郑州万亩大盘进化史

160年前，在伏尔加河畔，在落日的余晖里立着一个少年，他望着面前奔腾不息的母亲河久久不语，这是年幼的车尔尼雪夫斯基第一次对“美”产生疑惑。

随后的很多年里，他一直在苦苦思索，直到遇到了他的妻子，车尔尼雪夫斯基终于有了答案：

他说，美是生活，是任何让我们看见就觉得理当如此的，是我们看见就想起生活的。

第一次读到这句话的我，是在老家的平房上，望着远方阡陌纵横的田野，仍属懵懂的我留下了如车尔尼雪夫斯基一样的疑问。

直到多年后，我第一次来到超万亩地块的洞林湖片区，看到那宏大又美好的愿景。

我想，我找到了答案。

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洞林湖的前身是荒芜的，对于当地人来说她只是一汪可以用来糊口的鱼塘，谁能想的到她能和美沾边。

就如同当年的东区一样，遍地的鱼塘沙地，书记的一纸规划一座新城拔地而起，才有了如今如意湖的风光旖旎。

其实洞林湖的命运也是如此。

2006年，为了响应国家新农村建设，荥阳贾峪镇政府引进新田置业，对这片万亩湖山进行首次开发。

当时的洞林湖可以说是一穷二白，新田来到这里后，沿着湖岸的荒地画了一个足足有七平方公里的圈，就是在这个圈内，洞林湖开始了她的第一次重生。

洞林湖实景图

新田计划投资超过80亿元，用十几年的时间，开发洞林湖新农村建设示范区。

如此大动作的工程，在当时可以说是极为冒险的。

要知道，当时郑州的发展方向是北移东扩，城市发展的重心是郑东新区，郑州西部一度处于被遗忘的尴尬境地。

越过城市规划去开发无人问津的洞林湖，这是一步险棋，新田之所以入驻，除了政府的大力支持外，最重要的还是洞林湖的自然优势。

洞林湖有1000亩的水系，有1600亩的湿地公园，更有建于东汉的千年古刹。

洞林寺

一个区域发展的自然、人文、交通要素，洞林湖天生就独占了两条。

所以，在接下来进驻的两年后，新田先斥资一个多亿建了一条连接主干道和洞林湖的景观大道。

新田大道全长9公里左右，双向4车道，连带路两侧景观绿化带宽36米，被称为郑州市最美的景观大道，我曾多次经过这里，尤其是在春天姹紫嫣红的季节，沿着起伏的公路让人仿若置身花海。

新田大道实景图

区域发展的先决条件满足后，新田开始造房子，但并没有一开始就开发商品房，而是首先对境内的几个自然村进行集中开发，独创的“洞林湖模式”成为当时新农村建设的模板。

接下来的数年里，新田的田园城市构想逐渐显露头角，随着商业、居住、道路等配套的建设，洞林湖也一直在蜕变。

但是那个时期的洞林湖依然很稚嫩，我称呼它为新田禹禹独行的洞林湖1.0时代。

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2014年，洞林湖第一次爆发。

2012年，郑州提出“一心两翼”的发展思路，将荥阳上街划入主城区范围，荥阳被定位为宜居健康组团，并于2014年获批。

一心两翼规划

突然的荣耀加身，让洞林湖成为当时一度炙手可热的区域。

所以，2013年，洞林湖入驻了第二个开发商，恒大与新田签订战略合作协议，合作开发新田城一个地块，就是如今的恒大山水城。

2014年，碧桂园与新田签约，直接要走了新田城一个700亩的地块，并取案名郑州碧桂园。

至此，洞林湖区域“三驾马车”并驾齐驱的态势彻底形成。

就在这个时期，奥特莱斯也签约了洞林湖片区，这是送给整个郑州泛西部城区的礼物。这里和绿博的杉杉奥莱就像双子星一般，泾渭分明地把持着郑州的东西两方，在各自的区域内为城市中产生活的升级提供着源源不断的需求。

首创奥特莱斯实景图

当时的洞林湖有多热？

当年曾目睹开盘疯狂。别墅开盘，不到30分钟的时间内，全部产品清盘。当时排队买房的人差点把售楼部给拆了，至今网上流传的一些排队图片就是从当时流出的。

据说当时的碧桂园团队160多名置业顾问，每天分各个小队，出现在郑州各个主路口，发单页、做巡展，用这样的方式扩展客户。

市场从来都不是单打独斗，恒大碧桂园的进驻让洞林湖区域的产品形态更加丰富。

新田做了很多商业配套、恒大碧桂园精装交付，小高、洋房、叠墅的业态配给吸引了越来越多的改善人群来这里置业。

区域要发展离不开人口的支撑，洞林湖规划常住人口在8万人左右，加上流动人口，应该在10万人上下。

你也可以这样理解，整个洞林湖就是一个巨大的小镇。

无论是新田、恒大、碧桂园都是这里的一个个村落，村落自主发展，但是遵从整个城镇的总体规划，各个村落之间配套共享，相互联通，共同构成了洞林湖造城的2.0时代。

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2018年11月29日，东原集团与新田集团，联手以8100万的成交总价联合拿下洞林湖(荥政储148#、151#)地块，双方正式签署战略合作协议。

此时的洞林湖早已非吴下阿蒙，洞林湖片区又先后进驻了世茂福晟、康桥、远洋、万科等知名房企，区域配套和生活浓度已经日趋成熟。

时隔14年，再来看今天的洞林湖。

住宅上从20㎡的单身小公寓到200㎡的超大康养叠墅，几乎涵盖了市面上所有的业态。

最大的变化，还是越来越齐全的配套。

上个周末，趁着疫情好转，我带着媳妇孩子去放风，又去住了美爵酒店。儿子很喜欢这里的游泳池，每隔一段时间都要吵着来游泳。那天晚上，我们去已经开业的成龙耀莱影城看了大侦探皮卡丘，这是儿子选的片。

美爵酒店实景图

成龙耀莱影城

电影结束后，我们又去了美爵酒店隔壁的商业街上吃了一顿烧烤和虾尾，我没有想到的是，已经晚上十点了，人却依然爆满，基本没有空座。第二天上午，我们去洞林湖坐船，惊奇的发现坐船的人排队排了好远，据说都是周末来住酒店的客户和业主。

洞林湖水上皮划艇实景图

维他左岸商业街实景图

维他格林街实景图

至于松鼠部落，去年已经开业，我还没带孩子体验过，不过作为全国第三家松鼠乐园，打造的是集合自然生态体验区、探索互动体验区、户外课堂体验区、童话森林体验区和科普教育体验区五大主题的亲子休闲度假胜地，想必会很有意思。

松鼠部落实景

以上这些，都算是我亲身体验过的，但不管是中原最大的奥莱、西南片区唯一的五星级的美爵酒店，还是绝版的成龙耀莱影院，都只是洞林湖区域庞大配套中的冰山一角。

在未来，至少还有——

一座占地100亩的运动气膜馆。一期就要开业，包含了篮球馆、瑜伽馆、舞蹈馆、街舞馆、网球馆五人制足球馆……

运动气膜馆

一座占地200亩的蒙古大营。位于农夫乐园二期，明年五一投入使用。主要业态为蒙古特色餐饮及马术表演，100亩蒙古包，100亩马术及蒙古特色市集。

还与国内最大的婚庆集团康宁维诺合作，打造一个占地近200亩的海豚湾婚庆公园，计划2020年开业。

一座247亩的酷玩小镇。预计包含了泰迪熊主题乐园、乐高、NBA中心，预计360广场之后启动。

其中最重要的是地铁6号线，我第一次得知最新的地铁规划时，整个人甚至都呆了一下。要知道，在当时的郑州，只有华南城有三个地铁口，因为那是市政府的重点招商引资项目，是政策倾斜的结果。但是在一个远郊的住宅项目中奢侈的规划三个站点，这在城市城建史上，也终将绝无仅有。

直达洞林湖的6号线

此时的洞林湖，就如同20世纪80年代初的中国，百花齐放百家争鸣，一个又一个的“村落”争奇斗艳。

这是一个完美的城邦，在这个城邦里，有着近乎完美的商业配套、有从幼儿园到中学的完整教育体系、有占地多达70亩的康养医院即将开建、有湖泊湿地寺庙、有快速路和地铁。

从曾经的三驾马车，到如今的群雄齐头并进，洞林湖完成了从2.0到3.0时代的蝶变。

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其实细数洞林湖14年的发展史，无论是新田的禹禹独行，还是三驾马车，抑或是如今的齐头并进，始终绕不开的还是开发商。

我一直认为，建筑一定要贴合环境，不是孤零零的矗立而是融入。

洞林湖的片区的几个开发商的项目也逐步进入了市场。早期新田、恒大和碧桂园早期开发的均已交付，世茂福晟南山府和东原·阅境正在销售，我们重点去看了看片区的东原地产。

东原在洞林湖的项目案名为东原阅境，在驱车前往项目的时候，老远就看到了奥特莱斯，让我惊讶的是，仅仅刚驶过奥特莱斯的路口就抵达了项目售楼部，直线距离堪堪300米。

而且在项目的不远处就能看到中铁施工的标识，这是未来洞林湖的6号线地铁站，直线距离也不过500米。

项目区位图

外界对东原最大的认知是社群和童梦童享，这个很多朋友都有了解，不再多介绍。

我对这个房企印象最深刻的是注重细节，比较细腻，因为东原的老板是女性。

洞林湖区域满是坡地，无论是道路还是项目地块都和平原地形不同。而东原起步于山城重庆，对于坡地小区的设计和规划，有着独特的手法和理念。

这是浸在血里烙在骨上的东西，是一个企业经过长年累月积淀下来的东西，不是轻易能改变的，逆属性为之反而不美。

园区特色

东原有着丰富的坡地打造经验，依照郑州的日照和气候，顺应地貌特征，将项目建筑和渝派园林完美融合，最终形成了呈波浪形起伏的基地样式，同时四栋高层坐落分布于东北侧，既不影响整个社区采光，又能改变扩散将自北至南的风向，满足整个社区和园林区的自然通风。

由于坡地的高低错落，项目根据地形景观的不同，将小区规划为四个组团：叠峦组团、峻峰组团、雾山组团、重岩组团。

项目整体规划

这四个组团都有不同的功能设置。

峻峰组团，是项目入门的主景观，配有大量的水景，利用水面与植被光影交错，营造上善若水的艺术氛围。而且为了保证社区的静谧，所有的流水跌落的高度都在15～20公分，保证水的声音低于40分贝左右，从而不会影响你在会客厅与客人的交谈。

雾山组团，专门为儿童打造的区域，项目将18号楼西侧一二层作为架空层，即使是在雨天，孩子们也能有户外娱乐的场所。而且不同于其它的平地设施，东原阅境的儿童活动场所是坡地场景，利用坡度差，滑梯连接室内与户外儿童娱乐区，更加充满趣味性。

叠峦组团，一个针对老人的休闲娱乐空间。不但有一个2层建筑作为社区居家养老的使用室内空间，同时在其门口设立了下棋平台，活动广场等等。

重岩组团，则是特色渝派园林风格，打造了一个纯粹的观景园区。

而这些所有的功能区都被一条600米的环形跑道环绕，业主不但可以通过跑道通往各个功能区，而且还可以通过连接项目前后的主景观轴道直达各个分区。这其实跟城市地铁线是一样的道理，不但有环线，纵线横线连接各区。

有一个设计，我不得不提。

东原阅境将社区景观照明将灯光分为三个时段19：00，21：00，21：00-23：00，23：00以后，这三个时段的灯光颜色和亮度各不相同，既不影响业主归家，又不会让一二楼的业主因为室外亮度过高影响睡眠。

又比如东原阅境的超强改善属性，指纹密码锁、地暖铺排、新风除霾，洋房占据大部分业态配给。

这是东原阅境主推的149户型，层高3米，动静分离，南北双向大阳台，4米的开间能满足你对阳台的一切幻想，而且阳台的一半是不计入建筑面积的。

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在参观样板间时，置业顾问兴奋的给我介绍：我们的洋房前边、后边、右边三面都是花园，您可以不用进屋就能在花园里完成从客厅到厨房的场景切换。

洋房花园实景

而且地下室超高挑空，届时可以利用夹层来做瑜伽室、做藏酒室、做电影院，完全可以做到买一层当三层用。

地下室挑空实景

这就是东原对于健康社区的理解，全年龄、全时段、全地形都对社区做了最美的安排。

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洞林湖已经进化到3.0，未来会蝶变到4.0、5.0，甚至会变的超乎我们任何人的想象极限。

就比如，以往的洞林湖给人的印象是偏远的郊区，而现在随着7月份警官大道的即将通车，洞林湖距4环不过5000米的路程，开车只需要5分钟左右。四环时代的到来，不但扩大了城市的界面，而且又进一步充实了洞林湖的未来。

我不知道未来会怎样，但是可以确定的是，洞林湖要发展成一个地标性的万亩康养城邦，还有很长的一段路要走，这需要区域内所有开发商的共同努力。

洞林湖需要的并不是一个简单康养盘，而是一种生活方式的聚集、一种价值观念的传递。

就如同东原阅境现在正在做的原聚场，它并不是简单的给客户提供一个居所，而是在传递一种美好的生活方式，通过一个聚合的社群，让社区流动起来，用邻里互动的方式营造一个相同却不雷同的生活氛围。

或许在未来的某一天，我也会来到这里，看花开花落，望云卷云舒。

我不知道未来的东原会做到哪种程度，但我知道一个用心营造美好生活的项目，是不会让人失望的。