出怎样的信号？

昨天，有个朋友问我怎么看#海南取消预售#这个动作。

这个问题，乍一看还蛮大的，但仔细一想也就那么一回事，无非是“因城施政”，无非是“因地制宜”……

但今天，我想稍微展开一下跟大家分享一番：

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海南取消预售

现售制度下意味着这些

3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》；

《通知》有以下几个重点：

1、提出发展安居型商品住房，希望能进一步完善住房供应体系；

2、对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

3、规定新出让土地建设的商品住房实施现房销售制度。

要知道，自2018年4月，海南实施“全域限购”政策以来，楼市成交一直处于“下滑”的状态：

根据西南证券整理的来自Wind的数据显示，近两年来海南商品住宅销售额、商品房销售额均呈现下降趋势，2019年的销售情况为近四年来最低！

而海南商品住宅及商品房交易额下降并非大趋势：从数据可以看出，2019年海南的商品住宅交易量在全国占比仅高于青海、西藏。

也就是说，在之前严控之下，海南楼市交易量一定程度上被“扼住了”。此次的“取消预售”政策是海南在连续两年降低对房地产的依赖后，出台的地产新政，可以说是对楼市严控的升级！

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严控之下

楼市或难尽如人意

无论是之前的“全域限购”，还是近期的“取消预售”，其实无非就一个出发点“房住不炒”。然而此次“取消预售”这个举措真能让海南楼市降温吗？大白熊觉得未必！

对于此次海南#取消预售#这个行为，大白熊想说这或是昙花一现；从某种角度来看，变相涨价且提高了投资门槛。

1、现售或只是阶段性政策

2016年，由于价格过高、市场过热，江苏南京推出#现售政策#。但随着房地产市场降温，南京市于2018年7月取消#现售政策#。所以不排除当海南楼市“热度过低”时，取消#现售政策#。

2、增加开发成本，变相涨价

现售，对于房企来说，资金流动性变差了，不能通过#预售#提前回笼资金再进行投资了。在这种情况下，房企的“造房成本”终究会转移到购房者身上，间接增加了购房者的购房成本。

3、#现售#增加开发成本，提高投资门槛

对于房企而言，#现售#将直接影响资金的流动性。随着#现售#的推行，意味着开发商的开发成本更高了。因此在这种时候，#现售#也要求开发商投资门槛更高了。随着投资资金的增加，部分房企或调整资金结构，一定程度也会影响当地经济的发展。

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“取消预售”

其他城市会跟进吗

#现售政策#实际上也是一种调控，它主要目的是为了价格的稳定，也是希望市场回归正常水平。随着此次海南省“取消预售”，不少朋友也很想知道其他城市会不会跟进。

商品预售房制度自20世纪90年代被引入内地后，被房地产开发企业广泛接受，也成为商品房主要的交易方式。目前中国主要城市商品房预售占比约80%-90%。但随着中国房地产渐渐进入存量时代，未来或将启动“现房销售”。

不过注意了，这里有一个词，叫“存量”。也就是说，有“存量”的时候，#现售#才有意义些，比如深圳这种“供不应求”的城市，要推行“现售”，估计还得有些时日。