辟谣！深圳直辖传言毫无根据！

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

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刚刚，“深圳发布”官方微信公众号正式辟谣了！

原文就是下面这张图。很短。但事很重要。

为什么要深圳官方如此正式地公开辟谣这件事呢？

因为深圳直辖这个传言已经传了很久很多次了。每一次传言都引起很大的波澜。

最新的一次传言发生在上周。

当天深圳地方股涨势凶猛。部分个股甚至直接拉涨停了！

当天股票收市后，就再次出现了深圳直辖的传闻。具体情况如下图：

我的微信朋友圈很多人在传！为此，我直接在楼兔子小密圈发了下面这个图。我明确指明了这个传闻的消息来源。就是一个政券分析师的猜测而已！

上周还发生了另外3件事情。

一个是9月23日广深港高铁开通。一个是深圳公布中心区灯光秀表演的时间表。一个是深圳市民中心举办了一场彩排。

这三件事，再次激发了部分人的想象力。这一次深圳直辖的传言再次发酵。

好了。今天深圳官方正式辟谣了。

我相信，这个事情从此以后都不应该再谈了。事实上，此前大约至少8个月时间，我们早就不谈这个事情了。

我知道你一定会问：官方辟谣了深圳直辖传言，深圳房价有影响吗？

我的预判是：这个事情原本就是飘忽在空中的遐想，对深圳房价不存在大影响。

下面这张图是世联地产董事长陈劲松上周在深圳的一次内部演讲。标题是：房地产市场下半场的逻辑。这个演讲讲清楚了我们深圳这座城市的楼市危与机。

我凭记忆简单梳理一下陈劲松当天演讲的一些结论性的观点吧。没有经过世联官方核定哦。当天，陈劲松董事长演讲前说，考虑到当天有很多媒体在场，因此很多话他没点透。我根据自己的理解做了一点思考。

1、中国房地产确实进入了下半场。这个毋庸置疑。下半场的房地产市场玩法肯定和上半场极大不同。

我的理解：陈劲松没有用拐点一词。这个很重要。

2、下半场的房地产，必定是城市群和重点城市的竞争。如果中国发展出20个GDP产值可比香港那样的超级大城市，那么中国梦就实现了。粤港澳大湾区是中国的机会。

香港官员看好粤港澳大湾区融合

3、不能把全国各地楼市的问题，笼统放到深圳地界上来观察。那个纯属自己吓自己。

我的理解：陈劲松显然是看好粤港澳大湾区，看好深圳超级城市的机会。潜台词应该是说，下半场的房地产，全国部分城市会出问题，但深圳这样的城市依然还有很大增长空间。

4、为什么超级城市依然存在增长空间呢？因为全世界超级大城市的基本逻辑都是一样的。具体就是图中的这7个指标。

我的理解：这7个指标，当天陈劲松董事长都做了全面的阐述。内容非常精彩。每一个都可以讲半天啦。简单理解就是，粤港澳大湾区轨道时代加速城市融合，高智高产人群聚集，实现了城市价值的指数倍增！是倍增哦。

5、问题是下半场的房地产，资产价格有可能发生更大波动。以往比价定价的模式有可能行不通了。这个时候，更必须重视资产的收益定价。

我的理解：这个问题陈劲松讲的比较专业。预期会延伸出下半场很多我们未曾想过的房地产经营模式。但对于我们今天继续购买资产来说，一个非常重要的标尺就出来了，你买的房子必须有现实可高速流转的收益。最简单一点就是租金必须有保障。干炒烙饼两面煎的纯击鼓传花游戏要适可而止咯。

时间紧迫。更多细节咱们可以在楼兔子小密圈里聊。

文后提示

楼兔子小密圈 楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。欢迎加入。

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