可以不买房，只要忍住别人薅你羊毛时的痛！

所谓林子大了什么鸟都有，市场活泛了，什么声音也都有。就比如说房子，骂房价高的、看涨的、唱空的，说啥的都有。然而时间是检验真理的有力武器，时间长了，有的声音销声匿迹，有的声音苟延残喘。最受欢迎的声音，恐怕就是“团结起来不买房，看开发商撑多久”。

只有一种情况可以不买房、硬挺着；那就是你的老板不但跟你签了30年聘用合同，而且承诺8%-12%的工资增长率。信了吧，这样的老板你是找不到的。只有自己的双手才能拯救自己。别误会，这不是让你用拳头去街上抢。然而有一种方式，比“抢”更能保证上述收益；只不过你需要换一个“抢”的方式。在市场经济下，唯有投资。不管承认与否，一个残酷的事实就是：投资的实质是你占有了本来是均等的机会，或者理解成通过投资品，向别人收钱。只不过要选对时机和市场才行！

所以，买房与否，并不是为了不再看房东的脸色，也不是为了什么所谓丈母娘欢心，归根结底还是为了不让别人再薅你的羊毛；这个是无时无刻进行中的。刚需者，不管涨跌都需要房子，主要把控的是购买力和供养能力；只要手里资金足够，就让自己摆脱“键盘房侠”的日子吧。

多套房的拥有者，无忧的前提是：

1、持续的现金流收益；2、溢价之后变现的可能性。

现金流就不要想了，国内市场的资金回报率还不足以撑起贷款利率，仅仅盯着租金，那么收益难为正向；至于溢价，想必大家都领教了，问题在于，高溢价不等于高收益，资产不能套现，有的只是账面财富。

未来应该如何处理自己手里的多套房，让自己的收益有保证呢？

目前的形势看，新房没有必要抢，也很难抢到，信贷收缩，融资困难，房屋价格高企，占用自己太多资金，没必要。所谓投资，要会用杠杆才能撬动更多机会；没有杠杆，本身就让收益大大缩水。

城市选择方面，应该选择核心大城市，不管政策如何变，北上广深的走势还是比全国平均好得多；而未来市场调整到位，就会发现一线城市房子还是缺，三四线库存还是大。

此外，还要考虑人口因素。这里不能再单纯地讲老龄化。发达资本主义国家早已进入老龄化社会，但增长率还能维持，可见老龄化的思路是片面的。这里应该考虑的是集中化，从全世界总体数据来看，100万以下的城市的人口比是逐渐减少的，1000万以上的城市人口比是持续增长的，且增长力度显著。因此，在2020年，我国人口增长进入拐点后，老龄化加剧的同时是人口分布不平衡，人口会进一步向大都市集中，而相应的100万以下的城市人口会减少更快。所以，不但要出手“老旧小”，连100万以下人口城市的房子，都要考虑套现了。更不要考虑小地方的所谓海景房了！你想要让你的房子增值，而市场却让你的资金动不了窝，更加固态化！

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。