连涨39个月，这个城市或遭“暴击”

文： 潮哥=

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自苏州5月遭调控暴击后，坊间关于谁是下一个苏州的议论，从未间断。

结合昨天与今天传来的消息来看，西安的可能性最大。

昨天统计局公布了5月份70个受监控大中城市房价数据，其中西安新房以2%的环比涨幅领跑所有城市。

最为关键的是，西安并不是第一次蟾宫折桂，西安新房的同比增幅在过去六个月的时间里，一直领跑。

而之前界面新闻在5月份推送的一篇文章中写出，西安房价已经连续上涨了38个月，如今算来，已连涨39个月。

可见，西安楼市大有按捺不住的迹象，然而就是这样的气氛，西安个别银行还在偷偷下调房贷利率。

今天，据融360披露，全国房贷利率连降半年，为2018年来最低水平，而西安部分银行悄然下调首套房贷利率，执行基准上浮10%政策。

据监控的数据显示，监测的包括西安银行、交行、建行、光大、中行、工行、招行等11家银行中，其中西安银行、交行首套利率执行基准上浮10%政策，其余均为上浮15%。

可以看到，之前西安大多银行首套房执行的利率是基准利率上浮15%，目前已经有个别银行下调了上浮区间。

利率上浮幅度下调，意味着购房成本相对减少，房贷利率是楼市调控需求的有效方式之一。

以西安目前的楼市状态来看，如果不进行政策收紧，西安将继续稳坐第一把交椅，火热延续。但以目前中央对待楼市的态度与决心来看，哪里冒尖就会压向哪里。

据此，本号以为，西安极有可能接棒苏州，成为下一个遭遇调控暴击的城市。

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西安在这一轮调控中，也曾出重拳，收紧楼市：本地人只能买两套，外地人连续缴纳两年社保，可买一套。

与诸多二线城市的调控大同小异，为何就控制不住房价？

理由不复杂，西安的抢人政策，将看似严厉的调控，化解于无形。

2017年，为他人做嫁衣多年的武汉，发起了人才保卫战，号召“百万人才留汉”，打响了这一轮人才争夺战。

之后，随着长沙、成都、沈阳、合肥、郑州、西安、重庆等几十个城市加入，原本的人才争夺战，演变为人口争夺战。

各城市为了抢夺人口，不断秀下限，一步步降低落户门槛，其中西安算是这一批城市中，做得最彻底的，可谓是后发先至。

西安以其几乎零门槛的抢人力度，在过去两年里抢夺了不少人口。关于西安抢人力度，之前网上流传的一个段子，很好地将其展现了出来。

去西安走亲戚，警察问：“是西安人吗？”答：“不是，是来走亲戚的。”警察：“带回派出所，按投亲靠友条件落户。”

去西安站转车，警察问：“是西安人吗？”答：“不是。”警察问：“什么学历？哪年毕业？”答：“本科学历，今年毕业。”警察：“带回派出所，按学历落户，火车票报销。”

具体来看，2017年西安常住人口增量为25.7万人，2018年西安简化了落户流程，并进一步降低了门槛，最终全年落户人口超过百万，常住人口拿下38.7万，继续创下新高。

制图：财经观潮

38.7万的人口增量，为西安拿下了二线城市人口增量第一的宝座，也为它的经济注入了活力，

西安去年前三季度GDP名义增幅领涨热点城市。

去年的经济增幅高达8.2%，超过全国平均线1.6个百分点，在省会城市中超过了大多数，只比南昌、昆明、福州、郑州、长沙、贵阳、太原略低。

2019年一季度，西安整体经济数据表现势头也很不错，规模以上工业增加值增速更是创2015年以来新高。

不断涌入的人口，刺激了经济，更刺激了房价。调控以来，西安的房价上涨趋势就没有改变过，已经连续上涨了39个月。

去年年底，胡润对全球城市房价涨幅进行的排名中，西安涨幅位居全国，第一，全球第三。

显然去年住建部对西安的约谈没有奏效。最关键的是，以西安个别银行利率下滑来看，仍没有收敛的意思，不出意外，西安距离新一轮调控不远了。

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连涨了39个月，西安房价目前的平均价位为14533元/平方米，在全国城市排名中，位列第33位，以城市地位和经济实力来论，西安与长沙一样，都是热点城市的价格洼地。

西安目前发展势头非常不错，最近几年各种利好加身，如代管西咸新区、被批为国家中心城市，关中平原城市群也从规划走向了落实阶段。

诸多利好刺激下，西安的经济势头表现突出。西安通过两年的人口争夺，人口规模已跻身千万量级，照目前形势来看，西安的人口增长速度仍会位居全国前列。

本号以为，西安会是未来最具发展潜力的城市之一，它的房价还存在较大空间，是非常值得看好的城市。