总价350万在北京能买什么房子？其实刚需还是有希望的

现在刚需买第一套房要花多少钱？

前几天，贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》，涉及30个城市。报告显示，一线城市中，北京刚需族买房套均总价350万，深圳345万，上海295万，广州198万。

北京这350万，在30个城市位居榜首，不过这还不算完，北京住房套均成交总价已经来到了427万，这也从侧面说了一点，对于北京楼市而言，刚需已经不是主力购房人群。

不过，就350万总价而言，在北京还能买什么样的房子？

350万总价，首付大概123万，月供大概1.3万多。如果是两个人一块负担，还是能够得着的。

先看看新房。

350万总价，五环不太现实，现在能考虑的基本上没有了，如果在上半年，石景山古城板块有个别项目有少量一居室户型，面积做到了60平米以下，总价在350万上下，现在已经没了。

五环外，倒是有很多项目，这几年北京限竞房供应量很大，现在滞销还是挺严重的，国庆期间，很多项目折扣力度都比较大。门头沟，通州、顺义、房山、大兴供应量都比较大，可选度还比较大。

比如门头沟，算是现在刚需比较热的片区，因为S1磁悬浮从门头沟可以直接抵达海淀，这片区域开车也算方便，阜石路快速路和西长安街两条路都可以进城。门头沟有不少项目，靠近地铁的，比如上岸站，350万也比较够呛，得稍微远一点。

类似的稍微好点的地方还有顺义新城、房山青龙湖、大兴庞各庄、魏善庄等片区。这些片区，相对比较推荐的是大兴片区，未来北京南城是重点，当然如果你在北城工作，比如西二旗软件园，第一套房还是不要这么折腾了，门头沟相对合适一点。

甭管怎么选吧，这些片区的新房普遍配套都不太完善，有些项目宣称地铁比较近，有些则是以所谓的小区到地铁的摆渡车应付，等你真正入住，摆渡车没了，说实话，有点坑。

如果纯公共交通出行，不太方便，自驾接驳地铁相对是比较经济适用的选择。

海淀码农第一套房是比较累的，因为附近限竞房项目比较少，350万的门槛几乎没有可选的项目，当然了码农收入是可以的，完全起点可以更高一些。

下面来说说二手房，

以350万总价在贝壳上面搜索，能找到2.8万套房源。

不过，在城六区，只有11554套，其中东城仅有140套，西城122套，海淀724套。需要指出的是，这里有相当数量的商办公寓，还有一部分直接就是车位，真正的住宅数量是要打相当的折扣。

西城低于350万的房子，长什么样？

典型小区，荣丰2008，北京神盘，在售房源均价在12万+，面积普遍在20平米，这个小区2003年建成，总共17栋楼，6051户。由于地理位置极佳，总价低，房源量充足，成交量一直是比较靠前的。

比如下面这个户型，建面22平米可用16平米，单价15万+，挂牌价348万。

东城区低于350万二手房，五老胡同兴隆都市馨园，这小区也是2003年建成，均价也是12万+，但能买的面积也就是20多平米的开间户型，一共21栋，3365户。

丰台可选度稍微大一点，比如首经贸万年花城，2006年的房子，20-50平米可选；总部基地中海御鑫阁，也是面积很小，大概50平米左右吧。到丰台这地界，舍得花时间，多淘一淘能买个小一居的老房子。

海淀，就比较难找了，比如靠近昌平附近的清河片区，面积也就比较惨了，30-50平米吧，可以淘一淘，房龄都特别老，上世纪八九十年代盖的，总价虽然低于350万，但贷款比较难。

而在石景山，低于350万，这个价格可选度最大的是杨庄片区，古城片区，苹果园片区。这里比较推荐的是杨庄片区，主要是房龄相对新一点，2000年以后。而古城和平果园，大量的都是30年房龄以上，总价够，但贷款同样很困难。

至于，房山、大兴、门头沟、顺义、昌平，能够挑选的范围就更大一些了，牺牲了地段，能够在房龄、面积和户型上争取更多。

典型热门区域，比如昌平的回龙观能买到标准的一居室；

房山的长阳片区，能买到两居室；

大兴的枣园和黄村；

顺义后沙峪区域。

在上述区域，房山长阳是开发相对较晚的，房龄相对较新，能买到10年左右房龄的二手房，贷款能多一点，就是长阳区域人口密度较大，高峰期地铁出行也比较拥挤。

350万，如果买老破小，50平米以下的，且不说首付门槛高，而且北京限房又限贷，再换房，门槛就是陡增。

如果要我给个建议，结合目前北京的限购政策及刚需的支付能力，我比较建议牺牲一点地段，换取更大更新的房子。