这种房子很火，但陷阱重重……

原创： 小鹏王

楼市的严厉调控虽然抑制了房价和成交量，但却无法解决市场中供需失衡这一根本问题。

对炒房投机者的打击，常常误伤刚需族，而不限购、不摇号、价格低于市场价3成左右的法拍房（部分城市），在过去半年里成了“流量担当”。

法拍房虽火，但陷阱重重，险象环生，在没有练就火眼金睛前，千万别急着“交学费”。

法拍房是“蜜糖”？

黑背景下的法律和司法组成

法拍房的概念应该有很多朋友还不太理解，其实从字面的意思就能得知一二。

法拍房就是法院拍买房产的简称，当债务人无法偿清债务或无力履行按揭合约时，法院将债务人名下的房屋拍买，以拍买所得金偿债。在这一过程中，遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

简单想想就能知道，法拍房存在一定风险，但在房价高企的今天，低于市场价格2、3成的法拍房还是很吸引人的，而且法拍房不乏成功案例，在杭州，就有一个神秘人投资法拍房，三个月狂揽三个亿。

4月中旬，杭州新房市场摇号政策出台，刚需族摇号买房如千军万马过独木桥，虽手握重金却一房难求。

正当摇号买房者心急如焚时，一则“清水湾山水苑”的楼盘广告仿佛成了救命稻草。该楼盘几个关键词“不摇号”、“新房”、“低于市场价”，短时间吸引了大批的购房者。小区业主称，每到周末，来看房的人“乌压压一片”，足见其火爆。

在摇号限购的政策背景下，这些房源是哪来的呢？原来该项目是由清水湾置业开发，后企业破产由余杭区政府融资复建，今年1月份，300多套房源在阿里拍卖平台上打包拍卖，神秘人以4.3亿拍下。由于法拍房不限购，自然没有购买数量上的限制，交易时以二手房形式过户，所以不用摇号。

就这样，仅三个月房源全部售罄，神秘人靠法拍房获利超过3.4亿元，比一个开发商项目几年的盈利还多。

法拍房是“砒霜”

看了上面的超级案例，没有人不会心动，但“汝之蜜糖，彼之砒霜”，在法拍房上栽跟头的人远比获利的人多，因为这里面的水太深了。

案例一：今年3月16日，淘宝司法拍卖平台挂有一则深圳罗湖区的法拍房，不仅竞拍价远低于市场价，还可以用作孩子的学区房，吸引了大量竞拍者，阿奇（化名）就是其中之一。阿奇交付了25万保证金，并在第19轮以369万的价格将罗湖区翠华花园收入囊中，然而喜悦的心情并没有持续多久，本以为捡了漏的阿奇却买了个定时炸弹。

原来这套近370万的房产，光是税费就要242万，加上竞拍成交价共需支付611万，这个价格已经远远高于市场价，由于阿奇自己的疏忽大意，没有与法院沟通清楚就自行竞拍，造成的损失只能自己承担。

案例二：去年7月，郑州杨女士在司法拍卖平台拍下一套房子，算来算去，“省了几十万”的杨女士在交税时却傻了眼，因该房产在上一次交易时属于“直系亲属过户”，当时过户房屋总价为500元！杨女士若要取得该房屋的所有权，需一次性缴纳该次差额20%的税，高达46万元。

除了税费的问题，其他潜在风险更令人糟心。

1、如果房产在拍卖前，已经签好了长期租赁合同，那么即使你拍下得到了房屋所有权，也得不到房屋的使用权，因为租客的租赁权应受到法律的保护。也就是说，你花了大价钱拍下的房子，只能看，不能住；

2、房产的所有权存在纠纷。举个例子，夫妻双方通过法院程序调解离婚，房产证上虽然写的是男方的名字，但房子已经判给女方了，此后，这个房子又以男方的名义竞拍给你，你觉得女方会把房子交给你吗？

3、通过竞拍得到房产后，如发现质量问题或房屋面积有误，一切不利的法律后果由竞买人承担，同时，原户主拖欠几年的物业水电费也会落在你的头上；

4、最后一点也是最麻烦的一点——老赖原户主。没有税务问题、产权纠纷等等，一切都很顺利，但是原户主就是赖着不走，法院只负责拍卖不负责清场。原户主是正常的普通人还可以依靠法律手段，如果是弱势群体，比如老年人、病人或未成年人，该房是他们唯一的居所，这时竞买人想占有使用权极其困难。